ShinMac Company Ltd. (McDonald's Korea) steht zum Verkauf, aber einige wichtige Immobilien im Besitz der globalen Fast-Food-Kette in dem Land sind von dem Deal ausgeschlossen worden. Laut Quellen aus der Investmentbanking-Branche sind am 8. Februar 2023 drei wichtige Immobilien im Besitz von McDonald's Korea nicht Teil des Deals, der derzeit mit Dongwon Industries Co., Ltd. (KOSE:A006040). Die Holdinggesellschaft der Dongwon Group war der einzige Kandidat, der sich im vergangenen Monat am Bieterverfahren beteiligt hat.

Da das Geschäftsmodell von McDonald's auf dem Erwerb von Grundstücken in bevölkerungsreichen Gewerbegebieten und deren Verpachtung an Franchisepartner beruht, wurden die Immobilien von McDonald's Korea als eine der Hauptattraktionen für den Verkauf genannt. McDonald's Korea besitzt landesweit Immobilien im Wert von über 206 Milliarden KRW (163,5 Millionen USD), darunter Gebäude im Wert von 69,3 Milliarden KRW und Grundstücke im Wert von 136,8 Milliarden KRW (Stand 2021). Marktbeobachter sind der Ansicht, dass die Entscheidung, einige Immobilien vom Verkauf auszuschließen, die Absicht der McDonald's Corporation widerspiegeln könnte, stabile Mietgewinne aus ihren koreanischen Filialen zu erzielen.

Außerdem würde der Ausschluss einiger der teuersten Immobilien im Besitz des Fast-Food-Imperiums den Verkaufspreis senken, was die potenzielle Finanzierungslast für einen Käufer erleichtert. Einige sind der Ansicht, dass es fast unmöglich wäre, die Vermögenswerte von McDonald's zu entwickeln, selbst wenn ein neuer Käufer sie alle erwirbt, da die globale Zentrale den Betrieb stark einschränkt und kontrolliert, so dass ein neuer Eigentümer kaum Spielraum hat, die Immobilien einseitig zu entwickeln. Marktbeobachter gehen daher davon aus, dass Dongwon Industries mit dem Angebot eher Synergien anstrebt als die Nutzung der Vermögenswerte von McDonald's.