(Alliance News) - AEW UK REIT PLC teilte am Montag mit, dass sie den Verkauf von zwei Industrieobjekten in Bradford und Leeds für insgesamt 16,1 Millionen GBP abgeschlossen hat.

Der in London ansässige Real Estate Investment Trust, der sich auf regionale Gewerbeimmobilien in Großbritannien konzentriert, erklärte, dass der Verkauf von Euroway Trading Estate in Bradford und Lockwood Court in Leeds eine gemischte Nettoanfangsrendite von 6,2% und einen gewichteten durchschnittlichen Aufschlag auf den Anschaffungspreis von 31% ergab.

Euroway wurde für 6,5 Millionen GBP verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 6,8% entspricht, während Lockwood für 9,7 Millionen GBP verkauft wurde, was einer Nettoanfangsrendite von 5,9% entspricht.

AEW UK sagte, dass beide Verkäufe erhebliche Gewinne für die Aktionäre bringen. Die Verkaufspreise von Euroway und Lockwood übertrafen ihre letzte Bewertung vor dem Angebot um 17% bzw. 9,7% und ihre Übernahmepreise um 30,3% bzw. 31,8%.

Die Reinvestition des Verkaufserlöses in vergleichsweise ertragsstärkere Pipeline-Assets wird sich positiv auf die Erträge von AEW UK auswirken, so das Unternehmen.

Euroway wurde im November 2016 für 5,0 Mio. GBP erworben, was einer NIY von 8,1% entspricht, so AEW UK, während Lockwood Court im Februar 2019 für 7,3 Mio. GBP erworben wurde, was einer NIY von 7,7% entspricht.

AEW UK sagte, dass die Euroway-Immobilie von einer neuen achtjährigen Laufzeit profitierte, die Advanced Supply Chain (BFD) Ltd. bei der Übernahme zugesichert wurde, während das Unternehmen im Dezember 2019 eine Mietüberprüfung abschloss, die zu einem jährlichen Mietanstieg von 9,1% führte.

Es fügte hinzu, dass Lockwood Court mit einem neuen 10-jährigen Mietvertrag an LWS (Yorkshire) Ltd. erworben wurde, der von Harrogate Spring Water Ltd. garantiert wurde. Im Dezember 2019 sicherte sich AEW UK dann einen neuen 10-Jahres-Pachtvertrag mit Harrogate Spring Water, nachdem LWS in Liquidation gegangen war.

"Sowohl Euroway Trading Estate als auch Lockwood Court haben sich gut entwickelt und seit der Übernahme starke Renditen für die Aktionäre erwirtschaftet", sagte Portfoliomanagerin Laura Elkin.

"Die Wertschöpfung durch die starke Performance der Industriemärkte in Yorkshire in Verbindung mit unseren erfolgreichen Asset-Management-Initiativen bot die Gelegenheit, Kapitalwachstum zu kristallisieren und die Verkaufserlöse in höher rentierliche Möglichkeiten zu reinvestieren. Wir erwarten daher, dass wir in den kommenden Monaten weitere Käufe ankündigen werden."

Die Aktien von AEW UK stiegen am Montagmorgen in London um 3,0% auf 95,90 Pence pro Stück.

Von Greg Rosenvinge, Reporter der Alliance News

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