Die Mietpreise haben sich als weitaus widerstandsfähiger erwiesen als die Preise für Luft-, Schiffs-, LKW- und Bahntransporte, die aufgrund der Verlagerung der Verbraucherausgaben von Waren auf Dienstleistungen, der Inflation und höherer Kreditkosten stark zurückgegangen sind.

Dennoch gehen die Mietsteigerungen für Lagerhäuser zurück, da der Markt zu normaleren Bedingungen zurückkehrt, sagte Hamid Moghadam, der leitende Angestellte bei Prologis.

"Es wird nicht mehr so sein wie in den letzten drei oder vier Jahren", sagte er und fügte hinzu, dass er jetzt einen Anstieg der Mieten in Höhe der Inflationsrate plus "ein bisschen mehr" erwartet.

Prologis rechnet in diesem Jahr mit einem Mietwachstum von 5 % bis 10 % für sein gesamtes Portfolio, das durch Tariferhöhungen und Vertragserneuerungen auf höherem Niveau erzielt wird. Im vergangenen Jahr lag das Mietwachstum des Unternehmens bei fast 30%.

"Die letzten paar Jahre waren außergewöhnlich", sagte er.

Die Aktien des Unternehmens, das bereits am Dienstag seine Gewinnprognose für 2023 angehoben hatte, schlossen 3,1% niedriger, da einige Anleger Gewinne mitnahmen.

Der in San Francisco ansässige Real Estate Investment Trust, von dem Amazon.com mehr Fläche als jeder andere Vermieter mietet, verfügt über ein Immobilienportfolio, das 1,2 Milliarden Quadratmeter rund um den Globus umfasst.

Am Ende des zweiten Quartals lag die durchschnittliche Leerstandsquote von Prologis bei 2,5%, gegenüber 2% im vorangegangenen Zeitraum.

Der US-Durchschnitt für das von Lagerhäusern dominierte Industriesegment stieg im zweiten Quartal auf 4,1 %, so die Daten des Immobiliendienstleisters Cushman & Wakefield.

Vor allem in der Umgebung des verkehrsreichsten US-Containerhafenkomplexes in Südkalifornien kam es zu einer Verknappung der Lagerflächen, nachdem die Verlader ihre Ladung in Häfen an der Ostküste und im Golf von Mexiko umgelenkt hatten, um Störungen im Zusammenhang mit den Tarifverhandlungen an der Westküste zu vermeiden.

Der Leerstand von Lagerhallen im Inland Empire, dem größten Lagerhallen-Hub der Nation, der die Häfen von Los Angeles und Long Beach bedient, erreichte 3,4 %, gegenüber 0,5 % im zweiten Quartal 2022, so Cushman & Wakefield.

"In den letzten zwei bis drei Jahren sind die Mieten in diesem Gebiet um etwa 150% gestiegen ... in einigen Fällen sogar um 180%", so Moghadam.

Moghadam und andere Immobilienexperten sind der Meinung, dass der Bau von Lagerhäusern die Leerstandsquoten noch einen Tick höher treiben wird, bevor die Neubautätigkeit Ende nächsten Jahres versiegt.

"Es wird auf absehbare Zeit weiterhin ein für Vermieter günstiger Markt sein", sagte Jason Tolliver, Co-Leiter des Bereichs Logistik- und Industriedienstleistungen von Cushman & Wakefield in Amerika.