PROJECT legt offenen Spezial-AIF mit »Develop and hold«-Strategie auf

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PROJECT legt offenen Spezial-AIF mit »Develop and hold«-Strategie auf

20.01.2020 / 07:28
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Im Dezember 2019 hat der Kapitalanlage- und Immobilienspezialist PROJECT
Investment von zwei Versicherungsgesellschaften Kapitalzusagen in Höhe von
100 Millionen Euro für den offenen Spezial-AIF »WohnInvest MS Fonds«
erhalten. Mit dem Kapital soll im Fonds ein Mietwohnungsportfolio in
ausgewählten deutschen Metropolregionen erworben, entwickelt und langfristig
vermietet werden.

»Die strategische Ausrichtung wurde eng mit den Investoren abgestimmt. Der
Fokus liegt auf der Schaffung von bezahlbarem und nachhaltig effizient zu
bewirtschaftendem Wohnraum, der niedrige Instandhaltungsrisiken,
Energieeffizienz sowie einen zeitgemäßen Wohnungsmix mit optimierten
Grundrissen und beste Verkehrsanbindungen aufweist«, so Jürgen Uwira,
Geschäftsführer der auf institutionelle Immobilieninvestments
spezialisierten PROJECT Real Estate Trust GmbH. Im Januar 2020 wurden die
ersten beiden Investitionen in der Metropolregion Berlin mit einem
Gesamtinvestitionsvolumen von insgesamt rund 62,5 Millionen Euro getätigt.
Auf einem rund 8.400 qm großen Baugrundstück in Hohen Neuendorf nördlich von
Berlin ist der Bau von Geschosswohnungen und Townhäusern mit variierenden
Geschosshöhen geplant. In Teltow südwestlich der Bundeshauptstadt plant
PROJECT die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem circa 6.500
qm großen Baugrundstück in mehrgeschossiger Bauweise. Im Erdgeschoss sind
sowohl Flächen für großflächigen Einzelhandel wie zum Beispiel
Nahversorger,
als auch kleinteilige Flächen wie beispielsweise für eine Bäckerei
vorgesehen. Insgesamt sollen rund 5.000 qm Wohnfläche sowie Gewerbeflächen
mit über 2.500 qm Nutzfläche entstehen.

»Develop and hold«-Strategie als Antwort auf angespannte Investmentmärkte
zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum
In den Metropolregionen fehlt es an bezahlbarem Wohnraum. Die fundamentalen
Ungleichgewichte zwischen geringem Wohnungsangebot bei gleichzeitig hoher
Nachfrage in den Metropolregionen werden sich nur sehr langfristig wieder
angleichen. Der zunehmende Wettbewerb um fertiggestellte Immobilien führt zu
Transaktionshindernissen. Zu nennen sind insbesondere ein hoher
Risikotransfer auf den Käufer, hohe Preise bzw. unterschiedliche
Preisvorstellungen zwischen Käufer und Verkäufer. »Die Kombination aus
Immobilienentwicklung und langfristiger Bewirtschaftung ist ein Lösungsweg,
der Produktknappheit zu begegnen und in ausgewählten Lagen bezahlbaren
Mietwohnraum in den Metropolregionen zu schaffen«, so Uwira.

Generierung eines attraktiven langfristigen Cash-Flows
Der »WohnInvest MS Fonds« wird von der PROJECT Investment AG verwaltet. Als
Verwahrstelle fungiert die CACEIS Bank S.A., Germany Branch. Mit der
Fokussierung auf die eigene Entwicklung von bezahlbaren Mietwohnimmobilien
zur langfristigen Vermietung in deutschen Metropolregionen soll ein
langfristiger Cash-Flow mit entsprechenden Ertragsausschüttungen von
durchschnittlich circa 4,5 Prozent p.a. generiert werden. Dabei soll das
aufzubauende Mietwohnungsportfolio in Abstimmung mit den Investoren mit bis
zu 100 Millionen Euro Eigenkapital und circa 80 Millionen Euro Fremdkapital
finanziert werden. Die Laufzeit ist offen und abhängig von der Haltedauer
der Immobilien.


Über PROJECT
Der 1995 gegründete und inhabergeführte PROJECT Unternehmensverbund
(PROJECT) gehört mit der PROJECT Investment Gruppe und der PROJECT
Immobilien Gruppe zu den führenden deutschen Anbietern auf dem Markt für
Immobilienbeteiligungen.

Die PROJECT Investment Gruppe mit Hauptsitz in Bamberg ist spezialisiert auf
die Initiierung, das Management und den Vertrieb von Kapitalanlagen im
Bereich der Immobilienentwicklung. PROJECT Investment offeriert im
Publikumsbereich ein rein eigenkapitalbasiertes Produktportfolio. Es umfasst
neben der PROJECT Publikumsfondsreihe semi-professionelle und
institutionelle Konzepte.

Die PROJECT Immobilien Gruppe ist der ausschließlich für PROJECT Investment
tätige Asset Manager des Unternehmensverbunds und hat ihren Hauptsitz in
Nürnberg. Zu ihren Aufgabenbereichen gehört das Research, der Einkauf, die
Entwicklung und die Vermarktung der Immobilien. Derzeit entwickelt PROJECT
Immobilien über 130 Immobilienprojekte in den Metropolregionen Berlin,
Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main sowie Wien/Österreich mit
einem Objektvolumen von mehr als 3,2 Milliarden Euro.

Weiterführende Informationen unter www.project-investment.de und
www.project-immobilien.com


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