Analyst Tim Leckie geht davon aus, dass die aktive Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen bis 2030 um 38% steigen wird. Ab 2023 werde das Angebot jedoch knapp werden, da die Entwicklung neuer Flächen zunehmend behindert werde.

"Bis 2025 könnte die Nachfrage nach Londoner Spitzenflächen das 1,8-fache des Angebots betragen, und der Leerstand bei Spitzenflächen wird gegen Null gehen, wodurch die Spitzenmiete unter Aufwärtsdruck gerät", fügte er hinzu, wobei das Maklerunternehmen einen Anstieg der Mieten um 10% pro Jahr prognostiziert.

Britische Gewerbeimmobilienentwickler kehrten 2021 dank einer starken Vermietungsdynamik in die Gewinnzone zurück, nachdem die Mieten während der Pandemie gesunken waren und die Menschen nun in das wichtige Bürozentrum London zurückkehren.

Leckie sagte, dass die Unternehmen unter dem Druck der Investoren und der Regierung, die Netto-Null-Ziele zu erreichen, die Wiederverwendung bestehender Flächen bevorzugen werden, was zu einer Angebotsschwemme führen wird.

Das Maklerhaus stufte am Mittwoch Great Portland Estates und Derwent London von "neutral" auf "übergewichten" hoch und hob auch seine Erwartungen für das Mietwachstum der Unternehmen an.

Die Aktien von Derwent London gehörten zu den größten prozentualen Gewinnern im britischen Mid-Cap-Index, sie stiegen um 2,24% auf 3190p, während Great Portland um 1,28% auf 712p zulegten.

Das Maklerhaus sagte, es sehe nur begrenzte Vorteile für Land Securities und senkte das Rating für die Aktie auf "neutral" von "übergewichten".