Die Hausverkäufe gingen im vergangenen Monat um 1,9% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,14 Millionen Einheiten zurück, teilte die National Association of Realtors am Mittwoch mit. Von Reuters befragte Ökonomen hatten mit einem Anstieg der Hausverkäufe auf 4,21 Millionen Einheiten gerechnet.
Die Verkäufe gingen trotz einer Verbesserung des Angebots den zweiten Monat in Folge zurück. Die Verkäufe fielen um 1,6% im dicht besiedelten Süden und um 1,0% im Mittleren Westen, der als die günstigste Region gilt. Im Nordosten fielen sie um 4,0% und im Westen um 2,6%.
Der Wohnungsmarkt hat einen Rückschlag erlitten, nachdem die Wohnungsbauinvestitionen im ersten Quartal inmitten eines Wiederanstiegs der Hypothekenzinsen so schnell wie seit mehr als drei Jahren nicht mehr gewachsen waren.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek hat sich nur mit Mühe unter 7% bewegt, nachdem er Anfang Mai mit 7,22% ein Fünfmonatshoch erreicht hatte, wie Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigen.
Regierungsdaten von letzter Woche zeigten, dass die Baubeginne und Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser im April zurückgegangen sind. Das Vertrauen der Bauherren hat sich im Mai erheblich verschlechtert.
Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmacht, ging im April im Jahresvergleich um 1,9% zurück.
"Dass die Hauspreise im April ein Rekordhoch erreicht haben, ist eine sehr gute Nachricht für Hausbesitzer", sagte Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR. "Das Tempo des Preisanstiegs dürfte sich jedoch abschwächen, da immer mehr Immobilienbestände zur Verfügung stehen.
Der Wohnungsbestand stieg im vergangenen Monat um 9% auf 1,21 Millionen Einheiten. Das Angebot stieg im Vergleich zum Vorjahr um 16,3%. Der Anstieg der Bestände konzentrierte sich auf Häuser mit einem Preis von 1 Million Dollar oder mehr, wo das Angebot gegenüber dem Vorjahr um 34% zunahm.
Bei dem Verkaufstempo vom April würde es 3,5 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 3,0 Monaten vor einem Jahr. Ein Angebot von vier bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.
Der Medianpreis für bestehende Eigenheime stieg im Vergleich zum Vorjahr um 5,7% auf $407.600 und damit auf den höchsten Preis in einem April. Die Hauspreise stiegen in allen vier Regionen.
Immobilien blieben im April in der Regel 26 Tage auf dem Markt, gegenüber 22 Tagen vor einem Jahr. Auf Erstkäufer entfiel ein Drittel der Verkäufe, verglichen mit 29% vor einem Jahr. Dieser Anteil liegt deutlich unter den 40%, die nach Ansicht von Ökonomen und Immobilienmaklern für einen robusten Immobilienmarkt erforderlich sind.
Barverkäufe machten im April 28% der Transaktionen aus, unverändert gegenüber dem Vorjahr. Notleidende Verkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten nur 2% der Transaktionen aus und blieben damit praktisch unverändert gegenüber dem letzten Jahr. (Berichterstattung von Lucia Mutikani; Bearbeitung von Paul Simao)
