(Alliance News) - Wer neu auf der Immobilienleiter steht, kann damit rechnen, monatlich rund 400 GBP mehr für seine Hypothek zu zahlen als noch vor fünf Jahren, so eine Analyse.

Berechnungen der Immobilien-Website Rightmove zufolge ist die durchschnittliche Hypothekenzahlung für Erstkäufer seit dem letzten allgemeinen Wahljahr 2019 um 61% gestiegen, von 667 GBP auf 1.075 GBP pro Monat.

Bei den Berechnungen wurden verschiedene Annahmen getroffen, u.a. dass Erstkäufer eine Anzahlung von 20% leisten, dass ihre Hypothek eine Laufzeit von 25 Jahren hat und dass sie eine fünfjährige Festhypothek zu einem durchschnittlichen Zinssatz abschließen.

Rightmove hat für die Untersuchung auch die durchschnittlichen Preisvorstellungen eines typischen Erstkäuferhauses mit zwei oder weniger Schlafzimmern herangezogen.

In ganz Großbritannien müssen Erstkäufer jetzt 227.757 GBP für ein Haus bezahlen, ein Betrag, der seit 2019 um fast ein Fünftel (19%) gestiegen ist, so Rightmove.

Im Nordwesten Englands sind die Preise für Häuser für Erstkäufer seit 2019 um ein Drittel (33%) gestiegen, während London in den letzten fünf Jahren mit nur 6% den geringsten prozentualen Anstieg zu verzeichnen hatte, so die Website.

Die Hauspreise in London sind in der Regel höher als in anderen Teilen Großbritanniens, und der durchschnittliche Preis für eine Erstkäufer-Immobilie liegt dort nach Angaben von Rightmove bei über einer halben Million Pfund.

Der Anstieg der Hypothekenzinsen und der Hauspreise hat sich auch auf die monatlichen Hypothekenkosten ausgewirkt. Der Leitzins der Bank of England wurde letzte Woche beibehalten, aber da sich die Inflation des Verbraucherpreisindex (CPI) auf das Ziel von 2% verlangsamt hat, wird eine Senkung des Leitzinses weiterhin erwartet.

Tim Bannister, der Immobilienexperte von Rightmove, sagte: "Da die Zinssätze in den letzten fünf Jahren gestiegen sind, hat der Betrag, den ein typischer Erstkäufer jeden Monat für eine Hypothek zahlt, das Tempo des Einkommenszuwachses überholt. Einige Erstkäufer erwägen, ihre Hypothekenlaufzeit auf 30 oder 35 Jahre zu verlängern, um die monatlichen Zahlungen zu senken, oder sie suchen nach billigeren Häusern, die zum Verkauf stehen, damit sie weniger Kredite aufnehmen müssen.

"Wenn die Hypothekenzinsen sinken, wird dies den Erstkäufern kurzfristig mehr helfen als die Wahlversprechen zum Wohnungsbau. Wir hoffen, dass die nächste Regierung Erstkäufer mit einer gut durchdachten Politik unterstützen kann, die sich mit den Schwierigkeiten befasst, eine ausreichend hohe Anzahlung anzusparen und einen ausreichenden Kredit bei einem Kreditgeber aufnehmen zu können.

Die Ergebnisse wurden veröffentlicht, als eine andere Immobilien-Website, Zoopla, herausfand, dass der Bau von mehr erschwinglichen Wohnungen, die Bekämpfung von Obdachlosigkeit und Notschlafstellen sowie die Verringerung der Zahl leerer Wohnungen von den Bürgern als die wichtigsten Prioritäten für die nächste Regierung im Wohnungsbau genannt wurden.

Eine von Ipsos im Auftrag von Zoopla durchgeführte Umfrage ergab außerdem, dass die Unterstützung von Erstkäufern auf der Immobilienleiter und die Eindämmung des Mietanstiegs im privaten Sektor die Top 5 abrunden.

Richard Donnell, geschäftsführender Direktor bei Zoopla, sagte: "Die britischen Wähler haben hohe Erwartungen an eine neue Regierung in Bezug auf den Wohnungsbau. Die übergreifende Antwort lautet: 'Baut mehr Wohnungen, aber auch andere Dinge sind wichtig'.

"Die Erfahrungen und Prioritäten der Menschen variieren je nach ihrer Position auf dem Markt. Die Mieter wünschen sich eine stärkere Konzentration auf ihre Prioritäten, einschließlich der Anhebung des Wohngeldes und der Steuerung des Mietwachstums, bei gleichzeitiger Verbesserung der Rechte und des Schutzes.

"Mietreformen stehen bei allen Parteien auf der Tagesordnung, aber die Bewältigung der Mietinflation lässt sich am besten durch eine Erhöhung des Angebots durch den Bau neuer Wohnungen erreichen, da Maßnahmen zur Mietpreiskontrolle neue Investitionen einschränken können.

"Es ist klar, dass sich die Wähler des Drucks auf den Wohnungsmarkt bewusst sind. Die Verringerung von Obdachlosigkeit und Notschlafstellen sowie der Abbau von leeren und unzureichend genutzten Wohnungen gehören zu den drei wichtigsten Prioritäten.

Ben Marshall, Forschungsdirektor bei Ipsos, sagte: "Die Umfrage zeigt auch das Gefühl, dass die Regierungen Veränderungen bewirken können."

Mehr als 1.100 Menschen wurden im Juni in ganz Großbritannien befragt.

Nathan Emerson, Geschäftsführer von Propertymark, sagte: "Die steigenden Zinssätze und die Inflation der letzten Jahre haben den Immobilienmarkt stark beeinträchtigt.

"Da die nächsten Parlamentswahlen nur noch knapp zwei Wochen entfernt sind, ist Propertymark sehr daran interessiert, dass die neue Regierung bei der ersten Gelegenheit gezielte Unterstützung für Erstkäufer leistet.

"Die Aussicht auf Wohneigentum sollte für die Menschen niemals unerreichbar sein. Da die Inflation nun wieder innerhalb der ursprünglich angestrebten Spanne liegt, sind wir optimistisch, dass der Leitzins so bald wie möglich gesenkt wird, was eine sehr willkommene Nachricht für Menschen wäre, die auf der Karriereleiter stehen.

Im Folgenden finden Sie die durchschnittlichen Preisvorstellungen für Erstkäufer im Jahr 2024 laut Rightmove und den prozentualen Anstieg im Vergleich zu 2019:

East Midlands, GBP192.497, 24%

Osten von England, GBP272.539, 14%

London, 507.049 GBP, 6%

Nordosten, GBP131.809, 22%

Nordwesten, GBP177.588, 33%

Schottland, GBP139,198, 22%

Südosten, GBP296.238, 15%

Südwesten, GBP256.687, 24%

Wales, GBP180.458, 28%

West Midlands, GBP193.957, 24%

Yorkshire und Humber, GBP178,871, 30%

Von Vicky Shaw, PA Korrespondentin für persönliche Finanzen

Pressevereinigung: Finanzen

Quelle: PA

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