In einer Rede über den Wohnungsbau sagte Sarah Hunter, stellvertretende Gouverneurin der Reserve Bank of Australia (RBA), es gebe Anzeichen dafür, dass Bauunternehmen angesichts der starken Nachfrage neue Projekte in Erwägung zögen, aber die hohen Kosten für Produkte und Arbeit hielten sie zurück.
"Der Nachfragedruck und damit der Aufwärtsdruck auf Mieten und Preise wird so lange anhalten, bis neue Angebote verfügbar sind", sagte Hunter, die die Wirtschaftsabteilung der Zentralbank leitet.
"Wir gehen davon aus, dass diese Reaktion einige Zeit in Anspruch nehmen wird, wenn man das derzeitige Niveau der Genehmigungen für neue Wohnungen und die Informationen von Liaison betrachtet, dass viele Projekte immer noch nicht lebensfähig sind", fügte sie hinzu. "In der Zwischenzeit erwarten wir, dass die Wohnungsbautätigkeit relativ gedämpft bleiben wird.
Die Hauspreise sind in den Hauptstädten im Jahr 2023 um etwa 9% gestiegen und haben viele neue Käufer aus dem Markt gedrängt. Die Mieten sind in die Höhe geschnellt, da die Leerstandsquoten auf ein Allzeittief gefallen sind und die Bevölkerung durch starke Zuwanderungsströme anstieg.
Dennoch sind die Genehmigungen für den Bau neuer Häuser im vergangenen Jahr angesichts hoher Baukosten und eines Mangels an Fachkräften zurückgegangen.
Pandemiebedingte Unterbrechungen der Lieferkette und der Wettbewerb um Ressourcen durch andere Bauarten haben die Kosten für den Bau eines Hauses seit 2019 um 40 % in die Höhe getrieben, und es ist unwahrscheinlich, dass diese Kosten deutlich zurückgehen werden, so Hunter.
"Eine Lockerung der Bebauungs- und Planungsbeschränkungen und eine Straffung des Genehmigungsverfahrens können diese Kosten senken. Unter sonst gleichen Bedingungen würden diese Änderungen die Rentabilität der Projekte verbessern und das Angebot im Laufe der Zeit erhöhen", so Hunter.
Einige Landesregierungen versuchen, die Beschränkungen zu lockern, insbesondere für Mehrfamilienhäuser, stoßen aber in vielen Gebieten auf den Widerstand von Gemeinderäten und Hausbesitzern.
Hunter wies die Behauptung zurück, dass die hohen Zinssätze die Mieten in die Höhe treiben, da es kaum oder gar keine Beweise für einen solchen Zusammenhang gebe. Die Zentralbank hat die Zinsen auf ein 12-Jahres-Hoch von 4,35% angehoben, um die Inflation einzudämmen. (Berichte von Wayne Cole; Bearbeitung durch Sonali Paul)
