mainvestor GmbH / publity AG: Wir wollen 80-90 Prozent des Gewinns als Dividende ausschütten
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mainvestor GmbH / publity AG: Wir wollen 80-90 Prozent des Gewinns als
Dividende ausschütten
27.01.2016 / 11:14
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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PUBLITY AG
Im Company - Talk: Thomas Olek, CEO
"Wir wollen 80-90 Prozent des Gewinns als Dividende ausschütten"
Datum: 27.01.2016
- "Planen bis 2017 die Assets under Management auf 5 Mrd. Euro zu
erhöhen"
- "Co-Investments kombinieren hohe Renditechancen mit geringem Risiko auf
das eingesetzte Kapital"
- "Im aktuellen Immobilienmarkt können wir unseren Mehrwert als Asset
Manager besonders gut zeigen"
- "Unsere Pipeline ist weiter prall gefüllt"
- "Ich sehe uns erst am Anfang einer dynamischen Entwicklung, die sich
auch im Aktienkurs widerspiegeln sollte"
Hintergrund
Die publity AG ist ein auf Büroimmobilien in Deutschland spezialisierter
Asset Manager. Das Unternehmen deckt eine breite Wertschöpfungskette vom
Ankauf über die Entwicklung bis zur Veräußerung der Immobilien ab und
verfügt über einen Track Record von mehreren Hundert erfolgreichen
Transaktionen. publity zeichnet sich dabei durch ein tragfähiges Netzwerk
in der Immobilienbranche sowie bei den Work Out-Abteilungen von
Finanzinstituten aus, verfügt über sehr guten Zugang zu Investitionsmitteln
und wickelt Transaktionen mit einem hocheffizienten Prozess mit bewährten
Partnern zügig ab. Fallweise beteiligt sich publity als Co-Investor in
begrenztem Umfang an Joint Venture Transaktionen.
Im Jahr 2015 konnte die publity AG Immobilien im Wert von 1,1 Mrd. Euro
erwerben. Nach vorläufigen Zahlen zum Geschäftsjahr 2015 erwirtschaftete
publity einen Jahresüberschuss in Höhe von ca. 13 Mio. Euro (Vorjahr 2,8
Mio. Euro). Auch die Assets under Management wurden verdreifacht und lagen
am Ende bei 1,6 Mrd. Euro. Das EBIT hat sich, auf Basis der vorläufigen
Zahlen, auf rund 20,7 Mio. Euro (Vorjahr 4,7 Mio. Euro) signifikant erhöht
und die Prognose des Unternehmens damit deutlich übertroffen.
Die Aktie der publity AG (WKN: 697250) ist im Entry Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. mainvestor Company Talk sprach mit
dem publity Vorstandsvorsitzenden und Mehrheitsaktionär Thomas Olek.
mainvestor: Herr Olek, die vorläufigen Zahlen für das abgelaufene
Geschäftsjahr zeigen einen deutlichen Gewinnsprung. Wie zufrieden sind Sie
mit dem Jahr?
Thomas Olek: Ich bin sehr zufrieden. Über das Jahr hinweg haben wir unsere
Prognosen, die Assets under Management betreffend, mehrfach erhöht und
haben letztlich ein Volumen erreicht, das die kühnsten Erwartungen zum
Jahresanfang deutlich übertroffen hat. Auch beim Gewinn haben wir unsere
eigenen Prognosen merklich überboten. Und was fast noch wichtiger ist, wir
haben weitere institutionelle Investoren als Kapitalgeber in Milliardenhöhe
an uns binden können und eine umfangreiche Pipeline mit attraktiven
deutschen Büroimmobilien aufgebaut. Damit ist eine solide Basis geschaffen,
damit wir unsere dynamische Gewinnentwicklung weiter fortsetzen können.
mainvestor: Sie wollen die Assets under Management auf bis zu 5 Mrd. Euro
steigern. Ein sportliches Ziel - bis wann soll es erreicht sein?
Thomas Olek: Das Ziel erscheint mir gar nicht sportlich, denn ich kenne
einerseits unsere Pipeline und weiß andererseits, dass wir den Zugang zum
Kapital unserer Investoren haben, um das Volumen zu finanzieren. Deshalb
sehe ich die 5 Milliarden Euro, die immerhin eine Verdreifachung der
jetzigen Assets under Management bedeuten, als eine realistische Zielgröße,
die wir bis Ende des kommenden Jahres erreichen wollen.
mainvestor: Sie treten als Co-Investor mit nur einem kleinen Eigenanteil
von rund 3 Prozent bei Joint Ventures auf. Was ist die Logik dahinter?
Thomas Olek: Um diese Frage zu beantworten, muss man sich klar machen, dass
publity ein Asset Manager ist. Unser Geschäft ist es, Assets zu erwerben,
im Wert zu entwickeln und für unsere Investoren dann mit Gewinn zu
veräußern. Dafür bekommen wir auf allen drei Ebenen des Prozesses Fees, mit
denen wir sehr auskömmlich leben können: Beim Kauf, im Bestand und bei der
Veräußerung. Unsere Investoren beteiligen uns gerne am Erfolg, da sie
natürlich, absolut gesehen, am meisten davon profitieren. Die kleinen
Co-Investments von uns sind dabei nur "Blood Money", das unsere Investoren
gerne sehen, um einen zusätzlichen Anreiz zur Fehlervermeidung bei uns zu
verankern. Die geringen Co-Investments in Kombination mit den attraktiven
Honoraren als Asset Manager haben dann eine Eigenkapitalrendite für uns zur
Folge, die mehr als üppig ist. Wir spielen unser eingesetztes Kapital in
aller Regel schon im ersten Jahr wieder ein.
mainvestor: Das Marktumfeld, in dem Sie sich bewegen, wird zunehmend
schwierig. Kann man heute noch gute und renditestarke Objekte bekommen?
Thomas Olek: Wir haben in den vergangenen Jahren über 550 Büroimmobilien in
Deutschland gekauft und entwickelt. Und wir verkaufen mit Gewinn.
Offensichtlich verfügen wir über einen guten Deal-Zugang. Aber es stimmt,
es ist schwieriger geworden, an aussichtsreiche Immobilien zu kommen. Genau
deshalb können wir jetzt als Asset Manager mit ausgezeichnetem Netzwerk
weiteren Mehrwert generieren. In solchen Phasen werden wir besonders
gebraucht und unsere langjährigen Kontakte in die Work Out-Abteilungen der
relevanten Banken kommen unseren Kunden zugute. Unsere Pipeline ist zum
Glück prall gefüllt.
mainvestor: Sie selbst halten 70 Prozent der publity-Aktien. Was ist ihre
Erwartungshaltung als Aktionär?
Thomas Olek: Ich bin genau wie alle anderen Aktionäre auch an einer
positiven Entwicklung der publity-Aktie und an einem profitablen Wachstum
der Gesellschaft interessiert. Die Gleichung ist einfach: Mehr Wachstum und
mehr gute Assets bedeuten für uns mehr Gewinn. Damit erhöhen wir dann auch
das Ausschüttungspotenzial unseres Unternehmens. Und mir als Aktionär ist
eine stetige und steigende Dividende wichtig - publity ist ein
Dividendentitel.
mainvestor: Welche Dividenden darf man für das kommende Jahr erwarten?
Thomas Olek: Unsere Dividendenpolitik ist klar umrissen. Wir möchten die
Aktionäre an unserem profitablen operativen Geschäft beteiligen. Daher
streben wir eine Ausschüttung von 80 bis 90 Prozent des Nettogewinns als
Dividende an. Nach dem vorläufigen Ergebnis haben wir mehr als 2,30 Euro
pro Aktie verdient, die weiteren Rechnungen mag jeder Interessierte selbst
anstellen.
mainvestor: Im April 2014 haben Sie den Schritt an die Börse gewagt. Ihr
erstes Fazit?
Thomas Olek: Ich würde den Schritt jederzeit wieder machen. publity ist
noch sichtbarer geworden, wir haben uns am Kapitalmarkt etabliert und durch
eine kleine Kapitalerhöhung
sowie unsere Wandelanleihe weiteres Wachstumskapital generiert. Das ist für
die langfristige Positionierung gut und das ist mir als Vorstand und
Mehrheitsaktionär, der ich natürlich bleiben werde, wichtig. Aus meiner
Sicht nimmt unsere Entwicklung jetzt erst richtig Fahrt auf und unsere
Aktie auch.
mainvestor: Vielen Dank, Herr Olek.
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