Das Vertrauen der Hauskäufer in den USA hat sich im Dezember verbessert. Mehr Hausbesitzer erwarten, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr weiter sinken werden, aber es könnte einige Zeit dauern, bis sich das Wohnungsangebot erholt, da viele weiterhin zögern, ihre Häuser zu verkaufen.

Die Hypothekenfinanzierungsagentur Fannie Mae teilte am Montag mit, dass ihr Home Purchase Sentiment Index im Dezember um 2,9 Punkte auf 67,2 gestiegen ist. Im Jahresvergleich lag er um 6,2 Punkte höher.

Zum ersten Mal in der Geschichte unserer National Housing Survey glauben netto mehr Hausbesitzer, dass die Hypothekenzinsen sinken als steigen werden", sagte Mark Palim, stellvertretender Chefökonom bei Fannie Mae, und fügte hinzu: "Es ist bemerkenswert, dass Hausbesitzer und einkommensstärkere Gruppen einen größeren Zinsoptimismus an den Tag legen als Mieter.

Der Zinssatz für die beliebte 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz ist von einem 23-Jahres-Hoch von 7,79% Ende Oktober gesunken und folgt damit dem Rückgang der Renditen der US-Staatsanleihen. Nach Angaben der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac lag er in der vergangenen Woche bei durchschnittlich 6,62%. Höhere Hypothekenzinsen haben Hausbesitzer, die an niedrigere Zinssätze gebunden sind, davon abgehalten, ihre Häuser zu verkaufen, was zu einer Verknappung der Bestände und einem drastischen Rückgang der Verkäufe bestehender Häuser seit 2022 geführt hat.

"Hausbesitzer haben uns in letzter Zeit wiederholt gesagt, dass die hohen Hypothekenzinsen der Hauptgrund dafür sind, dass es ein schlechter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Ein positiverer Ausblick auf die Hypothekenzinsen könnte also einige dazu bewegen, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten und so dazu beitragen, das Angebot an bestehenden Häusern im neuen Jahr zu erhöhen", sagte Palim.

Der Nettoanteil der Befragten, die in diesem Jahr mit sinkenden Hypothekenzinsen rechnen, ist um 22 Punkte gestiegen, aber die Hausbesitzer zögern weiterhin, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Der Nettoanteil derjenigen, die sagen, es sei ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, ist um 5 Punkte gesunken, und der Nettoanteil derjenigen, die glauben, es sei ein guter Zeitpunkt zum Kaufen, ist um 5 Punkte gestiegen.

"Wie viele andere glauben auch wir, dass die Erschwinglichkeit von Häusern und Wohnungen zum Teil durch die hohen Preise gedämpft wird, insbesondere für Erstkäufer, und wir erwarten, dass sich der Verkauf von Häusern und Wohnungen im Jahr 2024 nur mäßig verbessern wird", sagte Palim. (Berichterstattung von Amina Niasse; Redaktion: Richard Chang und Andrea Ricci)