Logistikflächenmarkt in Deutschland könnte 2017 erneut 6 Mio. m²
toppen
   Frankfurt (ots) - 2016 wurde auf dem deutschen Markt für Lager- 
und Logistikflächen nach Informationen von JLL ein neuer Rekord 
erzielt. Mit rund 6,7 Mio. m² wurden 8 % mehr Flächen umgesetzt 
(Eigennutzer und Vermietungen) als im bisherigen Rekordjahr 2015 (6,2
Mio. m²), die 5- und 10-jährigen Durchschnittswerte um 22 % bzw. 46 %
getoppt. Dabei haben die Umsätze durch Vermietungen im 
Jahresvergleich um 10 % zugelegt und mit 4,33 Mio. m² erstmals die 
4-Mio. m²-Marke überschritten. Eigennutzerumsätze stiegen gegenüber 
dem Vorjahr um 5 % und erreichten nach 2014 mit 2,37 Mio. m² das 
zweithöchste je registrierte Volumen. Allein auf das Konto von 
E-Commerce-Unternehmen gingen 2016 bundesweit ca. 560.000 m²: 
deutliche Steigerungen von einem Viertel gegenüber 2015 (447.000 m²) 
und +43 % gegenüber dem 5-Jahresschnitt (2011 bis 2015: 392.000 m²).

   Viele Vorzeichen für 2017 stimmen positiv. Dazu gehören neben den 
konjunkturellen Prognosen mit einem BIP-Anstieg von 1,4 % die 
anhaltende Flächennachfrage von Unternehmen, ihre 
Investitionsbereitschaft und teils auch die anhaltende 
Restrukturierung von Industriestandorten. Sie könnten dafür sorgen, 
dass die 6-Mio.-m²-Marke ein drittes Jahr in Folge überschritten 
wird.

   Flächenumsatz in den Big 5 auf hohem Niveau

   In den Big 5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, 
Hamburg und München) wurde mit 2,1 Mio. m² nach 2011 (2,25 Mio. m²) 
das zweitbeste Umsatzvolumen erzielt. Gegenüber dem Vorjahr lag das 
Plus bei 2 %, 5- und 10- Jahresschnitt wurden um 9 % und 24 % 
übertroffen.

   Den größten Zuwachs verzeichneten im Jahresvergleich die Regionen 
München (+36 %) und Frankfurt (+21 %). Letztere erreichte mit 570.000
m² sogar ihr bisher bestes Ergebnis. Ebenfalls im Plus bewegt sich 
die Region Hamburg (+11 %), die mit 665.000 m² innerhalb der Big 5 
den Spitzenplatz 2016 innehat. In Berlin wurde der Vorjahreswert 
leicht (-8 %) und in Düsseldorf - allerdings nach einem 
außergewöhnlich hohen Umsatzvolumen 2015 - deutlich verfehlt (-47 %).

   Im Vergleich zum Vorjahr legten vor allem Handelsunternehmen 
deutlich zu und erhöhten ihren Anteil von 31 % auf 41 %. Rund 31 % 
wurden von Unternehmen aus dem Bereich Transport, Verkehr, 
Lagerhaltung generiert - eine ähnliche Größenordnung wie 2015. 
Industrieunternehmen folgen mit 17 %, damit rund 133.000 m² weniger 
an als im Vorjahr. Die fünf größten Abschlüsse des Jahres innerhalb 
der Big 5 wurden von Handelsunternehmen getätigt. Insgesamt entfielen
38 % des Umsatzvolumens 2016 in den Big 5 auf Projektentwicklungen, 
betrachtet man nur die Umsätze ab 5.000 m² sogar die Hälfte.

   Spitzenmieten in Berlin erstmals seit 2002 wieder bei 5 Euro

   Die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 
m² blieben im Jahresvergleich in nahezu allen betrachteten Regionen 
stabil. Die Region Berlin bildet mit einem Anstieg um 30 Cent (+ 6 %)
auf 5,00 Euro/m²/Monat die Ausnahme, bleibt dabei immer noch 
günstiger als in die anderen vier Regionen. Die höchsten Mieten 
werden mit 6,75 Euro/m²/Monat in München gezahlt, die Regionen 
Frankfurt (6,00 Euro/m²/Monat), Hamburg (5,60 Euro/m²/Monat) und 
Düsseldorf (5,40 Euro/m²/Monat) folgen.

   Mit dem Ruhrgebiet erstmals eine Logistikregion über 1 Mio. m²

   Außerhalb der Big 5 Ballungsräume (Umsätze ab 5.000 m²) wurden 
2016 mit rund 4,57 Mio. m² (+11 %) mehr Flächen als jemals zuvor 
umgesetzt, ein Drittel bzw. rund zwei Drittel mehr als im 5- bzw. 
10-Jahresschnitt. Rund 57 % wurden durch Vermietungen generiert, sie 
legten um 9 % zu. Bei den Umsätzen durch Eigennutzer war ein Plus von
14 % zu verbuchen.

   Besonders hervorzuheben ist das Ruhrgebiet: erstmals schlägt in 
einer Logistikregion, ob in oder außerhalb der Big 5, ein 
Umsatzvolumen von über 1 Mio. m² zu Buche. Das Ruhrgebiet ist 
aufgrund seines guten Angebotes infrastrukturell gut angebundener 
Grundstücke vor allem bei flächenintensiven Unternehmen als Standort 
gefragt. Entsprechend trugen mehrere großflächige Abschlüsse zum 
herausragenden Ergebnis von insgesamt rund 1,05 Mio. m² bei. 
Insgesamt bildeten außerhalb der Big 5-Ballungsräume Unternehmen aus 
dem Bereich Transport, Verkehr, Lagerhaltung die stärkste 
Nachfragegruppe mit 37 % des Gesamtumsatzes, auf Unternehmen aus 
Handel und Industrie entfielen 32 % bzw. 28 %.

OTS:              Jones Lang LaSalle GmbH (JLL)
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