Qsquare (Brighton) Ltd hat den Erwerb des Bürogebäudes Angel Gate in London von Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) abgeschlossen.
April 17, 2024
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Qsquare (Brighton) Ltd hat den Erwerb des Bürogebäudes Angel Gate in London von Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) für 29,6 Millionen Pfund am 2. April 2024 vereinbart. Gemäß der Vereinbarung wird der Käufer, QSquare (Brighton) Ltd, die Gegenleistung in bar erbringen und der Verkaufspreis liegt 5% über der Bewertung vom 31. Dezember 2023 in Höhe von 28,1 Mio. £. Derzeit ist die Immobilie zu ca. 50% belegt und stellt mit jährlichen Nettomieteinnahmen von 0,7 Mio. £ den größten Einzelleerstand des Unternehmens dar. Nach Abschluss der Transaktion wird sich Pictons Büroanteil von 30% auf 28% reduzieren und die Auslastung des Portfolios wird von 90% auf 91% steigen. Das Unternehmen wird in Abhängigkeit von den vorherrschenden Marktbedingungen und Investitionsmöglichkeiten Optionen für den verbleibenden Erlös von £13,2 Millionen nach Abschluss der Veräußerung prüfen. Das Unternehmen beabsichtigt, einen Teil des Erlöses zur Rückzahlung seiner revolvierenden Kreditfazilität ('RCF') in Höhe von 16,4 Mio. £ zu verwenden, die derzeit mit 6,8% pro Jahr verzinst wird. Nach dieser Rückzahlung wird sich auf der Grundlage der Bewertung von Pictons Immobilienportfolio vom 31. Dezember 2023 der Proforma-LTV des Unternehmens von 28% auf 25% und der gewichtete durchschnittliche Zinssatz von 3,9% auf 3,7% verringern. Die durchschnittliche Laufzeit der Schulden wird sich ebenfalls auf acht Jahre erhöhen, wobei 100% der in Anspruch genommenen Schulden festgeschrieben sind. Das Unternehmen hatte Angel Gate im Januar über CBRE zum Verkauf angeboten, um eine Umwandlung von Büro- in Wohnimmobilien zu ermöglichen. Saira Johnston wurde von Gravis Capital Management als neue Finanzchefin von Picton in den Vorstand berufen. Der Abschluss der Transaktion wird für den 9. April 2024 erwartet. Gerald Eve LLP hat die Due Diligence für Qsquare (Brighton) Ltd. durchgeführt.
Qsquare (Brighton) Ltd hat den Erwerb des Bürogebäudes Angel Gate in London von Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) am 17. April 2024 abgeschlossen.
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Picton Property Income Limited ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), der in gewerbliche Immobilien im Vereinigten Königreich investiert. Sein diversifiziertes Immobilienportfolio besteht aus etwa 49 Vermögenswerten, die in den Sektoren Industrie, Büro, Einzelhandel und Freizeit investiert sind. Das Portfolio an gewerblichen Immobilien umfasst Parkbury Industrial Estate, River Way Industrial Estate, Lyon Business Park, Sundon Business Park, The Business Centre, Nonsuch Industrial Estate, Madleaze Trading Estate, Mill Place Trading Estate, Easter Court und Abbey Business Park. Das Büroportfolio umfasst Angel Gate, Stanford Building, 50 Farringdon Road, Colchester Business Park, 180 West George Street, Charlotte Terrace, Longcross Court, Atlas House und Waterside House. Das Einzelhandels- und Freizeitportfolio umfasst den Gloucester Retail Park, Thistle Express, Angouleme Retail Park, Crown & Mitre Complex, 53-57 Broadmead und 78-80 Briggate. Zu den Tochtergesellschaften gehören Picton (UK) REIT (SPV) Limited und Picton (UK) Listed Real Estate.