INTERHYP AG Anschlussfinanzierung: Großes Sparpotenzial für Immobilienbesitzer /
Wer zwischen 2006 und 2008 ein Darlehen aufgenommen hat, kann
zehntausende Euro Kreditkosten sparen (FOTO)
München (ots) -
Für zehntausende Häuslebauer und Immobilienkäufer aus den Jahren
2006 bis 2008 lohnt jetzt ein Blick in ihre Unterlagen: Die damals
mit Zinsbindungen von 10, 15 oder 20 Jahren aufgenommenen Darlehen
können innerhalb der nächsten ein bis drei Jahre zu günstigeren
Konditionen verlängert oder umgeschuldet werden - beziehungsweise
lassen sich laut gesetzlicher Regelung nach zehn Jahren generell
kündigen. "Da sich die Konditionen der Bestandskredite zwischen knapp
vier bis über sechs Prozent bewegen, lässt sich bei den demnächst
anstehenden oder möglichen Anschlussfinanzierungen viel Geld
gegenüber dem Erstkredit sparen. Denn: Aktuell liegen die Zinssätze
oft bei deutlich unter zwei Prozent", sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler privater Baufinanzierungen.
Wer laut Interhyp im Sommer 2006 ein zehnjähriges
Immobiliendarlehen über 200.000 Euro aufgenommen hat, zahlte in den
vergangenen zehn Jahren rund 4,5 Prozent Zinsen pro Jahr. Mit einer
zweiprozentigen Anfangstilgung betrug die Rate für das Darlehen dann
monatlich 1.083 Euro. Nimmt der Kreditnehmer für die Restschuld
Anfang 2016 ein zehnjähriges Darlehen als Anschlussfinanzierung zu
1,3 Prozent pro Jahr auf, lassen sich die Zinsen mehr als halbieren
und die Tilgungszahlungen entsprechend erhöhen. Dadurch kostet der
aufgenommene Kredit auf die nächsten zehn Jahre gerechnet rund 39.000
Euro weniger an Zinskosten als wenn weiter 4,5 Prozent Zinsen gezahlt
werden müssten. Wenn der Darlehensnehmer die Zinskostenersparnis
vollständig in die Tilgung investiert, also die aktuelle monatliche
Rate beibehält, kann er seine Restschuld nach der
Anschlussfinanzierung somit um 39.000 Euro verringern.
Ein großes Einsparpotenzial ergibt sich laut Interhyp für
Immobilienkäufer, die 2007 oder 2008 finanziert haben. Die
Kreditzinsen lagen damals vielfach bei rund 5,5 Prozent. Selbst wenn
ihre Darlehen erst im nächsten Jahr zur Prolongation anstehen, können
sich diese Immobilienkäufer durch sogenannte Forward-Darlehen bereits
heute um ihre Anschlussfinanzierung kümmern. Ein Forward-Kredit,
dessen Laufzeit im Sommer 2017 beginnt, kostet laut Interhyp heute
oft um rund 1,7 Prozent. Beginnt die Laufzeit im Sommer 2018, liegt
der Zins häufig bei rund 1,8 Prozent. "Für die Vorlaufzeit von ein
bis zwei Jahren fällt zwar ein gewisser Zinsaufschlag an. Doch trotz
solcher Aufschläge überwiegt die Zinsersparnis gegenüber dem
Erstkredit deutlich", erklärt Goris. Die Kreditkosten lassen sich mit
dem Forward-Darlehen ab 2017 auf zehn Jahre gerechnet um rund 44.000
Euro gegenüber den Konditionen des Erstkredits reduzieren, mit einem
Forward-Darlehen ab 2018 um rund 43.000 Euro.
Besonders lohnt ein Blick in die Unterlagen für Kreditnehmer, die
sich vor zehn Jahren oder früher für Kredite mit 15 oder 20 Jahren
Zinsbindung entschieden haben. Die Darlehensnehmer können von ihrem
gesetzlichen Recht Gebrauch machen, das Darlehen zehn Jahre nach
Vollauszahlung mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu
kündigen. Diese Kunden sparen erheblich gegenüber den Konditionen des
Erstkredits. Wer für ein zum Beispiel 2006 aufgenommenes Darlehen mit
einer Zinsbindung von 20 Jahren immer noch einen Zinssatz von 5,5
Prozent zahlt, kann ein Sparpotenzial von rund 48.000 Euro
realisieren, wenn er sein Kündigungsrecht nutzt und ein neues
Darlehen mit Zinsen von 1,3 Prozent pro Jahr aufnimmt.
Welche Sparchancen sich ergeben, können Eigenheimbesitzer online
mit dem kostenlosen Angebotsvergleichsrechner von Interhyp ermitteln.
Über die Interhyp Gruppe
Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2015 ein Baufinanzierungsvolumen
von 16,1 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.200 Mitarbeiter und ist an 92
Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner präsent.
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