Die Verkäufe von Eigenheimen fielen im vergangenen Monat um 0,7% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,11 Millionen Einheiten, teilte die National Association of Realtors am Freitag mit. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang der Hausverkäufe auf 4,10 Millionen Einheiten erwartet.
Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmacht, ging im Mai im Jahresvergleich um 2,8% zurück.
Diese Rückgänge gesellten sich zu dem starken Rückgang der Baubeginne und der Baugenehmigungen im vergangenen Monat, was darauf hindeutet, dass die erneute Beschleunigung der Hypothekenzinsen von April bis Mai der Erholung des Wohnungsmarktes den Schwung genommen hat. Die Wohnungsbauinvestitionen verzeichneten im ersten Quartal ein zweistelliges Wachstum.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg Anfang Mai auf ein Sechsmonatshoch von 7,22%, bevor er bis zum Ende des Monats auf knapp unter 7,0% zurückging, wie Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigten.
Im dicht besiedelten Süden gingen die Verkäufe um 1,6% zurück. Im Mittleren Westen, der als die erschwinglichste Region gilt, sowie im Nordosten und Westen blieben sie unverändert.
Der Wohnungsbestand stieg im vergangenen Monat um 6,7% auf 1,28 Millionen Einheiten. Das Angebot stieg im Vergleich zum Vorjahr um 18,5%. Wohnungen der Einstiegsklasse bleiben knapp.
Bei dem Verkaufstempo vom Mai würde es 3,7 Monate dauern, bis der derzeitige Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 3,1 Monaten vor einem Jahr. Ein Angebot von vier bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.
Trotz der Verbesserung des Angebots stieg der Medianpreis für bestehende Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 5,8% auf ein Allzeithoch von 419.300 $. Die Hauspreise stiegen in allen vier Regionen.
"Letztendlich wird ein größeres Angebot dazu beitragen, die Hausverkäufe anzukurbeln und den Preisanstieg in den kommenden Monaten zu bremsen", sagte Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR. "Ein größeres Angebot an Häusern ist eine gute Nachricht für die Verbraucher, die sich mehr Immobilien ansehen wollen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.
Immobilien blieben im Mai in der Regel 24 Tage auf dem Markt, gegenüber 18 Tagen vor einem Jahr. Auf Erstkäufer entfielen 31% der Verkäufe, verglichen mit 28% vor einem Jahr. Dieser Anteil liegt deutlich unter den 40 %, die nach Ansicht von Ökonomen und Immobilienmaklern für einen robusten Wohnungsmarkt erforderlich sind.
Barverkäufe machten im Mai 28% der Transaktionen aus, verglichen mit 25% vor einem Jahr. Notleidende Verkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten nur 2% der Transaktionen aus, unverändert gegenüber dem letzten Jahr. (Bericht von Lucia Mutikani; Bearbeitung durch Andrea Ricci)