Die Verkäufe neuer Häuser stiegen im vergangenen Monat um 1,5% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 661.000 Einheiten, teilte das Census Bureau des Handelsministeriums am Montag mit. Das Verkaufstempo für Dezember wurde von den zuvor gemeldeten 664.000 Einheiten auf 651.000 Einheiten nach unten korrigiert.
"Gemessen am Markt für bestehende Häuser schneidet der Markt für Neubauten weiterhin deutlich besser ab als der Markt für bestehende Häuser", sagte Daniel Vielhaber, Wirtschaftswissenschaftler bei Nationwide. "Da der Mangel an bestehenden Häusern anhält, werden die Käufer weiterhin auf den Markt für neue Häuser gedrängt."
Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Anstieg der Verkäufe neuer Häuser, die etwa 14,2% der US-Hausverkäufe ausmachen, auf 680.000 Einheiten prognostiziert. In weiten Teilen des Landes herrschten im Januar eisige Temperaturen, die einige potenzielle Käufer zu Hause gehalten haben könnten. Das eisige Wetter hat die Einzelhandelsumsätze, den Wohnungsbau und die Fabrikproduktion im Januar belastet.
Die Verkäufe neuer Häuser werden bei der Vertragsunterzeichnung gezählt und sind damit ein führender Indikator für den Wohnungsmarkt. Sie können jedoch von Monat zu Monat stark schwanken. Die Verkäufe stiegen im Januar um 1,8% im Vergleich zum Vorjahr.
Die monatlichen Verkäufe stiegen im Nordosten um 72,0% und im Westen um 38,7%. Im Mittleren Westen stiegen sie um 7,7%. Die Verkäufe im dicht besiedelten Süden fielen um 15,6% auf den niedrigsten Stand seit September 2022.
Eine Umfrage der National Homebuilders Association von letzter Woche zeigte, dass die Verkaufszahlen für die nächsten sechs Monate und die Kaufinteressenten im Februar auf ein Sechsmonatshoch gestiegen sind.
Die Hausverkäufe könnten jedoch in den kommenden Monaten moderat bleiben, da die Hypothekenzinsen ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen haben, nachdem die Finanzmärkte die Erwartungen für die erste Zinssenkung der Federal Reserve von Mai auf Juni verschoben haben.
'LOCK-IN'-EFFEKT
Dennoch erwarten Ökonomen, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr weiter sinken werden. Zusammen mit der Knappheit an bestehenden Häusern, da viele Hausbesitzer Hypothekenzinsen unter 4 % halten, deutet dies darauf hin, dass der Markt für neue Häuser noch Spielraum hat.
"Im Großen und Ganzen gehen wir davon aus, dass die Hypothekenzinsbindung bestehen bleibt, was dem Markt für neue Häuser weiterhin Rückenwind verleihen dürfte", sagte Thomas Ryan, Immobilienökonom bei Capital Economics.
Nach Angaben der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac stieg der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festzinshypothek in der vergangenen Woche auf 6,90% gegenüber 6,77% in der Vorwoche. Er ist von 6,62% zu Beginn des Jahres gestiegen, liegt aber unter den 7,79% von Ende Oktober, dem höchsten Stand seit 2000.
Der Medianpreis für neue Häuser lag im Januar bei $420.700, was einem Rückgang von 2,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Tempo des Rückgangs hat sich jedoch verlangsamt, da die Bauunternehmen ihre Anreize, einschließlich Preissenkungen, zurücknehmen. Die NAHB-Umfrage zeigte, dass der Anteil der Bauunternehmen, die Preisnachlässe anboten, im Februar auf 25% sank, gegenüber 31% im Januar und 36% in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023.
Die meisten der im letzten Monat verkauften Häuser lagen in der Preisklasse zwischen 300.000 und 749.000 $.
Ende Januar befanden sich 456.000 neue Häuser auf dem Markt, gegenüber 452.000 im Dezember. Bei dem Verkaufstempo im Januar würde es 8,3 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgearbeitet ist, unverändert gegenüber Dezember.
Häuser im Bau machten 59,2% des Bestands aus. Noch zu bauende Häuser machten 23,2% des Angebots aus, während auf fertiggestellte Häuser 17,5% entfielen.
