Ein sprunghafter Anstieg der Kreditkosten, die Inflation und die wirtschaftliche Unsicherheit haben die Immobilienmärkte im vergangenen Jahr getroffen und zu einem deutlichen Rückgang des Transaktionsvolumens geführt.
Dies trug dazu bei, die Preise für Luxusimmobilien zu stützen, ebenso wie ein Anstieg in den Portfolios der Reichen, da sich die Aktienmärkte erholten, so der Immobilienmakler Knight Frank.
Die philippinische Hauptstadt Manila führte die Liste der 100 von Knight Frank beobachteten Märkte mit einem Preisanstieg von 26% an, gefolgt von Dubai mit 15% und den Bahamas mit 15%. Die Luxuspreise in New York und London sind 2023 um 2% gesunken und liegen nun 8% bzw. 17% unter ihren letzten Höchstständen, so Knight Frank in seinem Flaggschiff The Wealth Report.
"Als sich die Vermögensportfolios 2023 erholten, zielten wohlhabende Käufer auf Wohnimmobilien in den Luxusmärkten der Welt ab", sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank, in einer Erklärung.
Kate Everett-Allen, Leiterin der Abteilung International Residential and Country Research, merkte an, dass "der von der Pandemie ausgelöste Immobilienboom in Tränen enden würde, da die Kreditkosten 15-Jahres-Hochs erreichten", die Preise aber "viel sanfter gelandet" seien.
Im Gegensatz zu den Wohnimmobilienmärkten haben Gewerbeimmobilien einen härteren Abschwung zu verkraften, da der Trend zum Arbeiten von zu Hause aus die Leerstandsraten in die Höhe treibt und die hohen Kreditkosten den Wert von Bürogebäuden beeinträchtigen.
Laut Knight Frank sind die weltweiten Investitionen in Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 um 46% auf 698 Mrd. USD gesunken, was auf einen Rückzug der US-Investoren zurückzuführen ist.
Industrie- und Logistikimmobilien überholten die Büroimmobilien und wurden zum ersten Mal in der Geschichte zum am meisten investierten Sektor. Sie erhielten einen Anteil von einem Viertel aller globalen Investitionen, während der Anteil des Büromarktes von 25% im Jahr 2022 auf 22% schrumpfte, so Knight Frank.
Die privaten Immobilieninvestoren, die 2023 die aktivsten Käufer waren, dürften ihre Kaufaktivitäten 2024 verstärken, da sie versuchen, die "Verwerfungen" auf dem Markt auszunutzen, so das in London ansässige Maklerunternehmen. (Berichterstattung von Tommy Reggiori Wilkes; Redaktion: Nick Macfie)
