Eine Reihe von Maßnahmen zur Stützung des Immobilienmarktes in den letzten zwei Jahren hat es nicht geschafft, den Sektor, der auf seinem Höhepunkt ein Fünftel der Wirtschaftsaktivität ausmachte, zu stabilisieren und das Wachstum zu bremsen.
Das chinesische Wohnungsbauministerium, die Zentralbank, die Nationale Finanzaufsichtsbehörde und das Ministerium für natürliche Ressourcen werden am Freitagnachmittag eine Pressekonferenz über Maßnahmen abhalten, die die Fertigstellung von Wohnungsbauprojekten sicherstellen sollen.
Die Anleger warteten auch auf Maßnahmen, um den wachsenden Bestand an unverkauften Wohnungen zu beseitigen, nachdem Bloomberg News am Mittwoch berichtet hatte, dass die Regierung Rückmeldungen zu einem vorläufigen Plan einholt, der staatliche Unternehmen dazu bringen soll, einige dieser Wohnungen zu kaufen.
"Die Märkte freuen sich auf aggressive Maßnahmen", sagte Zhang Dawei, Analyst bei der Immobilienagentur Centaline. "Es werden unterstützende Maßnahmen wie die Garantie von Wohnungslieferungen erwartet."
Der Hang Seng Mainland Properties Index in Hongkong kletterte um 1,5%. Der chinesische CSI 300 Real Estate Index stieg um 0,1%, nachdem er in dieser Woche bereits 5% zugelegt hatte.
Die optimistische Stimmung an der Börse stand im Gegensatz zu der harten Realität vor Ort, die durch die schwachen Daten zum Wohnungsbau am Freitag deutlich wurde.
Die Preise für neue Eigenheime fielen im April den zehnten Monat in Folge, und zwar um 0,6% gegenüber dem Vormonat. Dies war schlimmer als der Rückgang von 0,3% im März und der schnellste Rückgang seit November 2014.
Im Jahresvergleich fielen sie so stark wie seit Juli 2015 nicht mehr, nämlich um 3,1 % gegenüber einem Rückgang von 2,2 % im März.
Ein separater Datensatz zeigte, dass die Immobilieninvestitionen in China in den ersten vier Monaten des Jahres 2024 um 9,8% gegenüber dem Vorjahr zurückgingen, nachdem sie im ersten Quartal um 9,5% gesunken waren.
Die Immobilienverkäufe nach Fläche verzeichneten im Zeitraum Januar-April einen Rückgang von 20,2% im Vergleich zum Vorjahr, während die Baubeginne um 24,6% zurückgingen. Die von Chinas Immobilienentwicklern aufgenommenen Mittel fielen ebenfalls um 24,9% im Jahresvergleich.
Von den 70 Städten, die für die Immobiliendaten beobachtet wurden, meldeten 64 im vergangenen Monat Preisrückgänge, mehr als die 57 Städte im März.
"Der anhaltende Rückgang der Immobilienpreise wird die abwartende Stimmung unter den potenziellen Käufern verstärken", sagte Guan Xuerong, leitender Analyst beim Zhuge Real Estate Data Research Centre.
"Die Anpassung der Branche ist noch nicht abgeschlossen. Es wird Zeit brauchen, bis sich der Markt erholt.
FRAUENNACHFRAGE
Seit dem Einbruch des Immobilienmarktes im Jahr 2021, der eine Reihe von Zahlungsausfällen bei Bauträgern auslöste, hat China die Zinssätze und Anzahlungen gesenkt, während die meisten Städte die Beschränkungen für den Kauf von Immobilien gelockert oder aufgehoben haben.
Ein Programm zur Finanzierung von Projektfertigstellungen, das auf der Whitelist steht, hat ebenfalls Schwierigkeiten, sich durchzusetzen.
Und eine Kampagne, die von den chinesischen Behörden bei einem wichtigen politischen Treffen im letzten Monat angekündigt wurde, um die Menschen zu ermutigen, ihre alten Wohnungen durch neue zu ersetzen, hat einen schlechten Start hingelegt, da das Kaufinteresse an gebrauchten Häusern nach wie vor lau ist.
Viele Analysten sind der Ansicht, dass der große Bestand an unvollendeten Wohnungsbauprojekten und die wachsende Zahl unverkaufter neuer Wohnungen und zum Verkauf angebotener Gebrauchtimmobilien ein Eingreifen der Regierung erforderlich machen, um den Cashflow der Bauträger anzukurbeln und die schwache Marktnachfrage nach Wohnungen auszugleichen.
Es wird erwartet, dass die anhaltenden Sorgen über die Gesamtstärke der Wirtschaft, die mehr von der Industrieproduktion als von der Binnennachfrage angetrieben wird, viele Chinesen von großen Ausgabenentscheidungen auf dem Immobilienmarkt abhalten.
"Die Verbraucher, die u.a. immer noch wackelige Erwartungen in Bezug auf zukünftige Einkommen haben, werden weiterhin vorsichtig sein", sagte Bruce Pang, Leiter der Forschungsabteilung für Greater China bei JLL.
Goldman Sachs schätzte diese Woche, dass der Wert des verkaufbaren Wohnungsbestands Ende 2023 bei 13,5 Billionen Yuan (1,87 Billionen Dollar) liegen würde. Da ein Teil der Bauten noch nicht fertiggestellt ist, wären 5 Billionen Yuan an Kapitalinvestitionen erforderlich, um sie fertigzustellen.
Es blieb unklar, wie etwaige staatliche Eingriffe finanziert werden sollten, da die lokalen Regierungen bereits mit mehr als 9 Billionen Dollar verschuldet sind. (Berichte von Liangping Gao, Ella Cao und Ryan Woo; Redaktion: Marius Zaharia; Bearbeitung: Shri Navaratnam)
