Environmental Tectonics Corporation gab bekannt, dass das Unternehmen am 15. Juni 2022 eine Transaktion zum Verkauf und zur Rückmietung einer Immobilie in Southampton, Pennsylvania, abgeschlossen hat. Die verkaufte Immobilie besteht aus der Unternehmenszentrale, der Hauptproduktionsstätte und dem NASTAR Center. Gemäß den Bedingungen der Verkaufsvereinbarung wurden das Grundstück, die Gebäude und die Einbauten mit einem Nettobuchwert von 2.250.000 $ für einen Nettoerlös von 4.700.000 $ vor Steuern verkauft, was zu einem Nettogewinn von etwa 2.400.000 $ führte.

Die im NASTAR Center vorhandene und am Gebäude befestigte Schulungsausrüstung war nicht Bestandteil des Verkaufs. Im Zusammenhang mit dem Verkauf schloss das Unternehmen einen Mietvertrag ("Mietvertrag") mit VV100 LLC für einen ungeteilten Anteil von 82,53% und The Irrevocable Agreement of Trust of Jerry D. Kratz for the Benefit of Descendants vom 19. Dezember 2011 für einen ungeteilten Anteil von 17,47% als Mieter in Gemeinschaft (zusammen "Vermieter") ab, damit der Vermieter die gesamte verkaufte Immobilie an das Unternehmen zurückmietet. Die Immobilie wurde für eine anfängliche Laufzeit von sieben (7) Jahren (“Anfangslaufzeit”) zurückgemietet, und der Mietvertrag enthält festgelegte Verlängerungsoptionen für bis zu sieben (7) weitere Jahre (“Verlängerungslaufzeit”).

Die Nettomiete für das erste Jahr des Mietvertrags beträgt $420.000 jährlich und erhöht sich für jedes weitere Jahr der Erstlaufzeit um 2,5%. Zu Beginn der Verlängerungslaufzeit wird die Miete auf den Marktwert zurückgesetzt und steigt für jedes weitere Jahr der Verlängerungslaufzeit um 3,0%. Die verkaufte Immobilie hatte einen jährlichen Abschreibungsaufwand von etwa 165.000 $.

Der Nettoerlös aus dem Verkauf wird zunächst zur Reduzierung der ausstehenden Kreditverbindlichkeiten im Rahmen der Kreditfazilität bei der PNC Bank verwendet.