DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AGE steigert Funds From Operations um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio.
2021-08-12 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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DEMIRE steigert Funds From Operations um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio.
- Starke Vermietungsleistung von 122.000 m² im ersten Halbjahr 2021 enthält langfristigen Mietvertrag mit Amazon für
Verteilzentrum in Leipzig
- Funds from Operations I (nach Steuern und vor Minderheiten) wachsen um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio. (H1 2020: EUR
16,9 Mio.)
- Ergebnis aus Vermietung steigt auf EUR 34,2 Mio., nach EUR 33,0 Mio. im Vorjahr
- Nach Auszahlung der Dividende von 62 Eurocent je Aktie liegt der NAV je Aktie (unverwässert) bei EUR 5,45 (Ende 2020:
EUR 5,91)
Langen, den 12. August 2021.? Trotz der Corona-Pandemie hat die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) das erste Halbjahr des Jahres 2021 erfolgreich abgeschlossen. Die Gesellschaft konnte eine hohe
Vermietungsleistung von 122.000 m² erzielen und dabei unter anderem einen langfristigen Mietvertrag mit Amazon für ein
neu zu errichtendes Verteilzentrum mit rund 26.000 m² Nutzfläche in Leipzig abschließen.
Die DEMIRE hat das erste Halbjahr zudem genutzt, um die strategische Portfoliobereinigung aktiv voranzutreiben und
gleichzeitig die größte Einzeltransaktion der Unternehmensgeschichte - den Ankauf des Bürogebäudes Cielo in Frankfurt
am Main - unmittelbar nach dem Stichtag des Berichtszeitraums erfolgreich abzuschließen.
Die Geschäftstätigkeit wurde dabei im ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres durch die COVID-19-Pandemie in
vergleichsweise geringem Maße beeinflusst. Durch einen aktiv geführten Dialog mit den Mietern sind seit Jahresbeginn
Mieteinnahmen in Höhe von nur rund EUR 2,4 Mio. Euro ausstehend, das entspricht 3,0 Prozent der erwarteten
Mieteinnahmen für das Jahr 2021. Die Gesellschaft sieht sich für die Zukunft daher gut aufgestellt und bestätigt die
Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr.
Ergebnis aus der Vermietung und FFO steigen
Die Mieterträge der DEMIRE reflektieren mit EUR 42,0 Mio. (H1 2020: EUR 43,8 Mio.) u.a. die erfolgreichen Verkäufe im
Zuge der strategischen Portfoliobereinigung. Das Ergebnis aus der Vermietung steigt von EUR 33,0 Mio. auf EUR 34,2
Mio., und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) steigt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 35,2 Prozent auf rund
EUR 29,5 Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) verbessert sich um 57,5 Prozent auf rund EUR 18,8 Mio.
Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) steigen im Berichtszeitraum auf EUR 19,4 Mio. bzw. um 15,2
Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum (EUR 16,9 Mio.). Der NAV je Aktie (unverwässert) liegt nach Ausschüttung der
Dividende von 62 Eurocent bei EUR 5,45, nach EUR 5,91 zum Jahresende 2020.
Die Anzahl der Immobilien nimmt im Rahmen der aktiven Portfoliooptimierung gegenüber dem Jahresende 2020 weiter um fünf
auf jetzt 70 Objekte ab. Der Wert des Portfolios bleibt hingegen mit rund EUR 1,4 Mrd. nahezu konstant. Die DEMIRE
weist für den Berichtszeitraum eine hohe Vermietungsleistung von rund 122.000?m² aus, wovon 46,3 Prozent auf
Neuvermietungen und 53,7?Prozent auf Anschlussvermietungen entfallen. Die EPRA-Leerstandsquote des Portfolios (ohne zum
Verkauf gehaltene Objekte) liegt zum Stichtag bei 10,2?Prozent nach 6,9 Prozent zum 31.12.2020. Diese Entwicklung ist
auf zwei Faktoren zurückzuführen: Zum einen beginnt bei einigen der abgeschlossenen Mietverträge die Laufzeit erst
einige Monate nach Unterzeichnung und somit nach dem Stichtag, zum anderen wurden neue Ausläufer in die
Wiedervermietung genommen. Der WALT steigt leicht auf 4,9 Jahre, nach 4,8 Jahren am Jahresende 2020.
Komfortable Liquiditätssituation
Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung verbessert sich zum 30.06.2021 gegenüber dem Jahresende 2020
erneut um 3 Basispunkte auf nominal 1,68?Prozent pro Jahr. Der Nettoverschuldungsgrad (LTV) steigt um 2,7 Prozentpunkte
auf 52,7 Prozent, die Liquidität bleibt zum 30.06.2021 mit EUR 121,1 Mio. komfortabel.
Prognose für 2021 bestätigt
Aufgrund der fortschreitenden Impfkampagne, der insgesamt robusten Verfassung des Immobilienmarktes und in der
Erwartung, dass es keinen weiteren flächendeckenden Lockdown in Deutschland geben wird, bestätigt der Vorstand seine
Prognose für das Geschäftsjahr 2021: Die Mieterträge werden zwischen EUR 80 und EUR 82 Mio. und die FFO I (nach
Steuern, vor Minderheiten) zwischen EUR 34,5 und EUR 36,5 Mio. erwartet.
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Wir fokussieren uns auf unsere bewährte "REALize Potential"-Strategie und unser
aktives Asset Management mit einem konstruktiven und proaktiv betriebenen Mieterdialog. Die hohe Vermietungsleistung
und die Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags mit Amazon unterstreichen unsere operative Leistungsfähigkeit
beim Heben von Potentialen und die Qualität unseres Portfolios."
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Der Halbjahresbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der folgenden Adresse zum Download bereit: https://
www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse
Ende der Pressemittelung
Einladung zur Telefonkonferenz am 12. August 2021
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer Telefonkonferenz am 12. August 2021 um 10:00 Uhr (CET)
zur Ergebnispräsentation des ersten Halbjahrs 2021 ein.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland +49 69 2222 2018
Vereinigtes Königreich +44 330 336 9434
USA +1 323 994 2082
Der Einwahlcode lautet 7979469.
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen. Bitte nutzen Sie den Link https://
www.webcast-eqs.com/demire20210812/no-audio
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum
Download auf der Website https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse bereitgestellt.
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung 01.01.2021- 01.01.2020-
(in EUR Mio.) 30.06.2021 30.06.2020
Mieterträge 42,0 43,8
Ergebnis aus der Vermietung 34,2 33,0
EBIT 29,5 21,8
Finanzergebnis -10,8 -9,9
Periodenergebnis nach Steuern 15,5 9,3
-davon entfallen auf Anteilseigner des Mutterunternehmens 14,0 8,3
FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) 19,4 16,9
FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten) 20,2 13,6
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (EUR) 0,18/0,18 0,16/0,16
30.06.2021 31.12.2020
Konzernbilanz (in EUR Mio.)
Bilanzsumme 1.635,6 1.625,3
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.408,3 1.426,3
Zahlungsmittel 121,1 101,6
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 20,2 31,0
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht beherrschender Anteilseigner) 546,5 589,0
Eigenkapitalquote (in % der Bilanzsumme) 33,4 36,8
Unverwässerter/Verwässerter NAV 575,2/575,7 625,3/625,9
NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert) 5,45/5,43 5,91/5,89
Netto-Finanzverbindlichkeiten 752,2 728,1
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in % 52,7 50,0
30.06.2021 31.12.2020
Portfoliokennzahlen
Immobilien (Anzahl) 70 75
Marktwert (in EUR Mio.) 1.404,9 1.441,5
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.) 83,1 85,6
Mietrendite (in %) 5,9 5,9
EPRA -Leerstandsquote (in %) * 10,2 6,9
WALT (in Jahren) 4,9 4,8
* exkl. zur Veräußerung gehaltener Immobilien
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
DEMIRE - REALize Potential
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügt zum 30. Juni 2021 über einen Immobilienbestand von 70 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern und einem Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.
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