Nationwide teilte mit, dass die Hauspreise im Januar gegenüber dem Vormonat um 0,7% gestiegen sind, nachdem sie im Dezember stagniert hatten. Damit übertraf Nationwide die Prognose von Ökonomen, die in einer Reuters-Umfrage von einem Anstieg um 0,1% ausgegangen waren.
"In letzter Zeit gab es einige ermutigende Anzeichen für potenzielle Käufer, da die Hypothekenzinsen weiter nach unten tendieren. Dies folgt auf eine veränderte Sichtweise der Investoren hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung des Leitzinses", sagte der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner.
Die Preise waren in diesem Monat um 0,2% niedriger als ein Jahr zuvor - der geringste Jahresrückgang seit Januar 2023 - nach Prognosen für einen Rückgang um 0,9% und einen Rückgang um 1,8% im Dezember.
In den drei Monaten bis Ende Januar stiegen die Preise um 1,1% und damit so schnell wie seit Juli 2022 nicht mehr. Das war kurz bevor die steigenden Zinsen der Bank of England (BoE) und die vorübergehenden Turbulenzen am Anleihemarkt unter Premierministerin Liz Truss den Markt trafen.
Es wird erwartet, dass die BoE am Donnerstag ihren Leitzins bei 5,25% belässt, aber möglicherweise einige ihrer Inflationsprognosen senkt, was ihr nach Ansicht von Ökonomen Spielraum für Zinssenkungen ab Mitte dieses Jahres verschaffen wird.
Die BoE teilte am Dienstag mit, dass die durchschnittlichen Hypothekenzinsen im Dezember zum ersten Mal seit November 2021 gesunken sind. Die Zahl der von den Kreditgebern genehmigten Hypotheken war die höchste seit Juni, liegt aber immer noch etwa 25% unter dem Niveau vor der Pandemie.
"Die Daten von Nationwide sind ein weiterer Beleg dafür, dass die Hypothekenzinsen bereits weit genug gesunken sind, um den Rückgang der Immobilienpreise zu stoppen", sagte Samuel Tombs, Chefökonom für Großbritannien bei Pantheon Macroeconomics.
Der britische Immobilienmarkt boomte - wie der vieler westlicher Länder - während der COVID-19-Pandemie, angekurbelt durch rekordtiefe Zinssätze, vorübergehende Steuererleichterungen und eine größere Nachfrage nach Wohnraum, da die Menschen von zu Hause aus arbeiteten.
Offizielle Zahlen für November zeigten, dass die britischen Hauspreise seit ihrem Höchststand im September 2022 um 2% gefallen waren, aber immer noch 24% höher lagen als vor der Pandemie. (Berichterstattung durch David Milliken; Bearbeitung durch William James und Andrew Heavens)
