Pax Anlage AG: Geschäftsjahr 2016

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EQS Group-Ad-hoc: Pax Anlage AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Pax Anlage AG: Geschäftsjahr 2016

10.03.2017 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

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BASEL, 10. März 2017
MEDIENMITTEILUNG

Geschäftsjahr 2016: Erfolgreiche Neuausrichtung

2016 war für die Pax Anlage Gruppe ein erfolgreiches Geschäftsjahr. Die
Gesellschaft steigerte gegenüber dem Vorjahr den konsolidierten Gewinn um
29.3 Prozent auf CHF 14.1 Mio. Die Gewinnsteigerung ist massgeblich auf zwei
Entwicklungen zurückzuführen. Aufgrund der guten Verkaufserfolge
resultierten Auflösungen von Wertberichtigungen bei den
Entwicklungs-liegenschaften. Gleichzeitig verbesserte sich das
Steuerergebnis gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt konnte die Pax Anlage Gruppe
das Eigenkapital (Net Asset Value) von CHF 297.3 Mio. auf CHF 306.9 Mio.
erhöhen und wies zum Jahresende eine äusserst solide Eigenkapitalquote von
60.9 Prozent auf.

Der Verwaltungsrat nahm 2016 eine strategische Neuausrichtung vor. Das
volatile Entwicklungsgeschäft im Bereich Stockwerkeigentum wird zu Gunsten
eines fokussierten Ausbaus des eigenen Bestandesportfolios reduziert. Der
angestrebte Zuwachs an Bestandesliegenschaften soll aus eigener Entwicklung
und über Zukäufe erfolgen. Der Investitionsfokus liegt entlang der
Hauptverkehrsachsen im zentralen, deutschschweizerischen Mittelland.

Segment Bestandesliegenschaften
Die Pax Anlage Gruppe erzielte im Berichtsjahr erste Erfolge bei der
Umsetzung der neuen strategischen Ausrichtung. Im 2016 wurden vier
Liegenschaften im Kanton Zürich mit einem Investitionsvolumen von CHF 35.1
Mio. für den eigenen Bestand erworben. Weiter wurden Wohnliegenschaften in
Schönenwerd/SO und in Niederrohrdorf/AG von den Entwicklungsliegenschaften
in den eigenen Bestand transferiert.

Durch den Zukauf, die Übernahme von Entwicklungsobjekten in den eigenen
Bestand und durch Neubewertungseffekte von CHF 1.9 Mio. ist das
Bestandesportfolio der Pax Anlage Gruppe im Jahr 2016 um CHF 95.5 Mio. auf
CHF 184.9 Mio. angewachsen.

Die Leerstandsquote gemessen an den Sollmieterträgen betrug per 31. Dezember
2016 ohne Liegenschaften in der Erstvermietung 8.8 Prozent und unter
Berücksichtigung der Erstvermietung 22.8 Prozent (31. Dezember 2015: 8.1
Prozent). Die Erstvermietungen der 2016 in den eigenen Bestand
transferierten Liegenschaften in Niederrohrdorf und Schönenwerd sind noch
nicht abgeschlossen. Auch bestehende Anlageliegenschaften wiesen per Ende
Jahr erhöhte Leerstände auf. Die seit Mitte 2016 eingeleiteten Massnahmen
zur Wiedervermietung, u.a. mittels Wohnungssanierungen, greifen erst im
2017.

Das Segmentergebnis nahm gegenüber dem Vorjahr um 14.4 Prozent auf CHF 5.0
Mio. ab. Trotz der Neuzugänge sanken die Mieteinnahmen aufgrund der
Leerstände gegenüber dem Vorjahr um 2.2 Prozent auf CHF 6.4 Mio. Der direkte
Aufwand aus Vermietung verdoppelte sich gegenüber dem Vorjahr infolge von
Wohnungssanierungen in Bürglen und Kriens sowie aufgrund der Sanierung der
Lift- und Brandschutzanlagen in der Liegenschaft in Fahrweid.

Die Pax Anlage Gruppe erwirtschaftete mit dem Bestandesportfolio 2016 eine
Bruttorendite von 5.8 Prozent (Vorjahr 6.7 Prozent).

Segment Entwicklungsliegenschaften
Die Gesellschaft trieb den Verkauf der fertiggestellten Liegenschaften im
Berichtsjahr erfolgreich voran und unterzog das Portfolio zudem einer
strategischen Beurteilung. Die als nicht strategisch beurteilten Projekte in
Niederlenz und Seon wurden mit Besitzesantritt 2016 verkauft. Ebenfalls
wurde die 51 Prozent Beteiligung an der Sonnenhof Immobilien AG mit dem
Projekt Emmenbrücke/Dammhaus verkauft. Im Berichtsjahr wurden Verkäufe von
Stockwerkeigentum im Wert von CHF 131.7 Mio. beurkundet, davon CHF 75.3 Mio.
mit Besitzantritt 2016 und CHF 56.4 Mio. mit Besitzantritt 2017. Insgesamt
sank der Bestand an unverkauften Objekten im 2016 von 727 auf 338 Einheiten.
Darüber hinaus bestanden per Ende Jahr 46 Reservationen mit Anzahlungen.

Der Ertrag aus dem Verkauf der Objekte mit Besitzantritt 2016 erhöhte sich
im Vergleich zum Vorjahr um 4.7 Prozent auf CHF 95.2 Mio. (2015: CHF 90.9
Mio.). Das Segmentergebnis sank auf CHF 5.3 Mio. (2015: CHF 12.5 Mio., inkl.
Einfluss aus Restatement von CHF 7.5 Mio.). Die Entwicklungsliegenschaften
wurden per 31. Dezember 2016 durch Wüest Partner AG geschätzt. Infolge der
Bewertungen und weiteren projektspezifischen Risikobeurteilungen wurden
netto CHF 14.5 Mio. an Wertberichtigungen aufgelöst. Dieser Effekt ist zum
grössten Teil auf die Verkaufserfolge des Vermarktungsteams zurückzuführen,
welches die unverkauften Objekte mit kürzerer Vermarktungsdauer und zu
höheren Verkaufspreisen am Markt absetzte, als ursprünglich angenommen.
Parallel dazu arbeitete das Management an Handlungsalternativen für die 2015
gestoppten Bauprojekte in Grenchen, Gerlafingen und Reinach und optimierte
alle drei Projekte hinsichtlich Kosten und/oder Vermarktbarkeit.

Segment Liegenschaftsverwaltung
Die erwirtschafteten Honorare nahmen gegenüber dem Vorjahr um 6.5 Prozent
auf CHF 2.5 Mio. ab. Abzüglich der Entschädigung an die örtlichen
Verwaltungen vereinnahmte die Pax Verwaltungen AG einen Nettoertrag von CHF
1.5 Mio. (2015: CHF 1.7 Mio.).

Neuausrichtung führte zu vorübergehend höheren betrieblichen Aufwendungen
Die anderen betrieblichen Aufwendungen nahmen gegenüber dem Vorjahr um CHF
1.8 Mio. auf CHF 7.1 Mio. zu. Dieser Anstieg erfolgte aufgrund der
Akquisitionsbemühungen nicht erworbener neuer Liegenschaften, der
gesteigerten Verkaufsbemühungen bei den Entwicklungsliegenschaften sowie den
Beizug von externen Beratern und Bauherrenvertretern für diverse bauliche
und juristische Fragestellungen.

Finanzierung
Die konsolidierte Bilanzsumme der Pax Anlage Gruppe erhöhte sich um CHF 33.4
Mio. auf CHF 503.8 Mio. (2015: CHF 470.4 Mio.). Das Eigenkapital der Pax
Anlage Gruppe (Net Asset Value) betrug am 31. Dezember 2016 CHF 306.9 Mio.
(2015: CHF 297.3 Mio.). Damit reduzierte sich die Eigenkapitalquote
gegenüber dem Vorjahr (2015: 63.2 Prozent) per 31. Dezember 2016 auf 60.9
Prozent.

Das verzinsliche Fremdkapital nahm gegenüber dem Jahresende um 10.9 Prozent
auf CHF 163.6 Mio. zu. Die Nettoverschuldung verringerte sich durch die seit
31. Dezember 2015 getätigten Verkäufe von Stockwerkeigentum und dem daraus
resultierenden Geldzufluss gegenüber dem Vorjahresende um 4.5 Prozent auf
CHF 93.8 Mio.

Öffentliches Kaufangebot führt zu Verzicht auf Dividendenantrag
Die bisherigen Mehrheitsaktionäre der Pax Anlage AG, die Pax Holding
(Genossenschaft) und die Pax, Schweizerische
Lebensversicherungs-Gesellschaft AG, haben am 05. Januar 2017 einen Vertrag
für den Verkauf ihrer Beteiligung an die Basler Leben AG unterschrieben. Die
Basler Leben AG hat am 06. Januar 2017 eine Voranmeldung für ein
öffentliches Kaufangebot für alle sich im Publikum befindlichen Namenaktien
der Pax Anlage AG publiziert. Die Basler Leben AG bietet einen Angebotspreis
von CHF 1'600 in bar je Pax Anlage Aktie. Gemäss Voranmeldung wird der
Angebotspreis, wie bei solchen Transaktionen üblich, um den Bruttobetrag
allfälliger vor dem Vollzug des Angebots durch die Pax Anlage AG oder einer
ihrer Tochtergesellschaften verursachten Verwässerungseffekte hinsichtlich
der Pax Anlage Aktien reduziert. Als Verwässerungseffekt gilt gemäss
Voranmeldung auch die Ausschüttung einer Dividende. Aufgrund dieser
Bedingungen verzichtet der Verwaltungsrat auf einen Dividendenantrag an die
Generalversammlung. Aufgrund der vorgesehenen Änderungen im Aktionariat wird
der Verwaltungsrat der Gesellschaft voraussichtlich neu zusammengesetzt
werden.

Ausblick
Die Pax Anlage Gruppe bewegt sich in einem anspruchsvollen Marktumfeld. Für
2017 wird eine Fortsetzung der 2016 begonnenen Trendentwicklungen am
Immobilienmarkt erwartet. Es ist mit einem weiteren Rückgang der Mieten im
Wohn- und Gewerbeflächenmarkt zu rechnen. Ferner erwarten die
Immobilienexperten eine Stagnation bei den Eigenheimpreisen. Verwaltungsrat
und Geschäftsleitung sind überzeugt, dass die Pax Anlage Gruppe durch die
2016 eingeleiteten strategischen und organisatorischen Veränderungen diesen
Herausforderungen gewachsen ist.

Den vollständigen Geschäftsbericht der Pax Anlage AG finden Sie unter
folgendem Link: www.paxanlage.ch/finanzberichte




Kennzahlen 31. Dezember 2016

   in CHF                                           2015        2016
   Aktienkennzahlen
   Kurs zum Bilanzstichtag                          1'380.00    1'395.00
   Innerer Wert* pro Aktie                          1'652.00    1'705.00
   Dividende pro Aktie                              25.00       0.00
   Anzahl Aktionäre                                 2'015       1'959
   Gesellschaftskennzahlen
   Konzernerfolg                                    10.9        14.1
                                                    Mio.        Mio.
   Bilanzsumme                                      470.4       503.8
                                                    Mio.        Mio.
   Innerer Wert*                                    297.3       306.9
                                                    Mio.        Mio
   Eigenkapitalquote                                63.2%       60.9%
   Börsenkapitalisierung                            248.4       251.1
                                                    Mio.        Mio.
   Immobilienkennzahlen
   Anzahl Bestandesliegenschaften                   10          16
   Marktwert Bestandesliegenschaften                89.5        184.9
                                                    Mio.        Mio.
   Bruttorendite                                    6.7%        5.8%
   Leerstandquote in Prozent Sollmietertrag         8.1%        22.8%
   Leerstandquote in Prozent Sollmietertrag ohne    n/a         8.8%
   Erstvermietung
* Der innere Wert ist das Eigenkapital nach Swiss GAAP FER per Stichtag.


Kontakt Medien
Für Rückfragen: Nadine Blättler, Investorrelations@pax.ch, Tel. +41 61 277
64 96
Weitere Informationen über die Pax Anlage AG sind unter www.paxanlage.ch
erhältlich.
Pax Anlage AG, Aeschenplatz 13, 4002 Basel

Über die Pax Anlage AG
Die in Basel domizilierte Pax Anlage AG ist mehrheitlich (direkt und
indirekt) im Besitz der Pax Holding (Genossenschaft) und an folgenden
Gesellschaften zu 100 Prozent beteiligt: Pax Wohnbauten AG (Basel) und Pax
Verwaltungen AG (Basel). Die Pax Anlage AG bildet zusammen mit allen
Beteiligungen die «Pax Anlage Gruppe». Die Namenaktien der Pax Anlage AG
werden an der Börse SIX Swiss Exchange AG (Immobiliengesellschaften) unter
dem Valorensymbol PAXN gehandelt.

Zukunftsgerichtete Aussagen
Die vorliegende Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, welche
die derzeitigen Ansichten des Managements wiedergeben. Die künftigen
tatsächlichen Resultate können wesentlich davon abweichen, namentlich
aufgrund von Faktoren wie Marktumfeld, Nachfrage nach den Produkten der Pax
Anlage AG, legislatorischen und regulatorischen Entwicklungen,
Währungsschwankungen sowie Entwicklungen an den Finanzmärkten (nicht
abschliessende Aufzählung). Aussagen zum Wachstum sind keine Gewinnprognosen
und dürfen nicht derart interpretiert werden, dass künftige Ergebnisse die
hier veröffentlichten Zahlen erreichen oder übertreffen werden. Die
Gesellschaften der Pax Anlage Gruppe sind nur dann zur Aktualisierung der
hier getroffenen Aussagen verpflichtet, wenn die geltenden Gesetze dies
verlangen.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Pax Anlage AG
                     Aeschenplatz 13
                     4002 Basel
                     Schweiz
   Telefon:          +41 61 277 64 96
   Fax:              +41 61 271 25 13
   E-Mail:           investorrelations@pax.ch
   Internet:         www.paxanlage.ch
   ISIN:             CH0002178348
   Valorennummer:    864411
   Börsen:           SIX Swiss Exchange



   Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
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