Chinas Immobilienverkäufe und -investitionen verzeichneten zweistellige Rückgänge, da die Bemühungen zur Unterstützung der Großstädte das Vertrauen in eine Branche, die sich nur schwer aus der Krise befreien kann, nicht stärken konnten, auch wenn sich das Tempo des Rückgangs verlangsamt hat.

Die Immobilienverkäufe nach Fläche fielen im Jahresvergleich um 19,77% und verringerten sich damit gegenüber einem Rückgang von 23,95% im August. Dies geht aus Berechnungen von Reuters hervor, die sich auf Daten stützen, die am Mittwoch vom Nationalen Amt für Statistik (NBS) veröffentlicht wurden.

Im September waren die Verkäufe von Wohnimmobilien mit 64,73 Millionen Quadratmetern niedriger als im September 2019 und damit so hoch wie seit drei Monaten nicht mehr. Dies zeigt eine sich vertiefende Korrektur des Sektors, die durch COVID-19 und ein hartes Durchgreifen der Regierung bei der Verschuldung unterbrochen wurde.

Der Immobiliensektor kämpft darum, wieder Fuß zu fassen, wobei die vereinzelten Unterstützungsmaßnahmen nur in den Großstädten einen kurzzeitigen Aufschwung bewirken, während der Rest des Landes mit einem Überangebot an Wohnungen und geringem Vertrauen zu kämpfen hat.

Die Daten kommen nur wenige Stunden vor Ablauf der Frist, bis zu der Country Garden Holdings, Chinas größter privater Immobilienentwickler, eine Kuponzahlung an seine Anleiheinvestoren leisten muss. Andernfalls riskiert er, seine Auslandsschulden in Höhe von 11 Milliarden Dollar nicht mehr bedienen zu können, was die Immobilienkrise des Landes weiter verschärfen würde.

Getrennte Daten zeigten am Mittwoch, dass Chinas Wirtschaft im dritten Quartal schneller als erwartet gewachsen ist. Auch der Inlandsverbrauch hat im vergangenen Monat zugelegt, was darauf hindeutet, dass der jüngste Aufschwung genug Schwung hat, um Pekings Wachstumsziel für das gesamte Jahr zu erreichen.

Die anhaltende Schuldenkrise im Immobiliensektor, auf den fast ein Viertel der Wirtschaftsleistung entfällt, hat das chinesische Wachstum in diesem Jahr jedoch gebremst und die Aktivität in einer Vielzahl von Branchen beeinträchtigt.

Der Internationale Währungsfonds hat seine Wachstumsprognosen für China für die Jahre 2023 und 2024 herabgestuft, da die Verlangsamung des Immobilienmarktes zu einem Rückgang des chinesischen BIP führen könnte, wie aus einem am Mittwoch veröffentlichten Bericht hervorgeht.

"Die Schwäche des Immobiliensektors muss überwacht werden, was mehr politische Unterstützung erfordert. Es ist zu erwarten, dass die Beschränkungen für den Immobilienmarkt weiter gelockert werden, aber es könnte etwas länger dauern, bis die Auswirkungen eintreten", sagte Zhou Hao, Ökonom bei Guotai Junan International.

Nach Berechnungen von Reuters fielen die Immobilieninvestitionen um 18,7% gegenüber dem Vorjahr, nach einem Rückgang von 19,1% im August.

"S&P Global Ratings geht davon aus, dass die niedrige Zahl der Baubeginne, der Bestandsüberhang in den Städten der unteren Ebenen und die immer strengeren Treuhandbeschränkungen die Immobilienverkäufe weiterhin belasten werden", so die Kreditanalysten von S&P in einer Notiz vom Montag.

Die Rating-Agentur erwartet, dass die Verkäufe 2024 um weitere 5% sinken werden.

Die Immobilienverkäufe nach Fläche sind in China von Januar bis September im Vergleich zum Vorjahr schneller zurückgegangen, nämlich um 7,5% gegenüber einem Rückgang von 7,1% in den ersten acht Monaten des Jahres 2023.

Die Immobilieninvestitionen fielen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 um 9,1% gegenüber dem Vorjahr, nachdem sie im Zeitraum Januar-August um 8,8% gesunken waren, so die Daten des NBS.

Die Neubaubeginne, gemessen an der Fläche, fielen um 23,4% gegenüber dem Vorjahr, nach einem Rückgang um 24,4% in den ersten acht Monaten.

Die von Chinas Bauträgern aufgenommenen Mittel gingen im Jahresvergleich um 13,5% zurück, nach einem Rückgang von 12,9% im Zeitraum Januar-August.