Halbjahresbericht
2021
Ausgewählte Kennzahlen 1. Halbjahr 2021
Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halb jahr 2021. Im Mietgeschäft war der «Covid-Effekt» weniger ausgeprägt als im Vorjahr, was zu einer Steigerung der Mieteinnahmen auf CHF 64,9 Mio. führte. Die Entwicklungstätigkeit für Dritte leistete mit CHF 54,4 Mio. einen substanziellen Gewinnbeitrag.
Gewinn | 83,7 |
CHF Mio. | |
H1|2020: 41,7 |
Gesamtwert des Immobilienportfolios
CHF Mio.
112 687 2 799 | 2 318 760 3 078 | 2 600 698 3 298 | 2 845 509 3 353 | 3 018 418 3 436 |
2 | ||||
31.12. | 31.12. | 31.12. | 31.12. | 30.6. |
2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
Entwicklungsobjekte | ||||
Anlageobjekte |
Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar inkl. und exkl. Neubewertung
CHF Mio.
83,7 | |||||||
62,4 | 67,3 | ||||||
40,1 | 37,6 | 24,4 | 43,6 | 28,5 | 41,7 | 21,5 | |
H1|2017 | H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 |
Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar
Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung
Ertrag und Erfolg aus Vermietung und Leerstandsquote
CHF Mio./%
56,4 | 48,6 | 54,7 | 45,4 | 60,9 | 52,2 | 60,1 | 52,0 | 64,9 | 55,9 |
5,5 | |||||||||
4,9 | 5,1 | 5,0 | |||||||
4,3 | |||||||||
H1|2017 | H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 | |||||
¢¢ Mietertrag | |||||||||
££ Mieterfolg | |||||||||
Leerstandsquote |
Gewinn je Aktie inkl. und exkl. Neubewertung
CHF | ||||
12.69 | ||||
10.03 | 10.19 | |||
6.46 | 6.04 | 6.61 | 6.32 | |
3.92 | 4.31 | 3.26 | ||
H1|2017 | H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 |
¢¢ Gewinn je Aktie
££ Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung
Ertrag und Erfolg aus Entwicklungen und
Verkauf Promotion (Liegenschaften)
CHF Mio.
118,3 | |||||||
91,2 | |||||||
54,4 | |||||||
13,3 | 31,9 | 3,9 | 33,5 | 2,4 | 25,1 | 2,7 | |
H1|2017 | H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 | |||
¢¢ Ertrag | |||||||
££ Erfolg |
Durch Rundungen können Summen bzw. Totale von Einzelpositionen grösser oder kleiner als deren addierte Werte oder als 100% sein.
Unter www.mobimo.ch > Investoren > Investoren-Service > Glossar ist das Dokument «Erläuterungen zu den Alternativen Performancekennzahlen» abrufbar, das unter anderem Kennzahlen definiert, die nicht nach den Vorgaben von IFRS, EPRA, SIA-Norm (Norm des schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins) D 0213, Corporate Governance Best Practice Recommendations oder weiteren Standards definiert sind.
Ergebnis | Einheit | H1 2021 | H1 2020 | Veränderung in % | ||||||||
Erfolg aus Vermietung | CHF Mio. | 55,9 | 52,0 | 7,4 | ||||||||
Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) | CHF Mio. | 54,4 | 2,7 | nm | ||||||||
Erfolg aus Neubewertung | CHF Mio. | 19,9 | 25,1 | -20,6 | ||||||||
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | CHF Mio. | 0,0 | 1,5 | -100,0 | ||||||||
Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 115,4 | 65,8 | 75,2 | ||||||||
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 95,5 | 40,8 | 134,2 | ||||||||
Gewinn | CHF Mio. | 83,7 | 41,7 | 100,7 | ||||||||
Gewinn exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 67,3 | 21,5 | 212,6 | ||||||||
Bilanz | Einheit | 30.6.2021 | 31.12.2020 | Veränderung in % | ||||||||
Bilanzsumme | CHF Mio. | 3 680,4 | 3 619,9 | 1,7 | ||||||||
Eigenkapital | CHF Mio. | 1 657,6 | 1 564,8 | 5,9 | ||||||||
Eigenkapitalquote | % | 45,0 | 43,2 | 4,2 | ||||||||
Eigenkapitalrendite1 | % | 10,7 | 6,4 | 66,0 | ||||||||
Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung1 | % | 8,6 | 4,6 | 85,0 | ||||||||
Zinspflichtiges Fremdkapital | CHF Mio. | 1 690,7 | 1 724,9 | -2,0 | ||||||||
Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten (Periode) | % | 1,40 | 1,56 | -10,4 | ||||||||
Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten | Jahre | 5,5 | 5,0 | 9,0 | ||||||||
Net Gearing | % | 95,1 | 101,3 | -6,1 | ||||||||
Immobilienportfolio | Einheit | 30.6.2021 | 31.12.2020 | Veränderung in % | ||||||||
Wert Gesamtportfolio2 | CHF Mio. | 3 435,9 | 3 353,2 | 2,5 | ||||||||
Wert Anlageobjekte2 | CHF Mio. | 3 018,0 | 2 844,6 | 6,1 | ||||||||
Wert Entwicklungsobjekte3 | CHF Mio. | 417,8 | 508,6 | -17,9 | ||||||||
Bruttorendite Anlageobjekte | % | 4,5 | 4,5 | 0,0 | ||||||||
Nettorendite Anlageobjekte exkl. Covid-19-Effekt4 | % | 3,5 | 3,5 | 0,0 | ||||||||
Leerstand Anlageobjekte | % | 5,0 | 5,5 | -9,1 | ||||||||
Ø Diskontierungssatz für Neubewertung (nominal) | % | 3,7 | 3,7 | 0,0 | ||||||||
Ø Kapitalisierungssatz (real) | % | 3,2 | 3,2 | 0,0 | ||||||||
EPRA | Einheit | H1 2021 | H1 2020 Veränderung in % | |||||||||
EPRA-Gewinn | CHF Mio. | 30,5 | 24,1 | 26,3 | ||||||||
EPRA-NAV je Aktie | CHF | 297.07 | 276.37 | 7,5 | ||||||||
EPRA-Mietertragswachstum like for like | % | 0,6 | 0,2 | 200,0 | ||||||||
EPRA-Leerstandsquote | % | 5,0 | 5,5 | -9,1 | ||||||||
Mitarbeitende | Einheit | 30.6.2021 | 31.12.2020 | Veränderung in % | ||||||||
Mitarbeitende am Stichtag (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 161,9 | 159,6 | 1,4 | ||||||||
Davon Mitarbeitende am Stichtag Mobimo FM Service AG (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 39,6 | 40,6 | -2,5 | ||||||||
Umwelt | Einheit | 2020 | 2019 | Veränderung in % | ||||||||
Energieintensität | kWh/m2 | 108 | 152 | -28,9 | ||||||||
Emissionsintensität | kg CO2eq/m2 | 16 | 25 | -36,0 | ||||||||
Aktie | Einheit | H1 2021 | H1 2020 | Veränderung in % | ||||||||
Ausstehende Aktien5 | Anzahl | 6 597 879 | 6 599 117 | 0,0 | ||||||||
Nominalwert je Aktie6 | CHF | 13.40 | 23.40 | -42,7 | ||||||||
NAV je Aktie (verwässert) | CHF | 251.24 | 237.90 | 5,6 | ||||||||
Gewinn je Aktie | CHF | 12.69 | 6.32 | 100,7 | ||||||||
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung | CHF | 10.19 | 3.26 | 212,7 | ||||||||
Ausschüttung je Aktie6 | CHF | 10.00 | 10.00 | 0,0 | ||||||||
Börsenkurs der Aktie am 30.6. | CHF | 304.00 | 274.00 | 10,9 |
1Einmaleffekte im Periodenergebnis führen aufgrund der Annualisierung zu einer beschränkten Aussagekraft der ausgewiesenen Eigenkapitalrendite.
² Inkl. selbst genutzter Liegenschaften sowie exkl. selbst genutzter Mieterausbauten und exkl. Vermögenswerte aus Nutzungsrechten.
3Exkl. Vermögenswerte aus Nutzungsrechten.
4Bei der Nettorendite exkl. Covid-19-Effekt werden die annualisierten Mieterlasse Covid-19 eliminiert (vgl. Erläuterung 5 auf Seite 18). Unter Berücksichtigung der annualisierten Mieterlasse beträgt die Nettorendite inkl. Covid-19-Effekt 3,4%.
⁵ Anzahl ausgegebener Aktien 6 601 547 minus Bestand eigener Aktien 3 668 = Anzahl ausstehender Aktien 6 597 879.
⁶ Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2020 von CHF 10.00 je Aktie durch die Reduktion des Nennwerts von CHF 13.40 auf CHF 3.40 gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 30. März 2021 (vgl. Erläuterung 11 auf Seite 27).
Inhalt
Immobilienportfolio | 6 |
Finanzbericht
Konsolidierter Zwischenabschluss | 8 |
Detailangaben zum Immobilienportfolio | 30 |
Bericht des unabhängigen Wirtschaftsprüfers über die Review | 43 |
Bericht des unabhängigen Schätzungsexperten | 44 |
EPRA-Performance-Kennzahlen | 49 |
Webguide
Online-Halbjahresabschluss | www.mobimo.ch > Investoren > Berichterstattung |
Führungsstruktur | www.mobimo.ch > Über uns > VR/GL |
Portfolio | www.mobimo.ch > Immobilien > Portfolio |
Aktie | www.mobimo.ch > Investoren > Aktie |
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir in diesem Bericht in der Regel die männliche Form (gene risches Maskulinum). Dies beinhaltet keine Wertung. Das generische Maskulinum gilt für beide Geschlechter.
Unser Profil
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund CHF 3,4 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz.
Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.
2 Mobimo-Halbjahresbericht 2021
Lagebericht
Brief an die Aktionärinnen und Aktionäre
Brief an die Aktionärinnen und Aktionäre
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre
Wir freuen uns, Ihnen ein gutes Halbjahresergebnis 2021 zu präsen tieren. Insbesondere dank eines substanziellen Ergebnisbeitrags aus dem naturgemäss volatilen Entwicklungsgeschäft für Dritte erhöhte sich das Betriebsergebnis (EBIT) auf CHF 115,4 Mio. (Vor- jahr CHF 65,8 Mio.) bzw. auf CHF 95,5 Mio. (Vorjahr CHF 40,8 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führt zu einem Unternehmens gewinn in der Höhe von CHF 83,7 Mio. (Vorjahr CHF 41,7 Mio.) in- klusive Neubewertung und von CHF 67,3 Mio. (Vorjahr CHF 21,5 Mio.) exklusive Neubewertung.
Peter Schaub, Präsident des Verwaltungsrats, und Daniel Ducrey, CEO.
Erfolg aus Entwicklungen | 54,4 |
und Verkauf Promotion | |
(Liegenschaften) | |
CHF Mio. |
H1|2020: 2,7
Erfolg aus Vermietung | 55,9 | ||
CHF Mio. | |||
H1|2020: 52,0 | |||
Gewinn | 83,7 | ||
CHF Mio. | |||
H1|2020: 41,7 |
Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 19,9 Mio. (Vor- jahr CHF 25,1 Mio.). Unsere Geschäftsliegenschaften verzeichneten eine weitgehend stabile Bewertung, bei den Wohnliegenschaften führten die tieferen Diskontierungssätze hingegen zu markt bedingten Höherbewertungen.
Höhere Mieteinnahmen und tieferer Leerstand
Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau
des Vorjahres (CHF 52,0 Mio.). Dies ist auf einen weniger ausgeprägten «Covid-Effekt» zurückzuführen: Während die effektiven Mieteinnahmen im Vorjahr um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten Betrag abwichen, schlugen die Unterstützungsmassnahmen für die Mieter- schaft aus den Branchen Gastronomie, Hotel und Detailhandel im ersten Halbjahr 2021 mit rund CHF 1,0 Mio. zu Buche.
Unverändert sind der vertrauensvolle Austausch, den wir mit unseren Mieterinnen und Mietern pflegen, und der Anspruch, tragfähige Lösungen zu finden. Aktuell besteht nur noch bei einer Handvoll Kundenbeziehungen Diskussionsbedarf.
Der Leerstand unseres Anlageportfolios reduzierte sich von 5,5% per Ende 2020 auf 5,0%. Obwohl sich die Vermietung von kommer- ziellen Flächen eher anspruchsvoll gestaltet, erreichte unser Vermarktungsteam einige gewichtige Vertragsabschlüsse, insbe- sondere im Mattenhof in Kriens.
Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo liegt per 30. Juni 2021 unverändert bei rund CHF 3,4 Mrd. Die durchschnittliche Brutto rendite des Anlageportfolios liegt weiterhin bei 4,5%.
Mobimo-Halbjahresbericht 2021 | 3 |
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Mobimo Holding AG published this content on 30 July 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 30 July 2021 14:48:02 UTC.