Kaum beeinträchtigt durch die Zinserhöhungen der indischen Zentralbank um 2-1/2 Prozentpunkte von Mai 2022 bis Februar 2023, hat sich der Immobilienmarkt zusammen mit der drittgrößten Volkswirtschaft Asiens, der am schnellsten wachsenden unter den großen Volkswirtschaften, gut entwickelt.

Nach Berechnungen von Reuters, die auf dem Hauspreisindex der RBI basieren, stiegen die Hauspreise im Jahr 2023 um 4,3% und damit so schnell wie seit 2018 nicht mehr.

Allerdings kommen zu den Herausforderungen der schwächeren Segmente der Wirtschaft, die mit stagnierenden Löhnen und Armut zu kämpfen haben, noch starke Anstiege der Hauspreise hinzu.

Eine Umfrage unter 13 Immobilienmarktexperten vom 16. Februar bis 1. März ergab, dass die durchschnittlichen Hauspreise in Indien in diesem und im nächsten Jahr um 7,0% steigen werden, was kaum eine Veränderung gegenüber den Prognosen von 6,8% und 7,5% im November bedeutet.

"Wir erwarten einen Anstieg der Nachfrage im Luxussegment, der hauptsächlich auf vermögende Investoren zurückzuführen ist", sagte Aniket Dani, Director-Research bei CRISIL Market Intelligence and Analytics.

"Die Bauträger konzentrieren sich darauf, mehr Premiumprojekte auf den Markt zu bringen, was zu den Herausforderungen im erschwinglichen Segment beiträgt."

Auf die Frage, wie groß die Lücke zwischen der Nachfrage nach erschwinglichen Wohnungen und dem Angebot in den kommenden zwei bis drei Jahren sein wird, antworteten fünf Befragte, dass sie gleich bleiben, vier, dass sie sich vergrößern und zwei, dass sie sich verringern wird.

Trotz der Bemühungen der RBI, die Inflation mit höheren Zinssätzen einzudämmen, hat die Kaufwut von Besserverdienern nach der Pandemie die Immobilienpreise in die Höhe getrieben.

Die Erwartung, dass die Zentralbank die Zinssätze in diesem Jahr senken wird, dürfte die Erschwinglichkeit verbessern.

Eine Mehrheit der Strategen, acht von 12, sagte, dass sich die Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Wohneigentum im kommenden Jahr verbessern wird. Vier sagten, sie werde sich verschlechtern.

"Die Zinssätze werden ... wahrscheinlich 2024 sinken, da die RBI die Inflation erfolgreich in Schach gehalten hat und beabsichtigt, ihre Haltung auf die Unterstützung des Wachstums zu verlagern. Dies wird sich positiv auf die Erschwinglichkeit und die Nachfrage auswirken, da Hauskäufer größere Darlehen erhalten werden", sagte Vivek Rathi, National Director of Research bei Knight Frank India.

Die Umfrage prognostiziert, dass die Immobilienpreise in den großen städtischen Zentren Mumbai, Delhi und Bengaluru in diesem Jahr um 6,0%, 5,0% bzw. 9,0% steigen werden.