(Alliance News) - Die Land Securities Group PLC hat am Freitag darauf hingewiesen, dass sich die Preise für Gewerbeimmobilien allmählich stabilisieren, da das Interesse der Investoren angesichts der "ausgeglicheneren" Aussichten für die Zinssätze wieder zunimmt.

Der Vorstandsvorsitzende Mark Allan sagte: "Nachdem die Werte in den vergangenen zwei Jahren aufgrund steigender Zinsen zurückgesetzt wurden, beginnen die Stabilisierung der Zinssätze und die Anzeichen für ein anhaltendes Mietwachstum, das Interesse der Investoren an den besten Objekten zu wecken."

"Rund 60% unseres Portfolios wiesen bereits in der zweiten Jahreshälfte stabile Werte auf und die Gesamtrenditen waren im letzten Quartal weitgehend stabil, was auf einen positiven Ausblick für unsere Gesamtkapitalrendite hindeutet."

Die Kommentare kamen, als die in London ansässige Entwicklungs- und Investmentgesellschaft für Gewerbeimmobilien ihre Ergebnisse für das im März abgelaufene Geschäftsjahr bekannt gab.

Der Verlust vor Steuern verringerte sich auf 341 Millionen GBP von 622 Millionen GBP im Vorjahr.

Der EPRA-Gewinn sank um 5,6% von 393 Mio. GBP im Vorjahr auf 371 Mio. GBP. Der EPRA-Gewinn je Aktie ging ebenfalls um 5,6% von 53,1 Pence auf 50,1 Pence zurück.

Das EPRA-Nettoanlagevermögen je Aktie verringerte sich am 31. März um 8,2% auf 859 Pence gegenüber 936 Pence im Vorjahr.

Die Umsatzerlöse stiegen um 4,2% von 791 Mio. GBP auf 824 Mio. GBP.

Die Gesamtdividende wurde um 2,6% auf 39,6p von 38,6p im Vorjahr erhöht, was der Prognose eines Wachstums im niedrigen einstelligen Prozentbereich entspricht.

Land Securities erklärte, dass das Unternehmen eine "anhaltende Outperformance" erzielt habe, die sich in einem Anstieg von 8% bei Neuvermietungen und Erneuerungen sowie einem Belegungszuwachs von 130 Basispunkten in London und im größeren Einzelhandel widerspiegelt.

Dies führte zu einem Anstieg der Nettomieteinnahmen um 2,8% auf vergleichbarer Basis.

Das Unternehmen sagte, dass sich die Werte für die besten Vermögenswerte allmählich stabilisieren, was bei einer Rendite von rund 5,7% und der Erwartung eines anhaltenden Mietwachstums einen "positiven Ausblick für die Gesamtkapitalrendite" unterstützt.

Allan sagte, die überdurchschnittliche operative Leistung zeige, wie wichtig es sei, die besten Immobilien zu besitzen und zu betreiben.

In Central London erzielte Land Securities bei den Büroimmobilien ein flächenbereinigtes Wachstum von 1,4 %, wobei die Gesamtauslastung um 140 Basispunkte auf 97,3 % stieg.

Die Werte im West End, das 72% des Londoner Portfolios ausmacht, stiegen von 48% vor drei Jahren und waren in der zweiten Jahreshälfte praktisch stabil, so Land Securities. Die Gesamtveränderung der Werte in Central London hat sich von minus 4,5% im ersten Halbjahr auf minus 2,4% abgeschwächt.

Der Einzelhandelsbereich des Unternehmens verzeichnete einen Anstieg des Nettoergebnisses um 6,9% auf vergleichbarer Basis, wobei die Auslastung um 130 Basispunkte auf 95,4% stieg.

Land Securities teilte mit, dass die Beleihungsquote auf 35,0% gestiegen ist, verglichen mit 31,7% im Vorjahr. Die Nettoverschuldung lag am 31. März bei 3,52 Mrd. GBP gegenüber 3,35 Mrd. GBP.

Die Aktien von Land Securities fielen um 2,0% auf 676,50 Pence pro Stück. Der FTSE 100 gab um 0,3% nach.

Von Jeremy Cutler, Reporter der Alliance News

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