GESCHÄFTS BERICHT 2021
GROWING CASHFLOWS
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Kennzahlen | Vorwort |
KENNZAHLEN
in EUR Mio.
Konzernkennzahlen der Konzern- Gewinn- und Verlustrechnung | 2021 | 2020 | 2019 |
Netto-Ist-Miete | 333,1 | 322,5 | 315,0 |
EBITDA (bereinigt) | 226,1 | 222,3 | 214,7 |
Konzernergebnis | 585,6 | 402,6 | 456,4 |
FFO I pro Aktie in EUR | 1,24 | 1,18 | 1,10 |
FFO I | 182,0 | 172,6 | 160,6 |
AFFO pro Aktie in EUR | 0,78 | 0,69 | 0,64 |
AFFO | 113,9 | 100,9 | 93,9 |
FFO II pro Aktie in EUR | 1,29 | 1,51 | 1,09 |
FFO II | 188,8 | 221,9 | 160,2 |
Kennzahlen der Konzernbilanz | 31.12.2021 | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
Bilanzsumme | 7.088,6 | 6.478,0 | 5.647,0 |
Eigenkapital | 3.129,5 | 2.681,5 | 2.394,2 |
Eigenkapitalquote in % | 44,1 | 41,4 | 42,4 |
LTV in % | 43,2 | 45,1 | 44,8 |
Portfoliodaten | 31.12.2021 | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
Einheiten | 87.576 | 88.313 | 84.510 |
Einheiten Polen (vertraglich gesicherte Pipeline) | 12.557 | 8.742 | 0 |
Immobilienvolumen | 6.387,4 | 5.834,3 | 5.302,4 |
Leerstand in % (gesamt) | 5,7 | 5,6 | 4,9 |
Leerstand in % (Wohneinheiten) | 5,4 | 4,5 | 4,5 |
l-f-l Mietwachstum in % | 1,5 | 1,4 | 1,9 |
l-f-l Mietwachstum in % (inkl. Leerstandsabbau) | 1,3 | 1,5 | 2,4 |
EPRA Kennzahlen | 31.12.2021 | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
EPRA Überschuss pro Aktie in EUR | 1,01 | 1,03 | 0,96 |
EPRA Net Tangible Assets (NTA, voll verwässert) je Aktie in EUR | 25,54 | 21,95 | 20,22 |
EPRA Nettoanfangsrendite in % | 4,1 | 4,5 | 4,7 |
EPRA Leerstandsquote in % | 5,6 | 6,0 | 5,3 |
EPRA Kostenquote (inkl. Leerstandskosten) in % | 31,9 | 31,1 | 31,2 |
EPRA Kostenquote (exkl. Leerstandskosten) in % | 29,1 | 28,4 | 28,7 |
Mitarbeiter | 2021 | 2020 | 2019 |
Anzahl der Mitarbeiter | 1.390 | 1.354 | 1.160 |
Kapitalmarktdaten | |||
Marktkapitalisierung zum 31.12.2021 in EUR Mio. | 3.605,3 | ||
Grundkapital zum 31.12.2021 in EUR | 146.498.765 | ||
WKN/ISIN | 830350/DE0008303504 | ||
Anzahl der Aktien zum 31.12.2021 (ausgegeben) | 146.498.765 | ||
Anzahl der Aktien zum 31.12.2021 (ausstehend, ohne eigene Aktien) | 146.379.501 | ||
Free Float in % (ohne eigene Aktien) | 99,92% | ||
Index | MDAX/EPRA | ||
Bericht des Aufsichtsrats EPRA BerichterstattungINHALT3
INHALT
Kennzahlen
Vorwort des Vorstands
Bericht des Aufsichtsrats
EPRA Berichterstattung
Zusammengefasster Lagebericht
Grundlagen des Konzerns
Überblick und Konzernstrategien
Konzernstruktur und Organisation
Steuerungssystem
Gesellschaftliche Rahmenbedingungen und ihr Einfluss auf den Wohnimmobilienmarkt
Gesellschaftliche Rahmenbedingungen in Polen und ihr Einfluss auf den Wohnimmobilienmarkt
Nachhaltige Unternehmensentwicklung
Nachhaltigkeitsbericht und ESG Rating
Forschung und Entwicklung
Portfolio und Portfoliostrategie Wirtschaftsbericht
Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes
Entwicklung des polnischen Immobilien- bzw. Wohnimmobilienmarktes
Entwicklung der einzelnen Regionen
Operativer Geschäftsverlauf
Entwicklung der Geschäftstätigkeit in Polen
Erwerb der ROBYG S.A.
TAG-Aktie und Kapitalmarkt
Grundkapital und Aktionärsstruktur Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage
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Berichterstattung zum Einzelabschluss Prognose-, Chancen- und Risikobericht Internes Kontrollsystem und Risikomanagement Angaben nach §289a HGB, §315a Abs.1 HGB
Erklärung zur Unternehmensführung nach §289f HGB, §315d HGB
Vergütungsbericht
Konzernbilanz
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung Konzerngesamtergebnisrechnung Konzernkapitalflussrechnung Konzerneigenkapitalentwicklung
Konzernanhang
Grundsätze der Rechnungslegung Erläuterungen zur Bilanz
Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung Erläuterungen zur Kapitalflussrechnung Erläuterungen zur Segmentberichterstattung Angaben zu Finanzinstrumenten
Sonstige Angaben
Anteilsbesitzliste gem. § 313 Abs. 2 HGB
Bestätigungsvermerk
Versicherung der gesetzlichen Vertreter TAG Finanzkalender / Kontakt
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Kennzahlen | Vorwort |
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Bericht des Aufsichtsrats | EPRA Berichterstattung |
VORWORT
VORWORT DES VORSTANDS
Liebe Aktionär*innen,
sehr verehrte Damen und Herren,
die Covid-19-Pandemie geht nun schon in ihr drittes Jahr. Seit einigen Wochen tobt ein furchtbarer Krieg in der Ukraine. Stark gestiegene Energiepreise haben in den letzten Monaten zu Inflationsraten geführt, wie wir sie längere Zeit nicht mehr gewohnt waren. Am Zinsmarkt kam es bereits zu Zinsanstiegen, die Europäische Zentralbank beginnt schrittweise damit, ihre Anleihekaufprogramme zurückzufahren und erste Leitzzinserhöhungen scheinen nicht mehr fern. Gleichzeitig machen die Europäische Union und die Bundesregierung den Unternehmen anspruchsvolle Vorgaben, um das Ziel der Klimaneutralität bis 2045 zu erreichen. All das sind keine einfachen Rahmenbedingungen. Auch die Wohnungswirtschaft ist davon betroffen und muss sich diesen Herausforderungen stellen.
Glücklicherweise hat die Pandemie in unserer Branche nur sehr wenige Spuren hinterlassen. Die Vermietung von Woh- nungen hat sich auch in dieser Zeit als äußerst stabil erwiesen. Gerade in unserem Segment, in dem wir preisgünstigen Wohnraum an B-Standorten anbieten, blieben auch in dieser wirtschaftlich schwierigen Zeit die Mieten bezahlbar. Im Gegenteil hat die Pandemie die Preise für Wohnimmobilien sogar noch einmal deutlich ansteigen lassen, da gerade diese Widerstandsfähigkeit gegen Krisen noch mehr Investoren zu Ankäufen eingeladen hat. In der Folge war 2021 ein Rekordjahr auf dem Transaktionsmarkt.
Die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf die Wohnungswirtschaft sind aktuell schwer abzuschätzen, auch wenn wir keine nachteiligen wirtschaftlichen Effekte erwarten. Der Zustrom von flüchtenden Menschen wird die Nachfrage nach Wohnungen eher steigen lassen, gleichzeitig werden Lieferketten erschwert und steigende Materialpreise sind zumindest kurzfristig wahrscheinlich. Aber vor allem berührt uns das Schicksal der Menschen in der Ukraine. Durch unsere Geschäftstätigkeit im unmittelbaren Nachbarland Polen fühlt sich diese Tragödie für uns sehr nah an. Wir versu- chen zu helfen, wo wir können. In Deutschland engagieren wir uns mit Spenden, logistischer Hilfe und bieten an unseren Standorten Wohnungen zur Aufnahme von ukrainischen Flüchtlingen an. In Polen sind wir über unsere Tochtergesell- schaften aktiv und unterstützen vor Ort, auch mit finanziellen Mitteln. Wir können nur hoffen, dass dieser Konflikt sich bald entschärft und den Menschen in der Ukraine weiteres Leid erspart bleibt.
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TAG Immobilien AG published this content on 15 March 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 15 March 2022 06:39:10 UTC.