Der Vorstand der Alternative Income REIT PLC gab bekannt, dass die Gesellschaft den Erwerb des Volvo-Autohauses in bester Lage an der A4 Bath Road, Slough (das "Vermögen") für 5 Millionen Pfund (abzüglich der Erwerbskosten für die Gesellschaft) in einer außerbörslichen Transaktion abgeschlossen hat. Der Preis spiegelt eine Nettoanfangsrendite von 5,00% und einen Abschlag auf die Wiederbeschaffungskosten wider. Der Vermögenswert wurde mit einer gewichteten Restlaufzeit von über 15 Jahren erworben. Mit dem Erwerb des Vermögenswerts wird der Nettoerlös aus der am 30. November 2021 angekündigten Veräußerung des Audi-Autohauses in Huddersfield für 5,5 Millionen Pfund mit einer wesentlich längeren Mietvertragslaufzeit verwendet. Der Mietvertrag für den Vermögenswert, der im März 2037 ausläuft, unterliegt einer fünfjährigen, ausschließlich aufwärts gerichteten Mietüberprüfung, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Die Überprüfungen beinhalten eine Kappungsgrenze von 1,5 % pro Jahr und eine Obergrenze von 3,5 % pro Jahr. Für das Vermögen gilt bis zur nächsten Mietanpassung, die am 17. März 2022 fällig ist, eine vom Verkäufer auf 270.000 £ pro Jahr aufgestockte Miete (entspricht dem aktuellen ERV pro Jahr). Das Objekt ist vollständig an Volvo Car UK Limited vermietet, die Teil der Volvo Group ist, die wiederum im Besitz der Zhejiang Geely Holdings Group ist, einem chinesischen multinationalen Automobilhersteller. Die Immobilie ist vollständig untervermietet und wird von Endeavour Automotive Limited bewohnt, die über eine starke und etablierte Handelsbilanz in einem strukturell unterstützten Teilsektor verfügt. Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage, in unmittelbarer Nähe des Slough Trading Estate und nordwestlich des Stadtzentrums von Slough, mit einer markanten Fassade an der Bath Road. Slough ist eine große Londoner Pendlerstadt, die ca. 22 Meilen westlich des Stadtzentrums liegt und über eine hervorragende Straßen-, Bahn- und Flughafenanbindung verfügt. Die Stadt hat die höchste Konzentration an Hauptsitzen globaler Unternehmen außerhalb Londons. Die Stadt ist strategisch günstig gelegen und verfügt über eine hervorragende Straßenanbindung, da die M4 unmittelbar im Süden, die M25 im Osten und die M40 im Norden verläuft. Das Vermögen befindet sich in einem Automobil-/Leichtindustrie-Cluster, das eine Reihe von Großkunden angezogen hat, darunter Alpha Romeo, Fiat, Mini, Mercedes, SEAT und Jeep. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt umfasst insgesamt 14.955 m² modernster Händlerflächen im Erdgeschoss und im ersten Stock auf dem ca. 1,03 Hektar großen Gelände. Das Vermögen profitiert von großzügigen Ausstellungsflächen an der Vorder- und Seitenfassade, eingezäunten Parkplätzen und einer Solaranlage auf dem Dach. Diese Transaktion ist die zweite Investition des Unternehmens, die von seinem Anlageberater M7 Real Estate Limited ("M7") vorgestellt wurde, nachdem das Unternehmen im Dezember 2020 den Droitwich Spa Retail Park erworben hatte.