CareTrust REIT, Inc. investiert 60 Millionen Dollar in den Erwerb von drei Seniorenresidenzen in Südkalifornien
Am 02. April 2024 um 12:01 Uhr
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CareTrust REIT, Inc. gab bekannt, dass es drei Seniorenwohnanlagen (CCRCs) in den Bezirken Los Angeles, Orange und San Diego erworben hat. Die Seniorenwohnanlagen mit mehreren Dienstleistungen umfassen 475 Betten/Einheiten für betreutes Wohnen, Fachpflege und Gedächtnispflege. Alle drei Einrichtungen werden von Bayshire Senior Communities, einem bestehenden Mieter von CareTrust in Südkalifornien, betrieben.
Der Erwerb der beiden anderen CCRCs wurde im Rahmen eines Joint-Venture-Abkommens zwischen CareTrust und einem dritten regionalen Investor für Gesundheitsimmobilien abgeschlossen. Im Rahmen dieser Vereinbarung ist CareTrust das geschäftsführende Mitglied des Joint Ventures. CareTrust hat eine kombinierte Investition in Form von Stamm- und Vorzugskapital in Höhe von insgesamt etwa 28,0 Millionen US-Dollar bereitgestellt.
Der Vermieter des Joint Ventures hat diese Einrichtungen im Rahmen eines neuen Triple-Net-Mietvertrags mit einer anfänglichen Laufzeit von 15 Jahren und zwei Verlängerungsoptionen von 5 Jahren an Bayshire vermietet. Die anfängliche vertragliche Rendite von CareTrust auf seine kombinierten Vorzugs- und Stammkapitalinvestitionen in das Joint Venture beträgt etwa 9,1%. Vereinbarte jährliche Erhöhungen der Grundmiete und der Vorzugsrendite von CareTrust erhöhen die vertragliche Rendite von CareTrust in den Jahren 2 und 3 auf 9,7% bzw. 10,2%.
Ab dem Jahr 4 steigt die vertragliche Grundmiete jährlich um feste 2%. Die Investitionen wurden aus dem Kassenbestand finanziert.
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CareTrust REIT, Inc. ist ein selbstverwalteter Real Estate Investment Trust (REIT). Das Unternehmen beschäftigt sich mit dem Besitz, dem Erwerb, der Entwicklung und der Vermietung von Pflegeeinrichtungen, Seniorenwohnungen und anderen Immobilien im Gesundheitswesen. Das Unternehmen besitzt direkt oder über Joint Ventures 232 qualifizierte Pflegeeinrichtungen (SNFs), Multi-Service-Campus, Einrichtungen für betreutes Wohnen (ALFs) und Einrichtungen für unabhängiges Wohnen (ILFs) mit ca. 25.128 Betten und Einheiten in 28 Bundesstaaten, wobei die höchste Konzentration von Immobilien nach Mieteinnahmen in Kalifornien und Texas liegt. Das Unternehmen vermietet Gesundheitsimmobilien im Rahmen von Triple-Net-Leasing-Vereinbarungen an Betreiber von Gesundheitseinrichtungen. Das Unternehmen vergibt besicherte Hypothekendarlehen an Betreiber von Gesundheitsimmobilien und besicherte Mezzanine-Darlehen an Betreiber von Gesundheitsimmobilien, die durch Mitgliedschaftsanteile an Gesundheitsimmobilien besichert sind.