Der hoch verschuldete Immobiliensektor, der einst eine tragende Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt war, geriet im vergangenen Jahr ins Wanken, als Peking eine Entschuldungskampagne einleitete, die mehrere große Bauträger in Bedrängnis brachte, die Auslieferung von Projekten behinderte und die Stimmung der Käufer trübte.
China hat nicht nur mit einem sich rasch abkühlenden Immobiliensektor zu kämpfen, sondern auch mit sporadischen COVID-19-Ausbrüchen, die der Fabrikproduktion und dem Konsum einen Schlag versetzen könnten.
Laut einer Reuters-Umfrage unter 17 Analysten und Ökonomen, die zwischen dem 16. und 23. Februar durchgeführt wurde, werden die durchschnittlichen Immobilienpreise im ersten Halbjahr um 1,0% gegenüber dem Vorjahr fallen. Die Schätzung blieb gegenüber einer Reuters-Umfrage vom November unverändert.
Für das Gesamtjahr wird ein Anstieg der Hauspreise um 2,0% erwartet.
"Die Immobilienpreise werden wahrscheinlich steigen, wenn die Beschränkungen gelockert werden", sagte Li Qilin, Chefvolkswirt bei Hongta Securities, und fügte hinzu, dass sich das Kreditumfeld und die Regulierungsmaßnahmen für Immobilien seit Anfang dieses Jahres leicht gelockert hätten.
"Die Immobilientransaktionen in den Städten der ersten und zweiten Reihe, die von ihren wirtschaftlichen und demographischen Vorteilen profitieren, werden sich deutlich besser entwickeln als in den Städten der dritten und vierten Reihe.
Die Behörden haben eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um den Verkauf und die Stimmung anzukurbeln. Dazu gehört, dass Bauträger leichteren Zugang zu Treuhandgeldern vor dem Verkauf erhalten, dass Erstkäufer eine geringere Anzahlung leisten müssen und dass Geschäftsbanken die Hypothekenzinsen senken können.
Die Analysten sind optimistischer, was die Nachfrage und das Angebot von Wohnraum angeht, als in der letzten Reuters-Umfrage, obwohl sie sagten, dass sich die Stimmung noch nicht vollständig erholt hat und die Immobilienfirmen immer noch unter Finanzierungsdruck stehen.
Für die Nachfrage wird ein Rückgang der Immobilienverkäufe um 14,0% in der ersten Jahreshälfte erwartet, was einem Rückgang von 16,0% in der Umfrage vom November entspricht. Für das Gesamtjahr wird ein Rückgang der Verkäufe um 7,5% erwartet.
Viele Befragte sagten, dass die Politik zur Regulierung der Nachfrage, insbesondere der echten Nachfrage, gelockert werden wird, aber im Moment verlassen sich die Verkäufer darauf, Rabatte anzubieten.
"Das Vertrauen der Hauskäufer ist noch nicht wiederhergestellt, und Rabatte sind immer noch ein wichtiges Marketinginstrument", sagte Huang Yu, Vizepräsident der China Index Academy, einem in Peking ansässigen Immobilienforschungsinstitut.
"In den Städten der ersten und zweiten Reihe wird der Umfang der Transaktionen für neue Häuser zunehmen, was zu einem strukturellen Anstieg der landesweiten Immobilienpreise führen wird."
Chinas Wohnungsbauminister hat am Donnerstag zugesagt, den Immobilienmarkt in diesem Jahr stabil zu halten und dafür zu sorgen, dass die echte Nachfrage nach Wohnungen befriedigt wird.
Es wird erwartet, dass die Investitionen der Immobilienunternehmen in der ersten Jahreshälfte um 2,0% sinken und für das gesamte Jahr um 1,5% steigen werden. Reuters hatte zuvor prognostiziert, dass die Investitionen im ersten Halbjahr 2022 um 3,0% sinken werden.
Die Immobilieninvestitionen stiegen 2021 um 4,4% und damit so langsam wie seit 17 Monaten nicht mehr, während die Umsätze der Immobilienunternehmen nach Fläche um 1,9% stiegen.
"Immobilienunternehmen, die unter Kapitaldruck stehen, werden bei Grundstückskäufen und Immobilieninvestitionen vorsichtig vorgehen", sagte Lu Wenxi, Chefanalyst der Immobilienagentur Centaline.
Daniel Yao, Forschungsleiter für China bei JLL, einem Dienstleister für Gewerbeimmobilien, erwartete, dass die Behörden mehr Kredite an Immobilienunternehmen für die Projektentwicklung vergeben und ihnen die Ausgabe von Anleihen erleichtern würden, um den Liquiditätsdruck zu verringern und die Aussichten zu stabilisieren.
Von den 17 Befragten sagten 13, dass China die Einführung eines Pilotprojekts zur Immobiliensteuer angesichts der Belastung der Wirtschaft aufschieben wird.
(Weitere Artikel aus den vierteljährlichen Reuters-Umfragen zum Immobilienmarkt:) (Berichterstattung von Liangping Gao und Ryan Woo, zusätzliche Berichterstattung von Jenny Su und Wang Shuyan; Bearbeitung von Simon Cameron-Moore)
