LEG Immobilien : Köln Mieten weiter Spitzenreiter in NRW – kaum Leerstand

• Köln teuerster Mietmarkt - vor Düsseldorf und Münster
• Mietenwachstum von rund 3% zwar moderat, dennoch steigen die
  Angebotsmieten erstmals über 11 Euro (Vergleichszeitraum April 2018 zu März
  2019)
• Dynamische Bautätigkeit
• Aktuelles und prognostiziertes Wachstum der Bevölkerung und der Anzahl der Haushalte starker Treiber für Preisentwicklung

Köln hatte 2018 als einzige der untersuchten Top-12-Städte* bei den Angebotsmieten im Schnitt bereits die Marke von 11 Euro pro Quadratmeter überschritten (Vergleichszeitraum April 2018 zu März 2019). Dabei gab es jedoch deutliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen: In der Innenstadt lagen die Mietangebote im Schnitt bereits regelmäßig über 13 Euro pro Quadratmeter. Im Norden, Osten und Süden wurde Wohnraum hingegen meist wesentlich günstiger vermietet, nämlich vornehmlich unter 9,50 Euro pro Quadratmeter. Das Mietwachstum in Köln war jedoch 2018 mit rund 3 Prozent im Städtevergleich moderat. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen rangierte Köln mit rund 3.650 Euro pro Quadratmeter knapp hinter Düsseldorf auf dem zweiten Platz im Vergleich der Top-12-Städte. Die Angebotspreise für Mehrfamilienhäuser lagen in Köln - ähnlich wie in Münster und Düsseldorf - etwas unter 3.000 Euro pro Quadratmeter. Die hohen Mieten und Preise resultierten vor allen Dingen aus der großen Nachfrage nach Wohnraum und dem mit einem Prozent sehr geringen Wohnungsleerstand in Köln.

Der Nachfrageüberhang in Köln speist sich sowohl aus dem Bevölkerungswachstum, als auch aus der noch stärker zunehmenden Anzahl der Haushalte der Rhein-Metropole, die in besonderem Maße für Studenten und Singles attraktiv ist. Und das wird wohl auch in Zukunft so bleiben. Die Statistiker gehen davon aus, dass die Anzahl der Haushalte in der Zeit von 2018 bis 2040 um rund 15 Prozent zulegt.

Der großen Wohnungsnachfrage stand eine rege Bautätigkeit gegenüber: Je 1.000 Einwohner wurden im Jahr 2018 statistisch gesehen 3,4 Wohnungen fertiggestellt. Nachdem die Baufertigstellungen 2017 signifikant zurückgegangen waren, stieg die Zahl 2018 wieder stark auf rund 3.650 Wohnungen an. Ähnlich verhielt es sich bei den Wohnungsbaugenehmigungen. Da die Zahl der preisgebundenen Mietwohnungen durch den Ablauf der Sozialbindung rückläufig ist, hat die Stadt Köln eine Wohnungsbauoffensive gestartet. Größere Wohnprojekte im Geschosswohnungsbau werden derzeit vor allem im Norden der Stadt realisiert. Die LEG bewirtschaftet am Standort Köln 1.489 öffentlich geförderte Wohnungen mit einer Durchschnittsmiete von 4,89 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt sind die Bestände des Unternehmens zu einem Viertel öffentlich gefördert.

LEG-Wohnungsmarktreport NRW
Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2019 ist eine Untersuchung der zwölf wichtigsten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens, die seit 2010 zum achten Mal im Auftrag des Wohnungsunternehmens LEG in Kooperation mit dem Immobilienberatungsunternehmen CBRE durchgeführt wurde. In Köln wurden dafür im Zeitraum zwischen April 2018 und März 2019 rund 15.000 Miet- und Kaufpreisangebote erfasst und ausgewertet.
Insgesamt wurden für den Report 2019 rund 277.000 Mietangebote, etwa 69.000 Kaufangebote für Eigentumswohnungen und circa 10.000 Kaufangebote für Mehrfamilienhäuser zwischen April 2018 und März 2019 ausgewertet und um sozioökonomische Fakten ergänzt. Darüber hinaus stellen die Analysen die Wohnungsbautätigkeit vor und präsentieren auf Postleitzahlebene die Angebotsmieten der unterschiedlichen Marktsegmente.

In Köln bewirtschaftet die LEG insgesamt 3.896 Wohnungen. Die aktuelle NRW- Durchschnittsmiete des Unternehmens liegt bei 5,77 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Vergleich zur landesweiten Durchschnittsmiete von 6,92 Euro. Die Durchschnittsmiete der zwölf Top-Standorte liegt im Untersuchungszeitraum bei 7,76 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, die der LEG bei 5,85 Euro.

Hinweis/Tipp:
Parallel zum Start unserer Pressekonferenz um 10.30 Uhr stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zum LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2019 (den kompletten Report, die Präsentation aus unserer PK sowie die überregionale und die zwölf lokalen Pressemitteilungen der Top-Standorte) unter www.leg.ag/Wohnungsmarktreport zum kostenlosen Download zur Verfügung.

*Die zwölf Top-Standorte sind: Aachen, Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Köln, Münster und Wuppertal. Sie wurden anhand verschiedener relevanter Faktoren ermittelt, u.a. soziodemographischen, ökonomischen und geographischen.

Ihre Ansprechpartner:

LEG:
Sabine Jeschke
Tel. [phone]
sabine.jeschke[at]­leg-wohnen.de

Mischa Lenz
Tel. [phone]
mischa.lenz[at]­leg-wohnen.de

CBRE:
Michael Schlatterer
Tel. [phone]
michael.schlatterer[at]­cbre.com

Martin Boemer
Tel. [phone]
martin.boemer[at]­cbre.com

Über die LEG

Die LEG ist mit rund 131.000 Mietwohnungen und über 350.000 Bewohnern ein führendes börsennotiertes Wohnungsunternehmen in Deutschland. In Nordrhein-Westfalen ist das Unternehmen mit acht Niederlassungen und mit persönlichen Ansprechpartnern vor Ort vertreten. Die LEG erzielte im Geschäftsjahr 2018 Erlöse aus Vermietung und Verpachtung von rund 767 Millionen Euro.

Über CBRE

CBRE ist - in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2018 - das größte globale Immobiliendienstleistungsunternehmen. Mit mehr als 90.000 Mitarbeitern in über 480 Büros steht CBRE Investoren und Immobiliennutzern als Partner für alle Immobilienbelange weltweit zur Seite.

CBRE bietet ein breites Spektrum an integrierten Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der strategischen, digitalen und technisch-wirtschaftlichen Beratung wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Portfolio-, Transaktions-, Projekt- und Facility- Management. CBRE bietet über alle Assetklassen hinweg maßgeschneiderte Beratung aus einer Hand.

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ist ein Fortune 500- und S&P 500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien. Seit 1973 ist CBRE Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten, weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. www.cbre.de