Pandemie-bedingte Anreize und billige Kredite haben die Hauspreise seit der globalen Finanzkrise 2007-09 fast verdoppelt und das Vermögen der Hausbesitzer erhöht, aber das hat auch Millennials und Erstkäufer von Eigenheimen von der Immobilienleiter ferngehalten.

Nachdem die Hauspreise während der Pandemie um ein Drittel gestiegen waren, sanken sie im Juli landesweit um 1,6%. Dies war der stärkste monatliche Rückgang seit 1983 und drückte das jährliche Preiswachstum auf 4,7%, nachdem es Ende letzten Jahres noch über 21% betragen hatte.

Laut einer Reuters-Umfrage vom 15. August bis zum 2. September unter 10 Immobilienanalysten wird erwartet, dass die durchschnittlichen Hauspreise in diesem Jahr um 6,5% sinken werden, während in einer Umfrage vom Mai ein Anstieg um 1,0% erwartet wurde.

Für das nächste Jahr wurde ein weiterer Rückgang um 9,0% erwartet.

"Der Immobilienboom ist endgültig vorbei, denn der Anstieg der Hypothekenzinsen zieht ihm den Boden unter den Füßen weg", sagte Shane Oliver, Chefökonom bei AMP.

"Es gibt drei Gründe, warum dieser Abschwung wahrscheinlich tiefer und die Erholung langsamer sein wird als in vergangenen Zyklen: die hohe Verschuldung der Haushalte, das hohe Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen und das Ende des langfristigen Abwärtstrends bei den Zinssätzen."

Die Reserve Bank of Australia (RBA) hat die Zinssätze seit Mai bereits um 175 Basispunkte angehoben und es wird erwartet, dass sie sie am Dienstag um einen weiteren halben Punkt erhöhen wird, um die steigende Inflation einzudämmen. [AU/INT]

Die Märkte gehen davon aus, dass der aktuelle Leitzins von 1,85% bis Mitte nächsten Jahres bei 4,0% liegen könnte. Die Banken haben die Kreditkosten für neue festverzinsliche Hypotheken stark erhöht und die Kreditvergabestandards verschärft.

"Die Entwicklung der Zinssätze wird die Aussichten für den Immobilienmarkt dominieren. Ein starker Anstieg der Hypothekenzinsen zwischen Mai und Ende dieses Jahres wird die Hauspreise stark belasten", sagte Adelaide Timbrell, Senior Economist bei ANZ.

"Dennoch ist eine erhebliche Korrektur erforderlich, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Immobilienpreise wieder auf ein angemessenes Niveau zu bringen."

Dies wird auch eine größere Herausforderung für einige der höher verschuldeten Haushalte in einem Land sein, das derzeit eine Rekordhöhe von 2 Billionen AUD (1,4 Billionen $) an ausstehenden Hypothekenschulden aufweist.

ANZ, Bank of Queensland, Capital Economics und Knight Frank sagten, dass die durchschnittlichen Hauspreise um 10-35% fallen müssten - was in etwa dem Preisverfall in den USA während der globalen Finanzkrise entspricht - damit australischer Wohnraum erschwinglich wird.

Die Immobilienpreise in Sydney, dem zweitteuersten Wohnungsmarkt der Welt nach Hongkong, und Melbourne werden den Prognosen zufolge in diesem Jahr um 7,0-10,0% und im nächsten um 7,0% fallen.

(Weitere Berichte aus den vierteljährlichen Reuters-Umfragen zum Wohnungsmarkt:)

($1 = 1,4686 Australische Dollar)