Die Newmark Group, Inc. hat für den Kreditnehmer Comunidad Partners, ein vertikal integriertes Immobilieninvestmentunternehmen, das sich auf Arbeitskräfte und erschwinglichen Wohnraum in kulturell vielfältigen Gemeinden in den USA spezialisiert hat, ein Tenant Advancement Commitment (TAC) in Höhe von 400 Mio. $ abgeschlossen. Newmark Vice Chairman und Head of Workforce Housing Anthony Tarter vertrat den Kreditnehmer bei der Transaktion. TACs sind eine zeitgemäße Form der wettbewerbsfähigen Finanzierung, die Freddie Mac privaten Betreibern anbietet, die sich bereit erklären, selbst Mietbeschränkungen aufzuerlegen, um die Erschwinglichkeit von Immobilien zu erhalten oder zu schaffen, für die es keine gesetzlichen Miet- oder Einkommensbeschränkungen gibt. Im Rahmen dieses innovativen Programms erbringen die Kreditnehmer von Mehrfamilienhäusern auch soziale Dienstleistungen für die Bewohner jeder Immobilie.

Comunidad Partners hat sich bereit erklärt, die Mietpreise für einen Teil der Wohnungen in den Gemeinden seines Portfolios im Gegenzug für vorteilhafte Darlehensbedingungen und günstige Preise selbst zu beschränken. Der bestehende Mietschutz unterstützt die Aufgabe der FHFA, die Erschwinglichkeit für die neu definierte Kategorie der Sozialwohnungen zu erhalten, wobei die Wohnungen für Personen mit einem Einkommen von 80 % oder weniger des Area Median Income (AMI), 60 % oder weniger des AMI oder einer Kombination aus beiden Einkommensarten vorgesehen sind. Dieser Mietschutz wird während der gesamten Laufzeit des Darlehens beibehalten.

Darüber hinaus werden für jede Gemeinschaft soziale Dienstleistungen für die Bewohner bereitgestellt, darunter virtuelle Gesundheitsdienste, Nachhilfeunterricht, Zugang zu Arbeitsplätzen und wirtschaftlichen Aufstiegsmöglichkeiten, die zu einer Verbesserung des Haushaltseinkommens führen können, sowie andere Programme zur Schaffung von Gerechtigkeit und Wohlstand für die Bewohner. Comunidad Partners geht davon aus, dass durch diesen neuen TAC 4.000 bis 5.000 Einheiten in 20 bis 25 Gemeinden erschwinglich gemacht und erhalten werden können. Newmark und Comunidad Partners haben als erste Transaktion im Rahmen des TAC ein Darlehen in Höhe von 21 Millionen Dollar zur Finanzierung und Renovierung von Villas at Shadow Oaks in Austin, Texas, vereinbart. Die 176-Einheiten-Gemeinschaft ist zu 100% an oder unter 80% AMI vermietet, und 50% der Einheiten sind an oder unter 60% AMI vermietet. Veritas Impact Partners, eine mieterorientierte Non-Profit-Organisation, wird soziale Programme für die Bewohner in den Bereichen wirtschaftlicher Fortschritt, Gesundheit und Wohlbefinden, Bildung, Gleichberechtigung und Integration umsetzen.

Im Jahr 2021 wurde Comunidad Partners von Freddie Mac zum ersten Impact Sponsor des Jahres ernannt, nachdem sie in diesem Jahr mit dem Kreditgeber eine Master Financing Commitment (MFC) in Höhe von 300 Millionen Dollar eingegangen waren.