Die Verkäufe neuer Häuser in Peking sind in der vergangenen Woche sprunghaft angestiegen, so dass die Ausstellungsräume bis spät in die Nacht geöffnet blieben, um die Nachfrage zu befriedigen. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Bemühungen der Regierung um eine Wiederbelebung des Sektors in der chinesischen Hauptstadt, wenn auch nicht überall im Land, Früchte tragen.

Eine Umfrage des Immobilienforschungsunternehmens China Index Academy ergab am Montag, dass die Zahl der verkauften Wohnungen in Peking in der Woche vom 4. bis 10. September um 16,9 % gegenüber der Vorwoche gestiegen ist, während sie landesweit im Durchschnitt um 20 % gesunken ist.

Ein anderer Bericht von Haitong Securities zeigte, dass die Verkäufe nach Fläche in den vier größten Städten Chinas in der ersten Septemberwoche immer noch um 45% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres gesunken waren.

Die Zahlen deuten darauf hin, dass Chinas jüngste Maßnahmen zur Wiederbelebung des krisengeschüttelten Immobilienmarktes, einschließlich der Senkung der Hypothekenzinsen und Anzahlungen, die Nachfrage nach Wohnraum in den begehrtesten Gegenden etwas ankurbeln könnten, den allgemeinen Abschwung des Immobilienmarktes jedoch nicht aufhalten können.

"Diese Maßnahmen können zwar eine kurzfristige Belebung der Immobilientransaktionen bewirken, reichen aber nicht aus, um den Immobilienmarkt zu stabilisieren", so die Analysten von Goldman Sachs in einer Notiz.

Peking und andere Großstädte haben vor mehr als einer Woche angekündigt, dass sie Menschen, die ihre vorherige Hypothek vollständig zurückgezahlt oder ihre anderen Häuser verkauft haben, eine Anzahlung von nur 35-40% erlauben werden, verglichen mit 60-70% zuvor.

Dies veranlasste interessierte Käufer wie den 75-jährigen Zhang Guoqiang zu einem Ansturm auf die Ausstellungsräume in der Hauptstadt.

"Ich mache mir Sorgen, dass es keine guten Wohnungen mehr gibt, wenn ich nicht bald kaufe", sagte Zhang, als er mit seiner Frau und seiner Tochter ein Projekt des staatlichen Unternehmens CR Land im Norden Pekings besichtigte.

"Ich werde meine kleine, alte Wohnung zum Verkauf anbieten, sobald ich wieder zu Hause bin."

Immobilienmakler versuchten, die verbleibenden 10 % der insgesamt 1.000 Wohnungen des Projekts zu verkaufen und hielten die Türen für potenzielle Käufer über das Wochenende bis 22:30 Uhr (1430 GMT) offen, drei Stunden länger als ursprünglich geplant.

"Der Kundenverkehr hat definitiv deutlich zugenommen, seit die neuen Richtlinien in Kraft getreten sind", sagte Makler Zhao Jie. "Ich habe am ersten Tag nach der Ankündigung bis 2.00 Uhr morgens gearbeitet und in der Nacht 10 Wohnungen verkauft."

RADIKALERE POLITIK INS AUGE GEFASST

Bei einem anderen Pekinger Projekt des privaten Bauträgers Longfor Group haben sich die Besuche von potenziellen Käufern in der vergangenen Woche mehr als verdoppelt, so die Makler. Es handelte sich hauptsächlich um Menschen, die ihre alten Häuser in Peking oder in anderen Städten Chinas verkaufen und durch neue ersetzen wollten, so die Makler.

Yu Fei, ein Immobilienmakler bei HomeLink, sagte jedoch, dass der anfängliche Anstieg des Interesses, den er in den ersten Tagen bemerkt hatte, bereits wieder abgeklungen ist.

"Viele Hauskäufer bleiben in einer abwartenden Haltung, einige hoffen auf radikalere Maßnahmen zur Belebung des Immobilienmarktes", sagte Yu.

Goldman-Analysten sagten, wenn die Immobilienverkäufe weiter zurückgingen, könnten die politischen Entscheidungsträger mehr Liquidität in den Markt leiten, indem sie den Mindestreservesatz der Banken senken, die Zinsen senken und die Regeln für den Hauskauf weiter lockern.

Im CR Land Projekt sagte ein Besucher namens Wan, der aus Datenschutzgründen teilweise anonym bleiben wollte, er sei geneigt, weiter nach günstigeren Wohnungen zu suchen. Gleichzeitig war er besorgt, dass die Preise unerschwinglich steigen könnten, sollten weitere Lockerungsmaßnahmen eingeführt werden.

"Ich bin immer noch zögerlich", sagte Wan.