Oh Ye-seul, ein 26-Jähriger, der in einem Start-up-Unternehmen in Seouls noblem Stadtteil Gangnam arbeitet, gehört zu der Sorte von Menschen, die Yoons Versprechen wenig oder gar nichts abgewinnen können.

Im März, als Yoon aus Verärgerung über die Versäumnisse seines Vorgängers Moon Jae-in bei der Eindämmung der galoppierenden Immobilienpreise an die Macht kam, kaufte Oh eine Wohnung zu einem Preis von knapp 600 Millionen Won (466.236 $), etwa eine halbe Stunde mit der U-Bahn von ihrem Büro entfernt.

Solche Käufe, die immer mehr junge Koreaner tätigen, werden trotz der raschen Zinserhöhungen durch die Bank of Korea getätigt und deuten darauf hin, dass die Öffentlichkeit weiterhin skeptisch gegenüber Yoons Versprechen ist, die Krise der Erschwinglichkeit zu lösen, die sich den aufeinander folgenden Regierungen entzogen hat.

Die Hypothekenzinsen sind auf ein Neun-Jahres-Hoch gestiegen, was die Belastung der Haushalte mit der weltweit höchsten Verschuldung und den weltweiten Preisanstieg bei Benzin, Lebensmitteln und anderen Konsumgütern noch erhöht.

Während ein Großteil der Käufe von der Angst getrieben wird, aufgrund der steigenden Preise eine Immobilie zu verpassen, besteht das Risiko einer scharfen Korrektur des Immobilienmarktes und eines Rückgangs des Konsums.

"Der anhaltende Kauf von Häusern durch junge Leute kommt zu einer Zeit, in der die Zinssätze schnell steigen. Das könnte den Konsum beeinträchtigen, da viele gezwungen sein werden, ihre Lebenshaltungskosten zu senken", sagte Park Sung-woo, ein Wirtschaftswissenschaftler bei DB Financial Investment.

"Die Verschuldung der privaten Haushalte in Südkorea erreicht gefährliche Ausmaße, und wir müssen eine Verlangsamung der Hauskäufe und des Hypothekenwachstums sehen, um dieses Risiko zu verringern.

Die Gesamtverschuldung der südkoreanischen Haushalte ist mit 1,5 Billionen Dollar oder 104% des Bruttoinlandsprodukts des Landes höher als in jedem anderen der 35 vom Institute of International Finance untersuchten Länder.

WEALTH CREATOR

Im Moment kaufen jedoch viele junge Koreaner weiterhin Immobilien, auch wenn die BOK die Kreditkosten zusätzlich zu den 125 Basispunkten, die sie seit August angehoben hat, weiter anheben dürfte.

Yoon hat versprochen, die Kreditbeschränkungen zu lockern und 2,5 Millionen Wohnungen zur Verfügung zu stellen, um den akuten Immobilienmangel zu lindern, einschließlich der Lockerung der Beleihungsgrenzen ab Juli.

Aber Käufer wie Oh, die den Anteil der Hauskäufer in Seoul in den 20er und 30er Jahren im April auf 43% ansteigen ließen (Februar: 36%), sind nicht bereit zu warten. In Seouls zentralen Bezirken Jongno, Gwanak und Seongdong stammte mehr als die Hälfte der Käufer aus dieser Altersgruppe.

Immobilien gehören zu den größten Vermögensträgern der Südkoreaner. Nach Angaben der Regierung werden ab 2021 73% des gesamten Vermögens der Haushalte in Immobilien investiert sein.

Oh schätzt sich glücklich, eine Hypothek bei einem staatlichen Kreditgeber erhalten zu haben, der günstige Festzinsdarlehen für Erstkäufer von Immobilien anbietet.

Die schwache Performance der inländischen und globalen Aktien, wobei der lokale Referenzindex KOSPI seit Jahresbeginn um 15% gefallen ist, hat für die Koreaner einen zusätzlichen Anreiz geschaffen, in eine Immobilie zu investieren.

Oh sagte, sie sei nicht übermäßig besorgt über eine Immobilienkorrektur und fügte hinzu: "Es wird sogar noch mehr Nachfrage von Erstkäufern nach kleinen Wohnungen wie meiner eigenen geben, sobald die Kreditaufnahmevorschriften gelockert werden."

Tatsächlich zeigte eine BOK-Umfrage vom Mai, dass die Südkoreaner in Bezug auf die Immobilienpreise für die nächsten 12 Monate weitgehend optimistisch bleiben.

Diese Einstellung zum Erwerb von Wohneigentum wird ein Test für die Regierung Yoon sein, die versucht, einen glühend heißen Markt zu zähmen, auf dem sich die durchschnittlichen Wohnungspreise in der Metropole Seoul während Moons fünfjähriger Amtszeit auf mehr als eine Million Dollar verdoppelt haben, während die Haushaltseinkommen nicht Schritt halten konnten.

Dies hat dazu geführt, dass Wohneigentum für viele unerschwinglich geworden ist, insbesondere für Erstkäufer. Daten einer der größten Geschäftsbanken des Landes, der KB Bank, zeigen, dass es inzwischen 19 Jahre dauert, bis ein Durchschnittsverdiener eine durchschnittliche Wohnung in Seoul kaufen kann.

Für Yoon steht das Versprechen, Millionen von Wohnungen bereitzustellen, vor praktischen Hürden, zumal die weltweit steigende Inflation die Baukosten stark in die Höhe getrieben hat und viele andere geplante Projekte ausbremst. Moons Regierung hat die Wohnungsknappheit erst spät in seiner fünfjährigen Amtszeit erkannt.

"Für Präsident Yoon wird es schwierig sein, das Vertrauen der jungen Menschen in seine politischen Initiativen wiederherzustellen, da sie sich durch die frühere Politik von den Gewinnen auf dem Immobilienmarkt ausgeschlossen fühlten", sagte Lee Da-eun, ein Analyst bei Daishin Securities.

($1 = 1.286,9000 Won)