Jahresfinanzbericht 2023
S IMMO | Jahresfinanzbericht 2023 | Inhalt
Inhalt
3 Erklärung des Vorstands gemäß § 124 Abs. 1 Z 3 BörseG
4 Konzernabschluss
68 Konzernlagebericht
68 Grundlagen des Konzerns
71 Wirtschaftsbericht
76 Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren und Corporate Responsibility
77 Informationen gemäß § 243a Abs. 1 Unternehmensgesetzbuch (UGB)
80 Risikomanagementbericht
90 Ausblick
92 Bestätigungsvermerk
101 Bericht des Aufsichtsrats
104 Corporate-Governance-Bericht
108 Organe
110 Nichtfinanzieller Bericht
166 Einzelabschluss der S IMMO AG
S IMMO | Jahresfinanzbericht 2023 | Erklärung des Vorstands
Erklärung des Vorstands
gemäß § 124 Abs. 1 Z 3 BörseG
"Erklärung aller gesetzlichen Vertreter
Wir bestätigen nach bestem Wissen, dass der im Einklang mit den maßgebenden Rechnungslegungsstandards aufgestellte Konzernabschluss ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt, dass der Konzernlagebericht den Geschäftsverlauf, das Geschäfts-ergebnis und die Lage des Konzerns so darstellt, dass ein mög-lichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns entsteht, und dass der Konzernlagebericht die wesentlichen Risiken und Ungewissheiten beschreibt, denen der Konzern ausgesetzt ist.
Wir bestätigen nach bestem Wissen, dass der im Einklang mit den maßgebenden Rechnungslegungsstandards aufgestellte Jahresabschluss des Mutterunternehmens ein möglichst ge-treues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unter-nehmens vermittelt, dass der Lagebericht den Geschäftsver-lauf, das Geschäftsergebnis und die Lage des Unternehmens so darstellt, dass ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage entsteht, und dass der Lagebericht die wesentlichen Risiken und Ungewissheiten beschreibt, denen das Unternehmen ausgesetzt ist."
Wien, am 25.03.2024
Der Vorstand
Radka Doehring
Tomáš Salajka
Konzernabschluss
Konzernbilanz
zum 31.12.2023
Aktiva in TEUR
Langfristiges Vermögen
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Vermietete Immobilien
Entwicklungsprojekte und unbebaute GrundstückeSelbst genutzte Immobilien Sonstiges Sachanlagevermögen Immaterielle Vermögenswerte
Anteile an at equity bewerteten Unternehmen Beteiligungen
Andere finanzielle Vermögenswerte Latente Steuern
Kurzfristiges Vermögen
Vorräte
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen Sonstige finanzielle Vermögenswerte
Andere Vermögenswerte
Zahlungsmittel und ZahlungsmitteläquivalenteZur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte
Anhang-angabe
31.12.2023 31.12.2022
3.1.5.
3.1.6.
3.1.6.
3.1.7.
3.1.8.
3.1.9.
3.1.4.
3.1.16.
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.2.
3.1.2.
3.1.1. 3.1.1.
3.206.465 2.580.819
86.433 2.667.252
98.653 105.529
4.273 5.003
1.194 768
30.623 26.545
7.076 5.303
87.957 92.503
1.882 1.017
2.903.920
356 300
34.523 17.456
67.616 42.730
18.990 23.946
445.070 246.925
566.555 331.357
87.220 539.084
653.775 870.441
4.179.875
3.774.361
Passiva in TEUR
Den Anteilseignern des Mutterunternehmens zuordenbares Eigenkapital
Grundkapital
Kapitalrücklagen
Sonstige Rücklagen
Nicht beherrschende AnteileLangfristiges Fremdkapital
Anleiheverbindlichkeiten Sonstige Finanzverbindlichkeiten Rückstellungen für Leistungen an Arbeitnehmer Andere Verbindlichkeiten
Latente Steuern
Kurzfristiges Fremdkapital
Anleiheverbindlichkeiten Sonstige Finanzverbindlichkeiten Laufende Ertragsteuerverbindlichkeiten Rückstellungen
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Andere Verbindlichkeiten
Schulden im Zusammenhang mit zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten
Anhang-angabe
31.12.2023
31.12.2022
3.1.13.
3.1.12.
3.1.13. 3.1.12.
3.1.10. 3.1.10. 3.1.10.
3.1.11.
3.1.14.
3.1.15.
3.1.16.
5.1.1. 3.1.15.
3.1.9
518.799 544.237
255.589 256.249
158.912 160.612
1.233.887 1.280.367
1.648.388 1.697.228
83.040 1.780.268
1.334.430 927.600
957 1.111
16.535 1.412
145.798 205.058
1.679.418
0
183.301 82.076
39.938 7.421
0
32.126 12.693
79.641 85.239
435.579 187.429
25.936 127.246
461.515 314.675
4.179.875
3.774.361
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung
für das Geschäftsjahr 2023
Anhang-
in TEUR | angabe | 2023 | 2022 |
Erlöse | |||
Mieterlöse | 3.2.1. | 202.646 | 155.705 |
Betriebskostenerlöse | 3.2.1. | 63.792 | 48.405 |
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung | 3.2.1. | 70.023 | 56.383 |
336.461 | 260.493 | ||
Sonstige betriebliche Erträge | 4.210 | 2.227 | |
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung | 3.2.2. | -108.675 | -79.511 |
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung | 3.2.2. | -52.744 | -43.010 |
Bruttoergebnis | 179.252 | 140.199 | |
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien | 3.2.3. | 682.395 | 49.240 |
Buchwerte veräußerter Immobilien | 3.2.3. | -682.395 | -49.240 |
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien | 3.2.3. | 0 | 0 |
Verwaltungsaufwand | 3.2.4. | -36.618 | -34.141 |
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und | |||
Finanzergebnis (EBITDA) | 142.634 | 106.058 | |
Abschreibungen | 3.2.5. | -9.205 | -9.682 |
Ergebnis aus der Immobilienbewertung | 3.2.6. | -109.343 | -78.397 |
Betriebsergebnis (EBIT) | 24.086 | 17.979 | |
Finanzierungsaufwand | 3.2.7. | -80.783 | -42.663 |
Finanzierungsertrag | 3.2.7. | 8.641 | 59.239 |
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen | 3.2.7. | 1.701 | 280 |
Finanzergebnis | -70.441 | 16.855 | |
Ergebnis vor Steuern (EBT) | -46.355 | 34.834 | |
Ertragsteuern | 3.1.16. | 4.956 | -15.907 |
Jahresergebnis | -41.399 | 18.927 | |
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar | -32.195 | 27.204 | |
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar | -9.204 | -8.277 | |
Ergebnis je Aktie | |||
unverwässert = verwässert | 3.2.8. | -0,46 | 0,39 |
Konzern-
Gesamtergebnisrechnung
für das Geschäftsjahr 2023
Anhang-
in TEUR | angabe | 2023 | 2022 |
Jahresergebnis | -41.399 | 18.927 | |
Bewertung Cashflow-Hedge | 5.1.2. | -33.271 | 66.880 |
Ertragsteuern auf Cashflow-Hedge | 5.1.2. | 3.182 | -11.222 |
Umgliederung erfolgswirksamer Derivatbewertungseffekte | 5.1.2. | -2.162 | -11.325 |
Ertragsteuern auf Umgliederung erfolgswirksamer Derivatbewertungseffekte | 5.1.2. | 426 | 1.946 |
Währungsrücklage | 3.1.10. | 14.654 | 2.600 |
Sonstiges Ergebnis (bei Realisierung erfolgswirksam) | -17.171 | 48.879 | |
Bewertung von finanziellen Vermögenswerten FVOCI | 1.772 | 5.665 | |
Ertragsteuern aus Bewertung von finanziellen Vermögenswerten FVOCI | -211 | -1.321 | |
Umbewertung von Verpflichtungen aus Leistungen an Arbeitnehmer nach | |||
Beendigung des Arbeitsverhältnisses | -13 | -120 | |
Ertragsteuern auf Umbewertung von Verpflichtungen aus Leistungen an | |||
Arbeitnehmer nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses | 3 | 28 | |
Sonstiges Ergebnis (bei Realisierung nicht erfolgswirksam) | 1.551 | 4.253 | |
Sonstiges Ergebnis | -15.620 | 53.131 | |
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar | -15.358 | 53.642 | |
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar | -262 | -511 | |
Konzern-Gesamtergebnis des Jahres | -57.020 | 72.058 | |
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar | -47.554 | 80.847 | |
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar | -9.466 | -8.789 |
Konzern-Geldflussrechnung
für das Geschäftsjahr 2023
Anhang-
in TEUR | angabe | 2023 | 2022 |
Ergebnis vor Steuern (EBT) | -46.355 | 34.834 | |
Ergebnis aus der Immobilienbewertung | 3.2.6. | 109.343 | 78.397 |
Abschreibungen | 3.2.5. | 9.205 | 9.682 |
Gewinne/Verluste aus der Veräußerung von Immobilien | 3.2.3. | 0 | 0 |
Gezahlte Ertragsteuern | 3.1.16. | -12.832 | -24.502 |
Finanzergebnis | 3.2.7. | 70.441 | -16.855 |
Operativer Cashflow | 129.802 | 81.556 | |
Veränderungen im Nettoumlaufvermögen | |||
Forderungen und sonstige Vermögenswerte | 30.679 | -18.858 | |
Rückstellungen, sonstige Finanzverbindlichkeiten und andere Verbindlichkeiten | -1.481 | 911 | |
Kurzfristige Verbindlichkeiten | -5.199 | 304 | |
Cashflow aus der Geschäftstätigkeit | 153.800 | 63.914 | |
Cashflow aus der Investitionstätigkeit | |||
Investitionen in Immobilienvermögen (vermietete Immobilien, Entwicklungsprojekte | |||
und unbebaute Grundstücke, selbst genutzte Immobilien) | -18.110 | -14.762 | |
Investitionen in immaterielles Vermögen | -624 | -564 | |
Investitionen in sonstiges Sachanlagevermögen | -1.042 | -980 | |
Einzahlungen aus der Veräußerung von Eigenkapitalinstrumenten anderer | |||
Unternehmen | 3.1.4. | 0 | 452.829 |
Auszahlungen für den Erwerb von Eigenkapitalinstrumenten anderer Unternehmen | 3.1.4. | 0 | -49.318 |
Investitionen in finanzielle Vermögenswerte | 0 | -540 | |
Desinvestitionen in finanzielle Vermögenswerte | 0 | 0 | |
Investitionen in at equity bewertete Unternehmen | -2.515 | 0 | |
Desinvestitionen in at equity bewertete Unternehmen | 0 | 612 | |
Nettocashflow aus der Entkonsolidierung von Tochterunternehmen abzüglich | |||
liquider Mittel | 2.2.4. | 264.833 | 0 |
Nettocashflow aus der Erstkonsolidierungen von Tochterunternehmen | 2.2.4. | -640.549 | -465.127 |
Sonstige Änderungen von at equity bewerteten Unternehmen | -6.174 | 690 | |
Veräußerung von Immobilienvermögen | 3.2.3. | 263.901 | 76.600 |
Dividenden von at equity bewerteten Unternehmen | 102 | 478 | |
3.1.4. | | |||
Dividenden von börsennotierten Unternehmen | 3.2.7. | 0 | 0 |
Beteiligungserträge | 3.1.4. | 535 | 356 |
Erhaltene Zinsen | 3.2.7. | 8.106 | 271 |
Cashflow aus der Investitionstätigkeit | -131.537 | 545 |
Anhang-
in TEUR | angabe | 2023 | 2022 |
Fortsetzung Konzern-Geldflussrechnung | |||
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit | |||
Ausgabe von Aktien | 3.1.10. | 0 | 0 |
Rückkauf eigener Aktien | 3.1.10. | -2.361 | 0 |
Anleiheemissionen | 3.1.13. | 74.120 | 49.711 |
Tilgung Anleihe | 3.1.13. | 0 | 0 |
Rückkauf Anleihen | 3.1.13. | 0 | -153.397 |
Einzahlung Aufstockung nicht beherrschende Anteile | 3.1.11. | 0 | 87.800 |
Ausschüttung nicht beherrschende Anteile | -19.048 | -53 | |
Geldzufluss aus sonstigen Finanzverbindlichkeiten | 3.1.12. | 357.493 | 270.339 |
Geldabfluss aus sonstigen Finanzverbindlichkeiten | 3.1.12. | -189.719 | -328.282 |
Dividendenzahlung | 3.1.10. | 0 | -45.841 |
Gezahlte Zinsen | -44.047 | -41.687 | |
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit | 176.437 | -161.411 | |
Liquide Mittel 01.01. | 246.925 | 375.823 | |
Umgliederung liquider Mittel zu "zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte" | -555 | -31.946 | |
Nettoveränderung der liquiden Mittel | 198.700 | -96.952 | |
Liquide Mittel 31.12.1 | 445.070 | 246.925 |
1 Die Auswirkungen von Währungsdifferenzen auf den Bestand der liquiden Mittel sind unwesentlich und werden daher nicht gesondert dargestellt.
10
Konzern-Eigenkapital-veränderungsrechnung
Zwischen- | |||||||||
Rücklage | Rücklage | summe | Nicht | ||||||
Wäh- | Hedge | für Eigen- | Übrige | S IMMO | beherr- | ||||
in TEUR - siehe auch Kapitel 3.1.10 | Grund- | Kapital- | rungs- | Accoun- | kapital- | Rück- | Gesell- | schende | |
Eigenkapital | kapital | rücklagen | rücklagen | ting | instrumente | lagen | schafter | Anteile | Summe |
Stand 01.01.2023 | 256.249 | 160.612 | -8.314 | 37.544 | 3.670 | 1.247.467 | 1.697.228 | 83.040 | 1.780.268 |
Jahresergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -32.195 | -32.195 | -9.204 | -41.399 |
Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 14.654 | -31.563 | 1.561 | -10 | -15.358 | -262 | -15.620 |
Rückkauf eigener Aktien | -660 | -1.700 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.360 | 0 | -2.360 |
Ausschüttung betreffend nicht | |||||||||
beherrschende Anteile | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -19.048 | -19.048 |
Sonstige Veränderungen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1.073 | 1.073 | -1.073 | 0 |
Ausschüttung für 2022 an | |||||||||
Aktionäre | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Stand 31.12.2023 | 255.589 | 158.912 | 6.340 | 5.981 | 5.231 | 1.216.335 | 1.648.388 | 53.453 | 1.701.841 |
Stand 01.01.2022 | 256.249 | 160.612 | -10.913 | -9.247 | 18.238 | 1.247.284 | 1.662.222 | 4.081 | 1.666.303 |
Jahresergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 27.205 | 27.205 | -8.277 | 18.927 |
Sonstiges Ergebnis | 0 | 0 | 2.600 | 46.791 | 4.344 | -92 | 53.643 | -511 | 53.131 |
Rückkauf eigener Aktien | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Ausschüttung betreffend nicht | |||||||||
beherrschende Anteile | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -52 | -52 |
Sonstige Veränderungen | 0 | 0 | 0 | 0 | -18.912 | 18.912 | 0 | 87.800 | 87.800 |
Ausschüttung für 2021 an | |||||||||
Aktionäre2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -45.841 | -45.841 | 0 | -45.841 |
Stand 31.12.2022 | 256.249 | 160.612 | -8.314 | 37.544 | 3.670 | 1.247.467 | 1.697.228 | 83.040 | 1.780.268 |
1 Die Ausschüttung von TEUR 45.841 im Jahr 2022 entspricht einer Dividende in Höhe von EUR 0,65 je Aktie und gelangte am 13.06.2022 zur Auszahlung.
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S IMMO AG published this content on 25 March 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 25 March 2024 13:13:30 UTC.