Die Preise in der Hauptstadt haben sich seit 2017, als Präsident Moon Jae-in sein Amt antrat, verdoppelt, so dass viele Millennials ein Leben lang mit finanzieller Unsicherheit konfrontiert sind.
So kostet eine durchschnittliche Wohnung in Seoul schätzungsweise etwa 18 Jahre des durchschnittlichen jährlichen Haushaltseinkommens in Südkorea, gegenüber 11 Jahren im Jahr 2017.
Die jüngsten Daten untermauern jedoch die Ansicht, dass die Kreditbeschränkungen, die Zinserhöhungen und die Versprechen der beiden Präsidentschaftskandidaten, das Wohnungsangebot massiv zu erhöhen, Wirkung zeigen.
Die Zahl der Transaktionen von Wohnimmobilien in Südkorea ist im Dezember gegenüber dem Vorjahr um 62% auf 53.774 zurückgegangen. Das ist die niedrigste Zahl für diesen Monat seit 2008, als der Markt von der globalen Finanzkrise erschüttert wurde.
Darüber hinaus ging der wöchentliche Index für das Wachstum der Wohnungspreise in Seoul in der letzten Januarwoche um 0,1% zurück, der erste Rückgang seit 20 Monaten.
Analysten stellen auch fest, dass es eine natürliche Flaute bei den Aktivitäten gibt, da die Menschen abwarten, ob die Wahlen am 9. März Änderungen bei den Kapitalertragssteuern und anderen Abgaben mit sich bringen werden.
"Kreditbeschränkungen und höhere Kreditkosten begannen den Markt gegen Ende des letzten Jahres wirklich abzukühlen und selbst ernsthafte Käufer und Verkäufer warten auf politische Änderungen, so dass wir in den kommenden Monaten einen ruhigen Markt erwarten", sagte Yeo Kyoung-hui, ein Immobilienmarktanalyst bei Real Estate 114.
"Es ist möglich, dass das Angebot die Nachfrage in Zukunft übersteigen wird.
Laut einer Umfrage des Korea Development Institute vom Januar erwartet eine knappe Mehrheit von 51% der rund 500 Immobilienmarktexperten, dass die Immobilienpreise in Südkorea in diesem Jahr sinken werden. Etwa 30% sehen weitere Preissteigerungen, während der Rest entweder keine Veränderung oder ein Jahr mit sowohl Preissteigerungen als auch Preisrückgängen erwartet.
"Ein starker Abschwung ist unwahrscheinlich, aber es sieht so aus, als ob der Markt die Kurve gekriegt hat, da die Zinsen weiter steigen werden", sagte Park Hab-soo, ein Professor für Immobilienstudien an der Konkuk Universität.
Bei der Wahl treten Lee Jae-myung, der von den Demokraten zum Nachfolger von Moon bestimmt wurde, und Yoon Suk-yeol von der konservativen People Power Party an. Jüngsten Umfragen zufolge haben beide 35% der Wählerstimmen.
Lee hat versucht, sich von Moons Versäumnissen in der Immobilienpolitik zu distanzieren und hat versprochen, etwa 2,5 Millionen Wohnungen durch öffentlichen Wohnungsbau zu bauen.
Yoon hat ein ähnliches Versprechen abgegeben und außerdem versprochen, die Beschränkungen für Erstkäufer zu lockern, damit diese bis zu 80% des Wertes eines Hauses leihen können. Im Vergleich dazu liegt die Obergrenze für Käufer in der Hauptstadtregion derzeit bei 40%.
