Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo ist in diesem Monat um acht Punkte auf 38 gefallen. Mit Ausnahme des kurzzeitigen Einbruchs im Frühjahr 2020, als das Land während der ersten Welle von COVID-19 stillstand, war dies der niedrigste Stand seit August 2012. Ein Wert über 50 zeigt an, dass mehr Bauherren die Bedingungen als gut und nicht als schlecht ansehen.

Von Reuters befragte Ökonomen hatten den Index auf 43 geschätzt.

Die aggressiven Zinserhöhungen der Federal Reserve, mit denen die höchste Inflation seit 40 Jahren bekämpft werden soll, haben sich bisher am stärksten auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Die Zinssätze für die gängigste Art von US-Wohnungskrediten nähern sich 7% - dem höchsten Stand seit 2006 - und die Verkäufe von neuen und bestehenden Häusern sind seit Januar um etwa 25% eingebrochen.

Seit März hat die US-Notenbank ihren Leitzins von nahezu Null auf eine Spanne von 3,00%-3,25% angehoben, und es wird nun erwartet, dass der Leitzins das Jahr im mittleren Bereich von 4% beenden wird, da die Inflation noch keine Anzeichen für einen wesentlichen Rückgang zeigt.

Die Regierung wird am Mittwoch die September-Zahlen für die Zahl der Baubeginne und die Zahl der Baugenehmigungen für neue Eigenheime veröffentlichen, die beide in diesem Jahr stark zurückgegangen sind. Es wird geschätzt, dass beide im letzten Monat weiter gesunken sind.

"Dies wird das erste Jahr seit 2011 sein, in dem die Zahl der Baubeginne für Einfamilienhäuser zurückgeht", sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz in einer Erklärung. "Und angesichts der Erwartung, dass die Zinssätze aufgrund der Maßnahmen der US-Notenbank weiter steigen werden, wird für das Jahr 2023 ein weiterer Rückgang im Einfamilienhausbau prognostiziert, da der Wohnungsbau weiter schrumpft.

"Einige Analysten haben zwar behauptet, dass der Wohnungsmarkt jetzt 'ausgeglichener' sei, aber in Wahrheit wird die Wohneigentumsquote in den kommenden Quartalen sinken, da die höheren Zinsen und die anhaltend hohen Baukosten weiterhin eine große Zahl von Kaufinteressenten ausschließen", so Dietz.

Der Wert für die aktuellen Verkaufsbedingungen fiel um neun Punkte auf 45. Der Wert für die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten sank um 11 Punkte auf 35 Punkte. Die Komponente, die den Verkehr von Kaufinteressenten misst, fiel um sechs Punkte auf 25.