SWISS PRIME SITE AG Stabiler Finanzierungsgrad und höherer EPRA NTA Im ersten Halbjahr 2021 hat Swiss Prime Site eine Dividende von rund CHF 255 Mio. ausgeschüttet. Nichtsdestotrotz stieg das den Aktionärinnen und Aktionären zustehende Eigenkapital leicht auf CHF 6.1 Mrd. Noch deutlicher zeigen sich die guten Resultate des 1. Halbjahres 2021 im EPRA NTA (berechnetes Eigenkapital pro Aktie nach den Regeln des Europäischen Verbands öffentlicher Immobilienfirmen). Dieser stieg trotz der Dividendenzahlung von CHF 3.35 pro Aktie um fast 1% auf CHF 96.28. Dies bei konstantem Belehnungsgrad (LTV) des Immobilienportfolios von 42%. Im Jahresvergleich reduzierte sich dieser von über 45% deutlich. Die annualisierte Eigenkapitalrendite erreichte im 1. Halbjahr 2021 attraktive 8.4% [2.4% auf vergleichbarer Basis bzw. 9.6% inkl. Tertianum-Verkauf]. Die Fortschritte spiegeln sich auch in der Performance der Aktie von Swiss Prime Site. Diese legte im ersten Halbjahr um 9.6% zu und übertraf damit sowohl die Performance des Schweizer Immobiliensektors (+4.2%) als auch diejenige des europäischen EPRA-Index (+9.4%). Nachhaltigkeit als integraler Teil der Wertschöpfung Nachhaltigkeit ist ein integraler Teil der Strategie und des Geschäftsmodells von Swiss Prime Site. Um die Fortschritte für Kunden und alle weiteren Stakeholder transparent, konsistent und nachvollziehbar darzustellen, werden diese seit mehreren Jahren im Rahmen eines integrierten Reports und den dazugehörigen Kapitalien strukturiert ausgewiesen. Massnahmen wie zum Beispiel die geplante Verdoppelung der Photovoltaikanlagen bis 2023 und die Fokussierung auf Kreislaufwirtschaft bei Transformationsprojekten (z. B. Müllerstrasse, Zürich) sind wichtige Elemente zur Erreichung der Klimaneutralität bis 2040. Die Fortschritte zeigen sich auch in der Bestätigung des A-Ratings durch MSCI ESG Research und in der um 1.1 Punkte-Verbesserung des ESG Risk Ratings (low risk, 17.6 Punkte) durch Sustainalytics. Bestätigung der Guidance und positiver Ausblick Wie bereits kommuniziert, wird Swiss Prime Site im Kerngeschäft das Portfolio laufend optimieren. Dabei wird auf den aktiven Abbau von Leerstand, die «Like-for-Like» Erhöhung von Mieterlösen durch projektbezogene Umnutzungen oder gezielte Neuvermietungen sowie eine sukzessive Fokussierung des Bestands auf zukunftsträchtige Nutzungsarten gesetzt. Parallel dazu wird die attraktive Projektpipeline im Umfang von rund CHF 2.0 Mrd. sukzessive umgesetzt und die Abgänge werden primär durch neue Opportunitäten aus dem eigenen Portfolio ersetzt. Nach der strategischen Veräusserung von Tertianum befindet sich das Segment Dienstleistungen insbesondere mit den Asset Management Dienstleistungen für Dritte von Swiss Prime Site Solutions wieder auf dem Wachstumspfad. Die Weichen für neue Produkte und Kundengruppen sind gestellt. Für das Gesamtjahr 2021 geht Swiss Prime Site davon aus, dass die Marktchancen intakt bleiben. Aufgrund der im Vorjahr abgeschlossenen und grösstenteils vollvermieteten Entwicklungsprojekte im Geschäftsjahr 2021 wird ein Anstieg des Mietertrags unter Vorbehalt weiterer unvorhersehbarer Verwerfungen in Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie erwartet. Der Leerstand im Portfolio wird auf dem aktuellen Niveau verbleiben. Parallel dazu wird auch im Bereich Dienstleistungen eine weitere Erhöhung der Erträge, bei gleichzeitiger Verbesserung der Margen, anvisiert.
AUSGEWÄHLTE KENNZAHLEN
ohne Tertianum^1
Angaben 01.01.- 01.01.- 01.01.-
Finanzielle Kennzahlen in 30.06.2020 30.06.2020 30.06.2021
Ertrag aus Vermietung von Liegenschaften CHF Mio. 219.9 208.9 213.4
Ertrag aus Immobilienentwicklungen CHF Mio. 22.8 22.8 34.1
Ertrag aus Immobiliendienstleistungen CHF Mio. 58.6 58.6 57.6
Ertrag aus Retail CHF Mio. 43.6 43.6 46.0
Ertrag aus Leben im Alter CHF Mio. 72.4 - -
Ertrag aus Asset Management CHF Mio. 4.8 4.8 7.5
Total Betriebsertrag CHF Mio. 425.2 341.2 362.8
Neubewertung Renditeliegenschaften, netto CHF Mio. -47.3 -47.3 144.5
Erfolg aus Veräusserung Renditeliegenschaften, netto CHF Mio. 5.7 5.7 36.0
Verkaufserfolg Beteiligungen, netto CHF Mio. 204.2 - -
Betriebliches Ergebnis (EBIT) CHF Mio. 313.6 107.2 355.6
Gewinn CHF Mio. 269.7 64.4 257.1
Eigenkapitalrendite (ROE) % 9.6 2.4 8.4
Gesamtkapitalrendite (ROIC) % 4.9 1.5 4.4
Gewinn pro Aktie (EPS) CHF 3.55 0.85 3.38
Finanzielle Kennzahlen ohne Neubewertungen und
sämtliche latente Steuern
Betriebliches Ergebnis (EBIT) CHF Mio. 361.0 154.5 211.0
Gewinn CHF Mio. 320.0 114.9 163.5
Eigenkapitalrendite (ROE) % 11.3 4.3 5.5
Gesamtkapitalrendite (ROIC) % 5.7 2.4 2.9
Gewinn pro Aktie (EPS) CHF 4.21 1.51 2.15
Bilanzielle Kennzahlen 31.12.2020 30.06.2021
Eigenkapital CHF Mio. 6 085.6 6 087.8
Eigenkapitalquote % 47.8 47.3
Fremdkapital CHF Mio. 6 640.6 6 788.3
Finanzierungsquote des Immobilienportfolios (LTV) % 41.9 42.0
NAV vor latenten Steuern pro Aktie^2 CHF 95.41 96.11
NAV nach latenten Steuern pro Aktie^2 CHF 80.11 80.14
Immobilienportfolio
Immobilienportfolio zum Fair Value CHF Mio. 12 322.6 12 457.6
davon Projekte/Entwicklungsliegenschaften CHF Mio. 829.5 1 031.4
Anzahl Liegenschaften Anzahl 185 184
Vermietbare Fläche m^2 1 673 005 1 654 518
Leerstandsquote % 5.1 4.7
Durchschnittlicher Diskontierungssatz % 2.91 2.83
Nettoobjektrendite % 3.2 3.2
Mitarbeitende
Personalbestand am Bilanzstichtag Personen 1 728 1 677
Vollzeitäquivalente am Bilanzstichtag FTE 1 505 1 455
^1 Angaben ohne Tertianum Gruppe (Geschäftszahlen Januar und Februar 2020 sowie Verkaufserfolg Beteiligungen). Der
Verkauf und die Dekonsolidierung der Tertianum Gruppe erfolgte per 28. Februar 2020
^2 Das Segment Dienstleistungen (immobiliennahe Geschäftsfelder) ist darin nur zu Buchwerten enthalten Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: Investor Relations, Markus Waeber Tel. +41 58 317 17 64, markus.waeber@sps.swiss Media Relations, Mladen Tomic Tel. +41 58 317 17 42, mladen.tomic@sps.swiss Weblinks: Pressemitteilung | Präsentation | Halbjahresbericht | Webcast
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Swiss Prime Site AG
Frohburgstrasse 1
4601 Olten
Schweiz
Telefon: +41 (0)58 317 17 64
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=------------ 1228998 2021-08-26 CET/CEST
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August 26, 2021 00:56 ET (04:56 GMT)
