Aufgrund der schlimmsten Immobilienkrise seit Jahrzehnten sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Deutschland seit ihrem Höchststand im zweiten Quartal 2022 um fast 13% gesunken und haben im vergangenen Jahr um über 8% nachgegeben - der stärkste jährliche Rückgang seit der ersten Veröffentlichung offizieller Daten im Jahr 2000.
Das schwindende Interesse ausländischer Käufer hat die Probleme auf dem angeschlagenen Immobilienmarkt noch verschärft. In anderen wichtigen Immobilienmärkten, darunter die Vereinigten Staaten, sind die Aktivitäten und Preise trotz hoher Zinsen und gestiegener Lebenshaltungskosten robust geblieben.
Der Median der Reuters-Umfrage unter 13 Immobilienexperten vom 9. bis 21. Mai geht davon aus, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in Deutschland in diesem Jahr um 2,0% sinken werden.
Für die Jahre 2025 und 2026 wird dann ein Anstieg der Hauspreise um 2,0% bzw. 3,0% erwartet.
Diese erwartete Erholung wurde zum Teil durch die Vorhersagen angetrieben, dass die Europäische Zentralbank die Zinssätze im nächsten Monat früher als die US-Notenbank senken würde und dann noch zweimal in diesem Jahr.
"Der deutsche Immobilienmarkt hat Ende 2023 seinen Tiefpunkt erreicht. Mit dem Rückgang der Anleiherenditen und Hypothekenzinsen Ende 2023 zog die Nachfrage Anfang 2024 wieder an", sagte Carsten Brzeski, Global Head of Macro bei ING.
"Da die Erschwinglichkeit auf einem niedrigen Niveau bleibt und die Preise im Bausektor weiterhin hoch sind, rechnen wir nicht mit einer starken Erholung der Nachfrage nach neuen Wohnungen."
Das Ifo-Wirtschaftsinstitut, das die Besorgnis über die schwache Nachfrage unterstreicht, sagte kürzlich, dass die Mehrheit der Unternehmen im Wohnungsbausektor im April einen Mangel an Aufträgen meldete, obwohl sich das Geschäftsklima in der Branche verbessert hat.
Unterdessen ist das Angebot an Wohnungen, insbesondere an erschwinglichen, weiterhin schwach. Die Baugenehmigungen für Wohnungen fielen im März um fast 25% gegenüber dem Vorjahr.
Es ist unwahrscheinlich, dass sich diese Situation in nächster Zeit verbessern wird. Acht von 13 Analysten, die eine zusätzliche Frage beantworteten, sagten, dass das Angebot an erschwinglichen Wohnungen in den kommenden zwei bis drei Jahren weit hinter der Nachfrage zurückbleiben wird. Die übrigen sagten, dass es nicht ausreichen wird.
"Aufgrund der zahlreichen Projektstornierungen werden die Fertigstellungen von Wohnungen insgesamt auf 225.000 Einheiten im Jahr 2024 und nur 195.000 Einheiten im Jahr 2025 zurückgehen", sagte Sebastian Schnejdar, leitender Immobilienanalyst der BayernLB.
"Daher wird das allgemeine Wohnungsangebot abnehmen. Dies gilt umso mehr für das Angebot an bezahlbaren Wohnungen, das in den kommenden 2-3 Jahren noch weiter zurückgehen wird."
Eine Mehrheit von mehr als 60%, nämlich acht von 13 Befragten, sagte, dass die Regierung, die sich abmüht, das Ziel des Baus von 400.000 Wohnungen pro Jahr zu erreichen, sich stärker für die Verbesserung der Erschwinglichkeit einsetzen sollte. Die restlichen fünf sagten, dass sie das nicht tun sollte.
"Ohne staatliche Anreize und Programme wird sich der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in den kommenden Jahren eher noch verschlimmern .... Ein Abbau der Bürokratie und gezielte Investitionen könnten den Bausektor unterstützen und damit die Bautätigkeit im Wohnungsbau erhöhen", fügte Brzeski von ING hinzu.
"Da die Kaufnebenkosten recht hoch sind ... könnten direkte Subventionen dazu beitragen, die Erschwinglichkeit zu verbessern."
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Umfragen von Reuters zum Wohnungsmarkt:)
