Im unerschwinglichen Seoul steht der Wohnungsbau im Mittelpunkt der Wahlen in Südkorea

Lee Jae-hong hätte im Jahr 2018 keine Probleme gehabt, ein Haus im Vorort Ilsan am Rande von Seoul zu kaufen. Mit einer guten Kreditwürdigkeit und einem Job in einem Blue-Chip-Unternehmen war die Aufnahme eines Kredits für eine durchschnittliche Wohnung in der Stadt, die etwa 562.000 Dollar kostet, durchaus möglich.

Doch der heute 39-Jährige hielt sich zurück, weil er glaubte, dass sich in den kommenden Jahren bessere Möglichkeiten ergeben würden - nur um dann "verblüfft" festzustellen, dass sich die Preise in seiner Nachbarschaft seit dem Amtsantritt von Präsident Moon Jae-in im Jahr 2017 fast verdreifacht haben.

Das Thema Wohnen hat sich bei den für den 9. März angesetzten Präsidentschaftswahlen zu einem kritischen Thema entwickelt, da Lee und Millionen andere, die es verpasst haben, auf die Immobilienleiter zu kommen, der Regierung vorwerfen, dass sie ihre Versprechen, den Wohnraum erschwinglicher zu machen, nicht eingehalten hat.

"Ich würde alles tun, wenn ich in der Zeit zurückgehen könnte, um etwas zu kaufen", sagte Lee, der seine Heirat und seine Ruhestandspläne aufgrund seiner finanziellen Unsicherheit aufgeschoben hat.

"Diejenigen, die glauben, sie könnten den (Immobilien-)Markt kontrollieren, sollten nie wieder an der Macht sein."

Der YouTuber Lee sagte, er werde für Yoon Suk-yeol von der Oppositionspartei stimmen, dessen politische Versprechen, wie die Senkung der Steuern auf Kapitalerträge und die Deregulierung der Regeln für den Abriss und Wiederaufbau von Häusern, als marktfreundlicher angesehen werden als die von Lee Jae-myung aus Moons progressivem Lager.

Lees Entscheidung, keine Immobilie zu kaufen, hat ihn weitaus schlechter gestellt als seine Amtskollegen wie Park Seong-eun.

Park ignorierte Moons politische Visionen und kaufte 2017 zwei Wohnungen in Gwangmyeong, westlich von Seoul, als die lokalen Regeln ihm erlaubten, bis zu 70% des Wertes einer Immobilie zu leihen.

Ein Gewinn von rund 1,2 Milliarden Won (1 Million Dollar) aus seinen Investitionen bedeutet, dass sein Job als Einzelhandelsmanager jetzt eine Wahl ist und keine Notwendigkeit, sagte Park, der ebenfalls 39 Jahre alt ist.

"Wenn ich einen schlechten Tag bei der Arbeit habe, denke ich darüber nach, früher in Rente zu gehen und ein einfaches Leben zu führen. Das kann ich tun, weil sich die Preise auf über 1,1 Milliarden Won verdoppelt haben, und zwar für beide", so Park.

Er plant, für jemanden zu stimmen, der die Investitionsregeln wieder lockert, damit er eine weitere Immobilie kaufen kann.

KURSE SCHEITERN

Moon versprach, Südkorea gerechter zu machen, indem er das eindämmt, was er für die Hauptursache der wirtschaftlichen Ungleichheit des Landes hält: die Immobilienspekulation.

Er erhöhte die Kapitalertragssteuer auf Mehrfamilienhäuser und verschärfte wiederholt die Kreditbeschränkungen, insbesondere für höherpreisige Wohnungen. Beginnend mit Seoul wies die Regierung immer mehr Teile der umliegenden Satellitenstädte als Spekulationsgebiete aus, für die verschärfte Hypothekenregeln gelten, und erhöhte die Steuersätze für den Besitz teurer Immobilien.

Seine fünfjährige Amtszeit war jedoch geprägt von endlosen Debatten über seine Politik, die nach Ansicht von Kritikern diejenigen benachteiligte, denen er helfen wollte, und diejenigen begünstigte, die das Gegenteil von dem taten, was die Regierung riet - nämlich Häuser mit Schulden zu kaufen.

Moons Zustimmungsrate ist von 84% bei seinem Amtsantritt im Jahr 2017 auf 43% gesunken, wie die letzte Umfrage von Gallup Korea ergab. Diejenigen, die mit seiner Leistung nicht einverstanden sind, nennen als größte Enttäuschung sein Versäumnis, die Immobilienspekulation einzudämmen.

Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Seoul hat sich in den letzten fünf Jahren mehr als verdoppelt und lag im Januar bei 1,26 Milliarden Won. Damit ist die Stadt im Verhältnis zum Einkommen weniger erschwinglich als Städte wie New York, Tokio und Singapur.

Die Eindämmung der Immobilienspekulation ist nur eine von vielen Herausforderungen, denen sich der nächste Staatschef stellen muss. Dazu gehört auch die Aufrechterhaltung des Wachstums mit Raten, die dem wirtschaftlichen Potenzial entsprechen, nachdem die Wirtschaft im vergangenen Jahr um schätzungsweise 4 % gewachsen ist, dem schnellsten Wachstum seit 2010.

Dennoch bleiben Moons Versprechen, einige große wirtschaftliche Probleme zu lösen, unerfüllt.

Die Wirtschaft hat zwischen 2017 und 2021 durchschnittlich etwa 172.700 Arbeitsplätze pro Jahr geschaffen, weniger als die Hälfte dessen, was er versprochen hatte, nachdem die Mindestlöhne um 41,6% angehoben und die Arbeitszeiten verkürzt wurden.

Für diejenigen, die es auf die Immobilienleiter geschafft haben, sieht die Zukunft weitaus rosiger aus.

Jang Sung-won, 32, gab im November seinen Job als Beamter auf, um einen YouTube-Kanal zu betreiben und Bücher zu schreiben. Der Kauf eines Hauses mit drei Schlafzimmern im Jahr 2019 gab ihm die Zuversicht, dass das wachsende Eigenkapital ausreichen würde, um seine schwangere Frau und ein Kind zu unterstützen.

"Ich glaube nicht, dass ich mit unserem zweiten Kind langfristige Pläne hätte machen können, ohne dieses Haus zu sichern. Das ist schwierig, wenn wir von einem Studio oder einer kleinen Wohnung zur nächsten hüpfen, oder?"

"Ich bin einfach sehr dankbar, aber gleichzeitig tun mir andere in meinem Alter leid. Sie werden jetzt viel mehr Startkapital brauchen, um sich eine Wohnung zu kaufen."

($1 = 1.205,2800 Won)