BBL Asset Management Company Limited, die als REIT-Manager des Bualuang Office Leasehold Real Estate Investment Trust ("B-WORK") fungiert, hat die Änderungen bei den Hauptmietern und den Verlängerungen der Miet- und Dienstleistungsverträge ("Mietverträge") von B-WORK bekannt gegeben: Am 1. März 2023 haben True Corporation Public Company Limited und Total Access Communication Public Company Limited erfolgreich fusioniert und den neuen Namen True Corporation Public Company Limited angenommen.
Company Limited. Diese Fusion hat zu bedeutenden Veränderungen in der Managementstruktur und der Unternehmenspolitik der True Corporation Public Company Limited und ihrer Tochtergesellschaften ("TRUE Group") geführt. Die TRUE Group verhandelte mit B-WORK über Mietkonditionen, Mietflächenanteile, Mietvertragsverlängerungen und die Auswahl eines neuen Hauptsitzes, der mit der dynamischen Nachfrage nach Büroflächen und der Umsetzung der neuen Unternehmenspolitik in Einklang gebracht werden muss. In dieser Angelegenheit haben der REIT-Manager und die True Properties Company Limited, die als Immobilienverwalter fungiert, aktiv zusammengearbeitet, um Mietbedingungen und Verlängerungsverträge auszuhandeln. Darüber hinaus wurden die Gespräche mit der TRUE Group über die Wahl des True Tower 1 als Hauptsitz fortgesetzt. Infolgedessen hat sich die TRUE Group für True Tower 1 als Hauptsitz entschieden, wobei die vermietete Fläche nun
von zuvor 84,1% der gesamten vermietbaren Fläche auf 65,5% reduziert wurde. In der Folge nahmen der REIT-Manager und der Immobilienverwalter Verhandlungen mit der Charoen Pokphand Group ("CP Group") auf, um die freigewordene Fläche zu besetzen, was dazu führte, dass die vermietete Fläche der CP Group von zuvor 14,6% der gesamten vermietbaren Fläche im True Tower 1 auf 33,9% anstieg. True Tower 1 hat eine vermietbare Gesamtfläche von 37.827 qm. True Tower 2 hat eine vermietbare Gesamtfläche von 25.041 qm.
True Tower 2 hat einen im April 2023 auslaufenden Mietvertrag über 529 qm (2,2% der Gesamtmietfläche von True Tower 2). Im True Tower 2 werden Mietverträge mit einer Gesamtfläche von 7.861 m² (31,4 % der gesamten vermietbaren Fläche) nicht verlängert, wenn sie Ende 2023 auslaufen. Dazu gehören Verträge, die im September 2023 auslaufen, in Höhe von 2.370 m² (9,5 % der Gesamtmietfläche); Verträge, die im Oktober 2023 auslaufen, in Höhe von
299 m² (1,2% der Gesamtmietfläche); und Verträge, die im Dezember 2023 auslaufen, in Höhe von 5.192 m² (20,7% der Gesamtmietfläche). Im Jahr 2024 laufen im True Tower 2 Mietverträge mit einer Gesamtfläche von 11.941 qm (47,7% der Gesamtmietfläche) aus. Zu diesen Verträgen gehören diejenigen, die im Juni 2024 enden und 1.894 qm (7,6% der gesamten Mietfläche) umfassen, im August 2024 85 qm (0,3% der Gesamtmietfläche) und im Dezember 2024 9.962 qm (39,8% der Gesamtmietfläche). In Anbetracht dieser Situation wird die Nichtverlängerung der Mietverträge für den True Tower 2, die 7.861 m² (31,4 % der Gesamtmietfläche) ausmachen und bis Ende 2023 auslaufen, voraussichtlich zu einer Verringerung der gesamten Miet- und Dienstleistungseinnahmen von B-WORK um etwa 12 % führen, wie in den Miet- und Dienstleistungsverträgen festgelegt.