LXP Industrial Trust gab bekannt, dass es ein Industrieportfolio mit 22 Objekten, das hauptsächlich aus Vermögenswerten des verarbeitenden Gewerbes besteht, durch den Verkauf an ein neues Joint Venture mit einer Tochtergesellschaft von Davidson Kempner Capital Management LP rekapitalisiert hat. Die Gesamtbruttobewertung des Portfolios in Höhe von 550 Millionen US-Dollar entspricht einer GAAP- und Cash-Kapitalisierungsrate von 7,4 % bzw. 7,2 %. LXP wird einen Anteil von 20 % an dem neuen Joint Venture behalten. Die Rekapitalisierung spiegelt LXPs Fokus auf Single-Tenant-Lager- und Distributionsanlagen wider, wobei 93 % des Bruttobuchwerts (pro forma zum 30. September 2021) in Lager- und Distributionsanlagen investiert sind, gegenüber etwa 16 % zum Jahresende 2015. Die Transaktion versetzt LXP in die Lage, seine Strategie weiter voranzutreiben, indem: Bereitstellung von geschätzten Nettoerlösen in Höhe von ca. 487 Mio. USD für LXP, um die Kreditlinie zu bedienen und Investitionen in Lager- und Distributionsanlagen zu finanzieren; Erzielung von wiederkehrenden Gebühreneinnahmen zur Verbesserung der Eigenkapitalrendite; und Hinzufügung einer zugesagten Kapitalquelle zur Bereitstellung von Finanzierungsoptionen für spezialisierte Industrieimmobilien für bestehende LXP-Mieter und Händlerbeziehungen. Das neue Joint Venture erhielt ein regressloses Hypothekendarlehen in Höhe von 381 Millionen US-Dollar, das durch 21 Vermögenswerte mit einer Laufzeit von zwei Jahren und drei einjährigen Verlängerungsoptionen zu einem Zinssatz von einem Monat (Term Secured Overnight Financing Rate, SOFR) zuzüglich 245 Basispunkten gesichert ist. Darüber hinaus übernahm das neue Joint Venture eine Non-Recourse-Finanzierung in Höhe von ca. 26 Mio. USD, die durch die Vermögenswerte in Warren, Michigan, gesichert ist. Das neue Joint Venture beinhaltet eine zusätzliche Eigenkapitalzusage in Höhe von 250 Millionen US-Dollar für zukünftige Akquisitionen von gewerblichen Einzelmietobjekten, die nicht zum Kerngeschäft von LXP im Bereich Lager und Vertrieb gehören. LXP ist berechtigt, an Akquisitions-, Asset-Management- und Vermietungsgebühren sowie an einem Förderzinsanreiz zu verdienen.