S IMMO : Geschäftsbericht 2023 (

Making an impact

Geschäftsbericht 2023

Making an impact

Verlässlichkeit, Qualität, Weitsicht: Unser Versprechen gegenüber unseren Stakeholder:innen ist für uns Verpflichtung und Motivation zugleich. Damit verbindet sich für uns die Verantwortung, dafür zu sorgen, dass die Dinge laufen. Und dass die richtigen Prozesse anlaufen. In jeder Marktsituation. Innen wie außen.

Diese Motivation gibt uns die Kraft, wegweisende Themen wie ESG für die Unternehmensgruppe voranzutreiben, unser Portfolio zukunftsfit zu machen und auch in der Digitalisierung mutig die richtigen Schritte einzuleiten.

Die S IMMO AG ist eine Immobilien-Investmentgesellschaft mit Sitz in Wien. Seit 1987 notieren wir an der Wiener Börse.

Wir investieren zu 100 % in der Europäischen Union. Das Immobilienportfolio der S IMMO setzt sich vorwiegend aus Büros, Gewerbeimmobilien und Hotels zusammen. Den Anteil an Wohnobjekten haben wirstrategiegemäß seit dem Herbst 2022 sukzessive reduziert.

Steigerung der

Mieterlöse um mehr als 30 %

im Vergleich zum Vorjahr

Portfolioentwicklung:

Neue Ankäufe in Österreich und Tschechien mit Fokus auf

Gewerbeimmobilien rund 354.000 m²

Verbesserung des Sustainalytics ESG Risk Ratings von 15,0 auf 12,2

Jetzt Top 18 % im Branchenvergleich.

ESG:

Über 53 % zertifizierte

Gesamtmietfläche bei

Gewerbeimmobilien

Digitalisierung:

Kontinuierliches Innovationsmanagement

Systemlandschaft

& Data Lake

Inhaltsverzeichnis

Making an impact

S. 3 - Zukunftsfit S. 7 - ESG

S. 10 - Data Lake

Unternehmen und Kapitalmarkt

• S. 12 - Unser Portfolio

• S. 13 - Kennzahlen

• S. 14 - Brief des Vorstands

• S. 16 - Organe

• S. 18 - Bericht des Aufsichtsrats

• S. 21 - Corporate-Governance-Bericht

• S. 25 - S IMMO am Kapitalmarkt

Nichtfinanzieller BerichtKonzernlagebericht

S. 92 - Grundlagen des Konzerns S. 95 - Wirtschaftsbericht

• S. 100 - Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren und Corporate Responsibility

• S. 101 - Informationen gemäß § 243a Abs. 1

  Unternehmensgesetzbuch (UGB)

• S. 104 - Risikomanagementbericht

• S. 114 - Ausblick

Konzernabschluss

• S. 116 - Konzernbilanz

• S. 118 - Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

• S. 119 - Konzern-Gesamtergebnisrechnung

• S. 120 - Konzern-Geldflussrechnung

• S. 122 - Konzern-Eigenkapitalveränderungs-rechnung

• S. 123 - Anhang zum Konzernabschluss

Weitere Informationen

• S. 32 - Nichtfinanzieller Bericht

• S. 35 - ESG-Strategie und Nachhaltigkeits-management

• S. 39 - Umwelt

• S. 66 - Soziales

• S. 81 - Governance

• S. 88 - GRI-Index

• S. 180 - Erklärung des Vorstands

• S. 181 - Bestätigungsvermerk

• S. 190 - Portfolioübersicht

• S. 196 - Finanzkalender 2024

• S. 197 - Kontakt und Impressum

Geschäftsbericht 2023

Wienerberg

S IMMO AG moved its headquarters to Vienna's Wienerberg area in June 2023. In July 2023, the company acquired the Twin Towers from IMMOFINANZ AG. Further

office properties and a hotel at the same site were acquired at the end of October.

Zukunfts-fit

Wir fahren einen ebenso unternehme­

rischen wie bewährten Ansatz:

Wir beobachten die Märkte genau,

um frühzeitig zu agieren und unser

Portfolio zu optimieren.

Aktuell verschieben sich Rentabilitäten

bei Immobilien durch die gestiegenen

Zinsen. Entsprechend strukturieren wir

unser Portfolio um, verkaufen und

investieren neu.

Mit Blick auf die Marktsituation haben wir unsere Strategie angepasst. Wesentlicher Eckpfeiler ist ein Verkaufsprogramm für Wohn­ und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Seit Herbst 2022 konnten insgesamt 178 Objekte mit einem Gesamtvolumen von

EUR 642 Mio. veräußert werden.

Das 2019 errichtete Mayhouse umfasst auf sechs Stockwerken rund 8.400 m² moderne Büro­ sowie Geschäfts­ flächen. Die Immobilie liegt in der Nähe des gefragten Geschäfts­viertels Pankrác in Prag und hat eine BREEAM In­Use Excellent

Zertifizierung.

Der Meteor Centre Office Park ist ein dreiteiliger Gebäudekomplex und befindet sich in einem der am schnellsten wachsenden Stadtteile Prags, Karlín P8, der sich allmählich zu einem prestige­trächtigen Bürostandort in der Nähe des

Prager Stadtzentrums entwickelt.

Die liquiden Mittel aus den Veräußerungen reinvestierten wir in höher rentierende

Büroimmobilien in CEE und Österreich.

Das Hradčanská Office Center befindet sich in einem malerischen Viertel von Prag in der Nähe der Prager Burg.

Alle wichtigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein direkter U-Bahn-

Anschluss sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto zeichnen die Lage des Gebäudes zusätzlich aus.

Das ZET.office befindet sich in einem ehemali­gen Industriegebiet in Brünn. Das Objekt wurde 2019 zu moder­ nen Büroflächen umgebaut, umfasst rund 20.500 m² und hat eine BREEAM In­Use Excellent Zertifizierung.

Die Twin Towers zählen zu den bekanntesten Bürotürmen Wiens. Mit einer Höhe von 138 und 127 Metern gehören sie ebenso zu den höchsten

Gebäuden der Stadt.

E S G

Im Sommer 2023 emittierte die S IMMO erfolgreich ihren dritten Green Bond. Diese Anleihen spiegeln unsere ESG­Ausrichtung wider. Mit unserem Portfolio verfolgen wir eine

ESG­Strategie mit klaren Zielen und rangieren unter den Top 5 % weltweit beim Sustainalytics ESG Risk Rating.

Gemeinsam verantwortungsvoll handeln

Im Hinblick auf den voranschreitenden Klimawandel ist es unverzichtbar geworden, die wechselseitigen Auswirkungen von Umweltveränderungen und Unternehmenstätigkeiten zu verstehen und negative

Einflüsse zu minimieren.

Die S IMMO hat als Immobilienunternehmen vor allem Einfluss darauf, den Bau, Betrieb und die Modernisierung ihrer Liegenschaften so ressourcen- schonend, emissionsarm und nutzerfreundlich wie möglich zu gestalten. Auf Grund der engeren

Kooperation mit der CPI und Immofinanz wurde eine gruppenweit einheitliche ESG-Strategie etabliert, die konkrete Ziele zur Reduzierung von Energie-, Wasser- und Treibhausgasintensitäten umfasst.

Zu den gemeinsamen Errungenschaften der letzten Zeit zählen in diesem Zusammenhang der Abschluss von erneuerbaren Power Purchase Agreements in Österreich und Deutschland gemeinsam mit

Immofinanz und der deutschen CPI-Tochter GSG

Berlin. Als Gruppe wurden auch erste Green-

Lease-Verträge in Wien und Budapest eingeführt, die Eigentümerin und Mieter:innen zu einer gemeinsamen, möglichst ressourcenschonenden Bewirtschaftung und Nutzung der Objekte veranlassen sollen. Darin enthalten sind beispiels-weise Regelungen zum sparsamen Umgang mit Energie, Wasser und Abfall sowie einem dahingehenden Datenaustausch. Ebenso profitiert die S IMMO bei ihren in Tschechien angekauften Objekten vom dort eingesetzten und nach ISO 50001 zertifizierten Energiemanagement der CPI. Darüber hinaus konnte die S IMMO den Anteil von Green-

Building-zertifizierten und taxonomiekonformen

Gebäuden weiter steigern.

Der Gateway Office Park befindet sich auf der Pester

Seite der Árpádbrücke in einem sich schnell entwickelnden und modernen Geschäftsviertel von Budapest und ist BREEAM In­Use Very Good

zertifiziert.