Japan Excellent, Inc. (JEI) gab bekannt, dass Japan Excellent Asset Management Co. Ltd. (JEAM), die von JEI mit der Vermögensverwaltung betraut ist, eine Entscheidung über den zusätzlichen Erwerb von Begünstigungsrechten an inländischen Immobilientrusts getroffen hat: GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building) (entspricht einem Miteigentumsanteil von 2,30%), Immobilienname: GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building), Zu erwerbende Immobilie: Quasi-Miteigentumsanteil an treuhänderisch verwalteten Rechten an Immobilien, Geplanter Erwerbspreis: JPY 4.650.000.000, Geplantes Datum des Abschlusses des Kaufvertrags: 7. November 2023, Geplantes Erwerbsdatum: Dezember 8, 2023, Verkäufer: Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd., Makler: Keine, Finanzierung der Akquisition: Fremdfinanzierung, etc. und verfügbare Mittel (geplant) und Zahlungsmethode: Pauschalzahlung bei Lieferung. GRAND FRONT OSAKA (Nordgebäude) (entspricht einem Miteigentumsanteil von 2,30%): Name der Immobilie: GRAND FRONT OSAKA (North Building), Zu erwerbende Immobilie: Quasi-Miteigentumsanteil an treuhänderisch verwalteten Rechten an Immobilien, Geplanter Erwerbspreis: JPY 3.650.000.000, Geplantes Datum des Abschlusses des Kaufvertrags: 7. November 2023, Geplantes Erwerbsdatum: Dezember 8, 2023, Verkäufer: Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd., Makler: Keine, Finanzierung der Akquisition: Fremdfinanzierung, etc. und verfügbare Mittel (geplant) und Zahlungsmethode: Pauschalzahlung bei Lieferung. JEI hat die qualitative Verbesserung seines Portfolios auf der Grundlage des Umfangs und der Politik der Vermögensverwaltung gefördert, die in der Satzung von JEI festgelegt sind. JEI hat beschlossen, das GRAND FRONT OSAKA (Umekita Plaza South Building) und das GRAND FRONT OSAKA (North Building) vom Sponsor, Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd. zu erwerben, um das Portfolio qualitativ zu verbessern und die Ausschüttungen zu erhöhen. Einzelheiten zu den zu erwerbenden Immobilien: Lage: Die Immobilien sind über einen Fußgängerweg direkt mit dem JR-Bahnhof Osaka verbunden und über drei weitere Bahnhöfe erreichbar: den Bahnhof Hankyu Osaka-Umeda, den Bahnhof Hanshin Osaka-Umeda und den Bahnhof Osaka Metro Midosuji Line Umeda. Das Umeda-Gebiet hat den größten Bahnhof im Westen Japans und die Immobilien sind eines der Wahrzeichen dieser Gegend. Darüber hinaus ist "Umekita Phase 2", ein Sanierungsprojekt, das an die Immobilien angrenzt, im Gange, und das Gebiet um die Immobilien hat ein starkes Wachstumspotenzial. Gebäude und Einrichtungen: Bei den Immobilien handelt es sich um einen groß angelegten städtischen Komplex, der aus Büros, kommerziellen Einrichtungen und einem Hotel besteht. GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building) verfügt über einen Wolkenkratzer, Turm-A, in dem sich Büros und Geschäftsräume befinden. Außerdem befindet sich in der Nähe des South Building das Umekita Plaza, ein Einkaufszentrum. GRAND FRONT OSAKA (Nordgebäude) besteht aus zwei Gebäuden (Turm B und Turm C), in denen sich ein Hotel und das Knowledge Capital, ein Zentrum für die Zusammenarbeit zwischen Industrie und Hochschulen, sowie Büros und Geschäftsräume befinden.
Die Bürofläche von Turm A beträgt ca. 785 tsubo, ca. 820 tsubo für Turm B und ca. 516 tsubo für Turm C. Die Deckenhöhe beträgt 2.800 mm und der frei zugängliche Fußboden (OA-Fußboden) ist 100 mm hoch. Jedes Gebäude verfügt über 60VA/m2 Steckdosen. Durch die Installation eines HVAC-Zonensystems und eines Selbstlüftungssystems ist die Büroumgebung komfortabel und bequem. Außerdem ist die Stromabnahmeeinrichtung mit drei speziellen Hochspannungskabeln (Spot-Netzwerk) ausgestattet. Beide Wolkenkratzer verfügen über hochleistungsfähige, erdbebensichere Konstruktionssysteme: Turm A ist mit seismischen Verstrebungen und Öldämpfern ausgestattet, während Turm B mit strukturellen Kontrolldämpfern und Knickschutzstreben versehen ist. Mit über 200 (Anmerkung) Restaurants, Geschäften und Dienstleistungsanbietern bietet das Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Außerdem finden in den Immobilien verschiedene Veranstaltungen statt, die nicht nur Mieter, sondern auch eine Vielzahl von Besuchern anziehen. Der Hotelbereich wird von der Intercontinental Hotels Group genutzt, einem der weltweit führenden und hoch angesehenen Hotelbetreiber, der Hotels in mehr als 60 Ländern und Regionen unterhält. Eine der charakteristischsten Einrichtungen ist Knowledge Capital, ein gemischt genutztes Gebäude mit großen und kleinen Büros, Salons, wissenschaftlichen Labors, Ausstellungsräumen und Theatern, die die menschliche Interaktion anregen sollen. Es wurde eingerichtet, um neue Unternehmen und Industrien zu schaffen und ist ein starkes Merkmal der Immobilien.