AME Real Estate Investment Trust (KLSE:AMEREIT) plant den erstmaligen Erwerb von drei Industrieimmobilien in Iskandar Malaysia für 69,3 Mio. MYR nach der Börsennotierung. Das Unternehmen, das seit September 2022 am Hauptmarkt der Bursa Malaysia notiert ist, erklärte, dass die geplanten Akquisitionen seinen Proforma-Gesamtwert der Vermögenswerte um 12,8% auf etwa 644,1 Mio. MYR steigern würden. RHB Trustees Bhd hat in seiner Eigenschaft als Treuhänder von AME REIT drei bedingte Kaufverträge mit Tochtergesellschaften des Sponsors von AME REIT, AME Elite Consortium Bhd, über den Verkauf bzw. Kauf der drei Immobilien abgeschlossen.

Bei den drei Immobilien handelt es sich um zwei Gewerbeimmobilien im i-Park @ Indahpura in Kulai und eine Gewerbeimmobilie im i-Park @ Senai Airport City (SAC) in Senai mit einer vereinbarten Gesamtmietfläche von mehr als 256.000 Quadratmetern. Die vorgeschlagenen Akquisitionen würden die ALA von AME REIT um 15,9 % von derzeit 1,6 Mio. m² auf etwa 1,9 Mio. m² erhöhen. Für alle drei Gewerbeimmobilien bestehen Mietverträge mit einer Laufzeit von 10 Jahren und einer Verlängerungsoption für weitere drei bis fünf Jahre. Es wird erwartet, dass sie AME REIT während der Laufzeit der Mietverträge stabile und nachhaltige Einnahmen bescheren werden.

Zwei der Gewerbeimmobilien wurden am 5. Oktober 2022 von den jeweiligen Pächtern, nämlich HID Global Sdn Bhd (Parzelle 15 Indahpura) und SGS (Malaysia) Sdn Bhd (Parzelle 43 SAC), angemietet. Die dritte an HQPack Sdn Bhd zu verpachtende Gewerbeimmobilie auf Parzelle 16 Indahpura befindet sich derzeit im Bau, wobei das Certificate of Completion and Compliance voraussichtlich im dritten Quartal 2023 ausgestellt wird. I REIT Managers Sdn Bhd CEO und ED Chan Wai Leo (Bild) die ersten Akquisitionen nach der Börsennotierung markieren einen lobenswerten Start für die Wachstumsreise von AME REIT.

"Die Erhöhung unseres Proforma-Gesamtvermögens auf mehr als 640 Millionen RM innerhalb weniger Monate nach dem Börsengang zeigt, dass wir den Fonds ausbauen wollen. AME REIT wird immer noch über einen großen Finanzierungsspielraum verfügen, um in naher Zukunft potenzielle Akquisitionen in den zentralen und nördlichen Regionen der Halbinsel Malaysia sowie in Johor zu tätigen", sagte er. Nach Abschluss der vorgeschlagenen Akquisitionen, so Chan, verfügt AME REIT über ein erstklassiges Portfolio von 37 Immobilien, darunter Gewerbeimmobilien und Arbeiterwohnheime mit stabilen Mietverhältnissen.

Unter der Annahme, dass die vorgeschlagenen Akquisitionen vollständig über islamische Finanzierungsfazilitäten finanziert werden, wird der Verschuldungsgrad von AME REIT von 0,06 mal zum 30. September 2022 auf 0,16 mal steigen. AME REIT darf seinen Verschuldungsgrad bei zukünftigen Akquisitionen auf das 0,5-fache des Gesamtwerts der Vermögenswerte erhöhen. Die Grundstücke liegen strategisch günstig in der gleichen Gegend wie die bestehenden Grundstücke von AME REIT in der Region Iskandar Malaysia in Johor und profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Autobahnen, darunter Tuas Second Link und North-South Expressway, sowie an den Flughafen Senai.

Die vorgeschlagenen Akquisitionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Anteilseigner von AME REIT auf der bevorstehenden EGM und der zuständigen Behörden. Sofern keine unvorhergesehenen Umstände eintreten, wird erwartet, dass die Akquisitionen von Parzelle 15 Indahpura und Parzelle 43 SAC im ersten Quartal 2023 abgeschlossen werden, während die Akquisition von Parzelle 16 Indahpura voraussichtlich im vierten Quartal 2023 abgeschlossen sein wird. Es wird daher nicht erwartet, dass die vorgeschlagenen Akquisitionen wesentliche Auswirkungen auf das Ergebnis und den ausschüttungsfähigen Gewinn von AME REIT für das am 31. März 2023 endende Geschäftsjahr haben werden.

Folglich wird erwartet, dass die vorgeschlagenen Akquisitionen einen positiven Beitrag zu den zukünftigen Erträgen und ausschüttungsfähigen Erträgen von AME REIT leisten werden: "Wir sind entschlossen, unseren Anteilseignern regelmäßige, stabile und wachsende Ertragsausschüttungen zu bieten. Diese drei Gewerbeimmobilien werden sich positiv auf die Rendite auswirken und AME REIT langfristig zuverlässige, wiederkehrende Erträge liefern", so Chan abschließend.