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* Unveränderte Preise für neue Eigenheime im Jahr 2023

* Rückgang der Immobilienverkäufe im Jahr 2023 erwartet

BEIJING, 28. August - Laut einer Reuters-Umfrage werden die Preise für neue Eigenheime in China in diesem Jahr wahrscheinlich nicht mehr steigen. Dies unterstreicht den starken Druck im krisengeschüttelten Immobiliensektor, der die Wirtschaft abwürgt und die Politiker in die Enge treibt, das Vertrauen wiederherzustellen.

Das erwartete Wachstum der Immobilienpreise von 0% im Jahresvergleich, verglichen mit einem Anstieg von 1,4% in der vorherigen Prognose im Mai, ergab eine Reuters-Umfrage unter 12 Wirtschaftswissenschaftlern, die vom 16. bis 25. August durchgeführt wurde.

Das Vertrauen in den Immobiliensektor, der ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmacht, hat im vergangenen Jahr gelitten, nachdem viele Hauskäufer damit gedroht hatten, ihre Hypotheken nicht mehr zurückzuzahlen, weil Bauträger aufgrund der knappen Liquidität und der strengen COVID-19-Beschränkungen keine vorverkauften Wohnprojekte bauen konnten.

Die Verlangsamung der wirtschaftlichen Erholung Chinas und der zurückhaltende Konsum der Einwohner zeigen, dass sich das Vertrauen der Immobilienmarktteilnehmer noch nicht erholt hat", sagte Wang Xingping, Senior Analyst bei Fitch Bohua.

Die Behörden haben im vergangenen Jahr mehrere Maßnahmen ergriffen, um den Sektor zu stützen, darunter geringere Anzahlungen, die Zulassung größerer Hypotheken und Senkungen der Hypothekenzinsen. Das Vertrauen ist jedoch nach wie vor gering, was zum Teil auf die anhaltenden Liquiditätsprobleme der Bauträger und die allgemeine Verlangsamung der Wirtschaft zurückzuführen ist.

Es wird erwartet, dass die Immobilieninvestitionen in diesem Jahr im Jahresvergleich um 7,7% sinken werden, was deutlich über dem in der Umfrage vom Mai prognostizierten Rückgang von 4,2% liegt, während die Hausverkäufe gemessen an der Wohnfläche im Jahr 2023 voraussichtlich um 5,0% sinken werden, nachdem sie in der vorherigen Umfrage noch um 2,7% gestiegen waren.

Die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt hat seit dem zweiten Quartal nach dem anfänglichen Aufschwung nach der Covid-Krise rapide an Schwung verloren, was auf die schwache Nachfrage im In- und Ausland, die steigende Arbeitslosigkeit und die Probleme im Immobiliensektor zurückzuführen ist.

"Es wird geschätzt, dass jeder Rückgang der Immobilieninvestitionen um einen Prozentpunkt die Wachstumsrate des BIP um 0,1 Prozentpunkte verringern kann", sagte der Analyst Ma Hong vom Zhixin Investment Research Institute.

China-Beobachter sind skeptisch, dass der Immobiliensektor trotz der Unterstützungsmaßnahmen Pekings in naher Zukunft die Kurve kriegen könnte.

Drei chinesische Ministerien haben am Freitag detaillierte Vorschriften erlassen, die es den lokalen Regierungen erlauben, die Regel "kein Hypothekennachweis" für die Bestimmung des Status von "Erstwohnungskäufern" abzuschaffen.

Es wird erwartet, dass die größten Städte die Eigentumsbeschränkungen in einigen Vorstädten lockern werden, "aber das wird den gesamten Immobiliensektor kaum vor einer Abwärtsspirale bewahren", sagte Gao Yuhong, Analyst bei CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.

Sieben von 12 Ökonomen sehen für das kommende Jahr eine Verbesserung der Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Wohneigentum.

Der ANZ-Ökonom Xing Zhaopeng sagte jedoch, dass die Beschäftigung junger Menschen ein großes Problem für den Erwerb von Wohneigentum darstellen wird.

Die Regierung hat die Veröffentlichung von Daten über die Jugendarbeitslosigkeit ausgesetzt, die ein Rekordhoch erreicht hat, was nach Ansicht von Analysten zum Teil ein Symptom für das behördliche Durchgreifen gegen große Arbeitgeber im Immobiliensektor und anderen Branchen ist. (Weitere Artikel aus der vierteljährlichen Reuters-Umfrage zum Wohnungsmarkt: ) (Berichte von Liangping Gao und Ryan Woo; zusätzliche Berichte von Shuyan Wang; Bearbeitung durch Shri Navaratnam)