(Alliance News) - Phoenix Spree Deutschland Ltd. hat am Mittwoch einen Zwischenverlust gemeldet, zeigte sich aber optimistisch wegen der hohen Nachfrage nach Immobilien, die durch die hohe Nettozuwanderung begünstigt wird.

Der in Berlin ansässige Wohnimmobilieninvestor meldete für das erste Halbjahr 2023 einen Vorsteuerverlust von 58,0 Mio. EUR nach einem Gewinn von 17,0 Mio. EUR ein Jahr zuvor. Die Umsatzerlöse stiegen um 6,2% auf 13,8 Mio. EUR von 13,0 Mio. EUR.

Der Verlust kam zustande, da Phoenix Spree Deutschland einen Verlust von 57,3 Mio. EUR auf den Marktwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verzeichnete, verglichen mit einem Gewinn von 11,4 Mio. EUR im Vorjahr.

Die Portfoliobewertung zum 30. Juni fiel um 13% auf 714,3 Mio. EUR von 820,1 Mio. EUR ein Jahr zuvor und um 7,9% von 775,9 Mio. EUR am 31. Dezember. Die Portfoliobewertung pro Quadratmeter ging zum 30. Juni um 12% auf 3.808 EUR zurück, verglichen mit 4.318 EUR ein Jahr zuvor. Gegenüber dem 31. Dezember mit 4.082 EUR sank er um 6,7%.

"Die hohe Nettozuwanderung und die rückläufige Bautätigkeit verstärken das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei Berliner Mietwohnungen erheblich", so Phoenix Spree.

Der EPRA für das Netto-Sachanlagevermögen je Aktie sank zum 30. Juni um 19% auf 4,64 EUR von 5,72 EUR im Jahr zuvor.

Das Unternehmen hat keine Zwischendividende ausgeschüttet, nachdem es im Vorjahr eine Dividende von 2,35 Euro-Cent beschlossen hatte.

Mit Blick auf die Zukunft teilte das Unternehmen mit, dass ein "signifikanter" Teil seines Mietportfolios zur Veräußerung bestimmt wurde und aktiv vermarktet wird. Das Unternehmen stellt fest, dass Veräußerungen mit Abschlägen zum aktuellen Buchwert "wahrscheinlich" sind, fügt aber hinzu, dass dies wahrscheinlich zu einem Aufschlag auf den Wert geschehen würde, den der Aktienkurs zum 30. Juni 2023 impliziert.

Während das Unternehmen das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das sich positiv auf das Mietwachstum auswirkt, positiv vermerkte, fügte es hinzu, dass die höheren Zinssätze weiterhin die Stimmung der Käufer und das Transaktionsvolumen belasten, was die Verkaufspreise unter Druck setzt.

"Die Mietnachfrage wurde durch die Zuwanderung von mehr als 1,5 Millionen Flüchtlingen aus der Ukraine nach Deutschland in den Jahren 2022 und 2023 weiter erhöht, was den Druck auf den Wohnungsleerstand, der sich bereits auf einem historisch niedrigen Niveau befindet, weiter erhöht. Der größte Teil der Nettozuwanderung entfällt auf die großen Städte, darunter auch Berlin. Der Berliner Senat schätzt derzeit, dass sich seit Beginn des Krieges über 60.000 Menschen in der Stadt niedergelassen haben", so Phoenix Spree.

Die Aktien von Phoenix Spree fielen am Mittwochmorgen in London um 2,7% auf 165,35 Pence pro Stück.

Von Tom Budszus, Reporter der Alliance News

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