Der monatliche Bericht der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) deckt sich mit den Hauspreisdaten der Hypothekenbanken Halifax und Nationwide, die nach monatelangen Rückgängen im Oktober einen Anstieg der Hauspreise im Vergleich zum Vormonat verzeichneten.
Der RICS-Hauspreissaldo - der die Differenz zwischen dem Prozentsatz der Gutachter, die einen Anstieg der Hauspreise in den letzten drei Monaten meldeten, und denjenigen, die einen Rückgang verzeichneten - stieg im Oktober auf -63.
Die Werte für September und August wurden leicht auf -67 nach oben korrigiert, waren aber der niedrigste Stand seit März 2009, also während der globalen Finanzkrise.
"Sowohl bei den Käufern als auch bei den Verkäufern auf dem britischen Immobilienmarkt ist nach wie vor große Vorsicht geboten, auch wenn die jüngsten Umfrageergebnisse ein etwas weniger negatives Bild zeichnen als in den vergangenen Monaten", sagte Tarrant Parsons, leitender Ökonom der RICS.
Halifax-Daten, die Anfang dieser Woche veröffentlicht wurden, zeigen, dass die britischen Hauspreise seit Mitte letzten Jahres um etwa 4% gefallen sind.
Die Bank of England hat die Zinsen zwischen Dezember 2021 und August 2023 14 Mal auf ein 15-Jahres-Hoch von 5,25% erhöht. Letzte Woche sagte die BoE, dass die Zinssätze für einen längeren Zeitraum hoch bleiben müssten, um die Inflation zu zähmen, die mit 6,7% die höchste aller großen, fortgeschrittenen Volkswirtschaften ist.
"Daher wird die Erschwinglichkeit von Hypotheken auf kurze Sicht weiterhin angespannt bleiben, so dass die Aussichten auf einen starken Aufschwung bei den Wohnimmobilienverkäufen gering sind, auch wenn sich die Erwartungen nun von den zyklischen Tiefstständen entfernt haben", so Parsons.
Die RICS sagte, dass die Vermessungsingenieure für die kommenden drei Monate einen weiteren Rückgang des Verkaufsvolumens erwarteten, für das kommende Jahr jedoch eine weitgehend stabile Entwicklung.
Die Hauspreise sind immer noch rund 18% höher als vor dem Beginn der COVID-19-Pandemie, als extrem niedrige Zinsen und eine größere Nachfrage nach Wohnraum die Nachfrage in vielen reichen Volkswirtschaften ankurbelten.
Es wird erwartet, dass die Mieten im kommenden Jahr um 4% steigen werden, da weniger Vermieter Immobilien inserieren. Die Mieternachfrage steigt weiter an, wenn auch so langsam wie seit dem zweiten Quartal 2021 nicht mehr. (Berichterstattung von David Milliken, Redaktion: William Schomberg)
