(Alliance News) - British Land Co PLC sagte am Mittwoch, dass die sinkende Inflation dazu geführt hat, dass die Märkte Zinssenkungen vorweggenommen haben, während es feststellte, dass die höheren Zinssätze seine Immobilienrenditen beeinträchtigt haben.

Der in London ansässige gewerbliche Immobilienentwickler und -investor erklärte, dass er in dem am 31. März zu Ende gegangenen Geschäftsjahr einen Vorsteuergewinn von 15 Mio. GBP erzielte, nach einem Verlust von 1,03 Mrd. GBP ein Jahr zuvor.

"Unsere operative Dynamik hat sich fortgesetzt. Starke Vermietungen, zusätzliche Gebühreneinnahmen und eine strenge Kostenkontrolle haben den vorübergehenden Verwässerungseffekt von Gebäuden, die in die Entwicklung gehen, ausgeglichen, was zu einem bereinigten Gewinnwachstum von 2% führte. Der Verschuldungsgrad liegt deutlich innerhalb unseres Zielbereichs, insbesondere in dieser Phase des Zyklus", sagte British Land.

Der Umsatz stieg um 38% von 418 Mio. GBP auf 575 Mio. GBP.

Die Mietforderungen stiegen von 306 Mio. GBP auf 309 Mio. GBP, während die Einnahmen aus Nebenkosten mit 59 Mio. GBP unverändert blieben.

Das Unternehmen verzeichnete für das Geschäftsjahr 2024 Einnahmen in Höhe von 152 Mio. GBP aus Rückkaufprämien, verglichen mit nur 1 Mio. GBP im Geschäftsjahr 2023. Im September 2023 schloss das Unternehmen einen Rückkaufvertrag für einen laufenden Mietvertrag für eine seiner als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ab. Die Gegenleistung für den Verzicht war eine Prämie in Höhe von 149 Mio. GBP, die der Mieter zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlte.

Die Kosten stiegen um 51% von 97 Mio. GBP auf 146 Mio. GBP.

British Land wies darauf hin, dass die höheren Zinssätze die Renditen beeinträchtigten und sagte: "Der Anstieg der Marktzinsen in der ersten Jahreshälfte führte dazu, dass sich die Immobilienrenditen nach außen bewegten, was sich auf unsere Portfoliowerte auswirkte, die im Laufe des Jahres um 2,6% sanken.

"In der zweiten Jahreshälfte verlangsamte sich das Tempo des Renditeanstiegs jedoch deutlich und die Werte sanken nur noch um 0,2%, da ein Anstieg der Renditen um zehn Basispunkte durch ein Mietwachstum von 2,6% ausgeglichen wurde."

British Land hat eine Schlussdividende pro Aktie von 10,64p ausgeschüttet, was einem Rückgang von 3,6% gegenüber 11,04p im Vorjahr entspricht. Da die Zwischendividende im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% höher ausgefallen war, erhöht sich die Gesamtausschüttung auf 22,80, 0,7% mehr als die für das Geschäftsjahr 2023 gezahlten 22,64p.

Mit Blick auf die Zukunft erwartet British Land ein geschätztes Mietwachstum von 3 % bis 5 % in jedem seiner Märkte, nachdem es im gerade veröffentlichten Geschäftsjahr 2024 um 5,9 % gestiegen ist, gegenüber 2,8 % im Vorjahr.

Das Unternehmen erklärte, dass "die Inflation zurückgegangen ist und die Märkte nun mit Zinssenkungen rechnen" und fügte hinzu, dass "wir davon ausgehen, dass wir in den nächsten 12 Monaten in einem günstigeren wirtschaftlichen Umfeld operieren werden als in den letzten zwei Jahren.

"Angesichts der niedrigeren Inflation wird die nächste Leitzinssenkung wahrscheinlich eher nach unten als nach oben gehen, und obwohl das britische BIP-Wachstum bestenfalls bescheiden ausfallen dürfte, gehen die meisten Prognosen davon aus, dass es positiv ausfallen wird."

Die Aktien von British Land stiegen am Mittwochmorgen in London um 2,2% auf 403,40 Pence pro Stück.

Von Tom Budszus, Redakteur bei Alliance News

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