Zwei Drittel der Immobiliensachverständigen sind der Meinung, dass sich der britische Gewerbeimmobilienmarkt in einem Abschwung befindet, da die höheren Zinssätze der Bank of England zu den härtesten Kreditbedingungen seit mindestens 2014 geführt haben, wie eine Umfrage am Donnerstag ergab.

Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) gab an, dass 68% der Mitglieder der Meinung sind, dass sich der Gesamtmarkt in einem Abschwung befindet, auch wenn einige Sektoren wie Industrieimmobilien, Studentenwohnungen und erstklassige Büroflächen robust sind.

Die BoE hat die Zinssätze im vergangenen Monat auf 5% angehoben, um die höchste Inflation in einer großen fortgeschrittenen Volkswirtschaft zu bekämpfen. Von Reuters befragte Ökonomen erwarten in dieser Woche eine weitere Anhebung um einen Viertelpunkt in der nächsten Woche und einen Höchststand von 5,75% in diesem Jahr.

"Dies hat sich fast zwangsläufig auf die Stimmung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt ausgewirkt, da die höheren Kreditkosten die Nachfrage der Investoren belasten und die Kapitalwerte erneut unter Druck setzen", sagte der RICS-Ökonom Tarrant Parsons.

Die Finanzierungsbedingungen wurden als die schwierigsten beurteilt, seit die RICS Ende 2014 erstmals danach gefragt hat.

Die Zinsen der BoE sind so hoch wie seit 2008 nicht mehr, und die Entscheidungsträger wägen ab, wie weit sie noch steigen müssen, um die Inflation von 7,9 % im Juni auf ihr Ziel von 2 % zurückzuführen.

Die Auswirkungen auf viele Haushalte sind begrenzt oder verzögert, da weniger Menschen Hypotheken haben als während des letzten Zinserhöhungszyklus vor der Finanzkrise 2008 und ein geringerer Anteil der Hypotheken variable Zinssätze hat.

Erhebungen in der Wirtschaft haben jedoch gezeigt, dass die höheren Zinsen deutliche Auswirkungen auf den Wohnungsbau und einige andere Wirtschaftszweige hatten.

Laut RICS ist die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen in den letzten drei Monaten zurückgegangen, insbesondere bei älteren, weniger energieeffizienten Gebäuden, während die Nachfrage aus der Industrie gestiegen ist.

Zwei Entscheidungsträger der BoE sprachen sich gegen die letzte Zinserhöhung der BoE im Juni aus. Sie sagten, die Zentralbank habe die Zinsen wahrscheinlich bereits höher angehoben als nötig, um die Inflation wieder auf das Zielniveau zu bringen. (Bericht von David Milliken; Bearbeitung durch Barbara Lewis)